加拿大房地產市場在父母贈送首付款的幫助下出現反彈-彭博社
Ari Altstedter
多倫多的房屋在上市當天就賣出。
攝影師：Cole Burston/Bloomberg在加拿大經歷了歷史上最陡峭的房價下跌之後，購房狂潮再次出現。在多倫多，房產在上市當天就賣出。在温哥華，看房隊伍排到了街區盡頭。現在，房屋的售價再次高出要價數十萬美元。
資金來源的謎團就在於此。
儘管在11個月內房價下跌了近16%，但根據牛津經濟學院的數據，加拿大的住房市場是四十多年來最不可負擔的，這是因為去年抵押貸款利率上漲速度比房價下跌速度更快，導致大多數經濟學家用來衡量可負擔性的指標變得更糟而不是更好。那麼買家是如何彌補這一差距的呢？也許是得到了父母的幫助。
“父母的資助是大多數交易中的一個因素，”温哥華Macdonald房地產集團總裁Jonathan Cooper在談到當今市場上的首次購房者時説。“我們正處於一場前所未有的財富轉移之中。”
大約三分之二的加拿大人擁有住房，在過去25年裏，房價上漲了553%，許多人已經積累了可觀的資產。加上許多家庭在疫情期間積累的額外儲蓄，這創造了一個等待傳給下一代的大量資本。
儘管目前沒有關於購房者獲得金融援助程度的數據，但加拿大帝國商業銀行在2021年底的研究顯示，30%的首次購房者得到了援助，平均禮物金額隨着房價上漲至82,000加元。
經濟學家本傑明·塔爾撰寫的報告稱，禮物如今可能在市場中發揮更大作用，以彌補高利率帶來的購房能力差距。
加拿大的房屋現在經常以數十萬加元高於要價出售。攝影師：Jennifer Gauthier/Bloomberg“如果我們沒有看到大量的贈與，我會感到非常驚訝，”他説，並補充説，加拿大人通過疫情積累的大約3,000億加元額外儲蓄可能會增加贈與首付的規模和普及率。
根據加拿大統計局的數據，到2019年，嬰兒潮一代的平均淨資產已達到1.2百萬加元 數據。由於疫情期間房價激增，去年的下降並沒有完全抹去這一數字。與此同時，由於許多人已經償清了他們的抵押貸款，他們的購買力免受了過去一年利率近翻倍的影響。
例如，一個嬰兒潮一代從一棟四卧室的房子搬到公寓，可以用現金支付購房款，然後幫助他們的成年子女買到更大的房子 —— 這一切都不需要向銀行打電話。2021年的加拿大帝國商業銀行報告顯示，9%的升級購房者 —— 那些購買更大房子而不是第一套房子的人 —— 也得到了家人的幫助。
“我看到甚至40多歲的人也從父母那裏得到幫助，”多倫多的房地產經紀人邁克·馬傑斯基説。“如果你擁有你的房產已經10年或更久，利率可能是9%，你仍然擁有大量的資產。”
加拿大房地產開始復甦
在急劇下跌之後，加拿大房價再次回升
來源：加拿大房地產協會
隨着價格再次上漲 —— 加拿大房屋的基準價格在4月份上漲了1.6% —— 問題是，那些家庭沒有房屋資產可以利用的人會發生什麼？根據加拿大新斯科舍銀行1月份的報告，加拿大銀行通常不會向借款人貸款超過其收入的五倍，但該國的房價約為平均水平的七倍。
這種差距可能導致許多人長期甚至永久租房。這將使他們無法通過逐漸償還抵押貸款來降低每月的住房成本，從而排除他們無法通過傳統途徑獲得加拿大中產階級安全的可能性，並使他們獲得住房的途徑更加不穩定。根據新斯科舍銀行的報告，2021年，超過五分之一的加拿大人超過了政府用來確定他們是否能負擔得起所需住房的門檻，但在租房者中，這一比例上升到三分之一。
隨着嬰兒潮一代繼續變老，代際資本流動可能才剛剛開始 — 推動價值進一步上漲，使房產對於負擔重的租户而言更加遙不可及。
“競爭激烈得難以置信，房屋出售速度很快，” 多倫多經紀人約翰·帕薩利斯説。“資本似乎就是不斷流入房地產市場。”
26歲的急診室護士瑞秋·聖皮埃爾一直在努力購買蒙特利爾工作地點附近的一卧室公寓，但卻被這種資本流動排擠在一旁。她已經存了8萬加元作首付，年收入12萬加元足以貸款55萬加元。但由於沒有家庭幫助，她在最近出價的三處房產上都被別人出價高出6萬加元、8萬加元，最後是10萬加元。
“我無法競爭，”她説。“數學不成立。”