巴西沃託蘭蒂姆在疫情後尋找美國房地產機會 - 彭博社

位於聖保羅的巴西沃託蘭蒂姆銀行分行。

攝影師：Nelson Almeida/AFP/Getty Images沃託蘭蒂姆公司，由巴西其中一位最富有的家族擁有，正在尋找在2023年首次投資美國房地產的機會。

總裁Joao Schmidt和首席財務官Sergio Malacrida在接受採訪時表示，總部位於聖保羅的控股公司對多户住宅物業和商業樓宇感興趣，因為疫情過後不同市場，包括紐約和西海岸的價格“出現錯位”。

“這些機會正在我們面前顯現，”Schmidt表示，並補充説，集團去年擱置了此類交易，等待最佳時機。沃託蘭蒂姆於2021年底在紐約開設了辦公室以尋找投資機會。

沃託蘭蒂姆公司CEO Joao Schmidt來源：沃託蘭蒂姆公司美國房地產市場將成為埃爾米里奧·德·莫拉斯家族控制的集團的新前沿，該家族在水泥、基礎設施、橙汁、銀行、鋁和電力等領域擁有利益，並在19個國家開展業務。沃託蘭蒂姆公司不公開交易，2022年利潤為55億雷亞爾（11億美元），低於前一年的紀錄。營收為530億雷亞爾。

2022年，沃託蘭廷收購了西班牙的水泥資產，並與總部位於新加坡的投資基金淡馬錫合作，在23S旗下投資約36億雷亞爾用於成長階段的公司。今年應該是在全球增長放緩和高利率環境下鞏固其中一些項目。預計今年投資將接近55億雷亞爾，低於2022年的約58億雷亞爾。

較高的借貸成本正在施加壓力於美國商業房地產市場，根據MSCI Real Assets的數據，由於更多人在家工作以及包括科技公司在內的租户削減，導致2月份的交易量較去年同期下降了51%。特別是許多辦公樓正在陷入困境。曼哈頓的辦公空置率在第一季度達到歷史最高水平，根據仲量聯行公司的數據。

“在像紐約這樣的市場上，你會看到一些資產的最大佔用率並且價值不降反升，而僅僅三個街區之外的另一個街區卻完全空置，”施密特説。

第六代

沃託蘭廷以聖保羅州的一個城鎮命名，由葡萄牙移民安東尼奧·佩雷拉·伊格納西奧於1918年創立，他的女婿約瑟·埃爾米里奧·德·莫拉斯最終接管了集團。董事會中有家庭成員，他們控制着沃託蘭廷上面的一個名為Hejoassu的董事會。在第六代中，這個家族由169人組成，其中53人是股東，根據2021年年度報告。

Votorantim自稱是一家“永久資本投資控股公司，採取長期投資方式，旨在實現卓越的財務回報，併產生積極的社會和環境影響。”

該集團的債務水平僅為收益前項目的一倍，手頭有60億雷亞爾現金。然而，由於市場條件波動，他表示，2023年可能不會有任何初次公開發行其銀行業務或其他業務的計劃。

Votorantim的鋁業務巴西鋁業公司，或CBA，於2021年上市，目前市值約40億雷亞爾。該銀行業務與國有的巴西聯邦儲蓄銀行合資，其評級為垃圾級美元債券的收益率約為6.25%，根據Trace交易數據。

根據三大評級機構，該控股公司為投資級。

“今年我們的公司將專注於執行他們的戰略，儘管有計劃在某個時候進入市場。但今天我看不到短期內的機會窗口，”施密特説。“這是一個全球增長低迷的一年，巴西也處於同樣的趨勢中。”