億萬富翁Reuben兄弟在洛杉磯房地產項目上重新調整私人信貸賭注 - 彭博社
Benjamin Stupples
西蒙和大衞·魯本攝影師：大衞·M·貝內特/蓋蒂圖片社大衞和西蒙·魯本正在探索完成洛杉磯最大房地產項目之一的方式，通過債務融資交易控制了該250億美元計劃的主要部分。
這對英國億萬富翁兄弟正在與美國房地產開發商就世紀廣場項目的修訂還款計劃進行談判，後者在疫情期間貸款違約，據魯本兄弟同名公司的聲明稱。該項目包括一家五星級酒店以及零售店和住宅單元，幾乎已經完成。
魯本兄弟現在“正在與由邁克爾·羅森菲爾德控制的Next Century Partners借款人就寬限協議進行討論，以確保項目將繼續前進，”兄弟公司在聲明中表示，沒有透露財務條款。“通過融資和開發的保障，世紀廣場可以鞏固自己作為洛杉磯中心的頂級豪華住宅綜合體。”
Next Century Partners的代表未回覆置評請求。
這種情況凸顯了全球許多房地產公司面臨的風險，隨着為遏制激增的通貨膨脹而提高的利率導致更多違約。最近，資金管理人加大了對辦公樓東家的空頭押注：沃倫·巴菲特警告稱，商業地產部門的銀行將面臨問題，而投資者凱爾·巴斯甚至表示摩天大樓將需要拆除。
魯本家族控制着全球最大的零售、辦公和住宅物業組合之一。作為伊拉克猶太人的兒子，他們出生在印度，十幾歲時搬到了倫敦。他們通過金屬交易積累了財富，後來投資於房地產、休閒和科技公司。根據彭博億萬富翁指數，84歲的大衞和81歲的西蒙的淨資產總額達到了136億美元。
美國法院記錄顯示，這對兄弟為洛杉磯的開發項目提供了超過10億美元的債務融資，包括建築商無法償還的借款。他們在2020年提供了2.75億美元的貸款，這是疫情期間美國房地產交易急劇下跌後的一系列交易之一，並在接下來的一年增加了對該項目的投資。
在擊退其他貸款人的法律挑戰後，這對兄弟成為了世紀廣場的主要所有者。
魯本家族在今年1月與現在被稱為DigitalBridge的美國基礎設施投資公司達成了和解，後者聲稱在2022年初，兄弟中的一個實體在處理該項目的債務安排時優先考慮了億萬富翁。本月早些時候，紐約法院駁回了另一家貸款人提出的另一項挑戰，該貸款人的資金來自海外投資者，這使得這對兄弟結束了他們的清償程序。
盧本兄弟表示，他們對100多套豪華公寓以及約96,300平方英尺（8,950平方米）的零售空間進行了查封，這超過了項目營銷文件中總數的廣告。 查封。
世紀廣場的400間豪華酒店在Accor SA的Fairmont品牌管理下進行了翻新，並於2021年重新開業。