彭博週末閲讀：購買或建造房屋仍然是一個艱難的時刻 - 彭博

在亞特蘭大一處房屋外的“待售”標誌。像勞動力市場一樣，美國房地產市場是衡量通脹未來的一個好方法。

攝影師：Dustin Chambers/Bloomberg儘管美國強勁的勞動力市場受到最多關注，但在通脹和更廣泛經濟分析時，房地產不應被忽視。從住房短缺到商業房地產部門的重塑，有很多要考慮的。商業地產所有者，特別是辦公樓的所有者，正努力償還債務，因為借款成本激增，導致與貸款人談判和違約。美聯儲指望租金價格下降來幫助在今年剩下的時間內推動通貨緊縮，但有跡象表明這可能不會像決策者希望的那樣迅速發生。總部位於德克薩斯州的房地產開發商霍華德·休斯表示，儘管對租賃需求強勁，但有48家貸款人拒絕了在休斯敦附近的一個新公寓項目上的競標。對於想要購房的人來説，由於庫存短缺和自疫情爆發以來的抵押利率翻了一番多，實現這一目標可能是難以實現的。

沒有庫存

市場上的房屋數量接近歷史最低水平

來源：全國房地產經紀人協會，彭博社

然後是價值1.5萬億美元的聯邦住房貸款銀行系統，它不是幫助普通購房者獲得抵押貸款，而是越來越成為銀行的最後一線支持，承擔各種風險。與此同時，有抵押貸款的房主上個季度失去了一小部分資產淨值，這是自2012年以來首次年度下降。但對於最大的參與者來説，總是有很多上漲機會。黑石從城市倉庫中獲得了數十億美元。對於那些想要購房的人來説，等待可能是最好的選擇，因為美國公寓建設正以創紀錄的速度進行。“如果被迫做出決定，在大多數情況下，再租一年可能是最明智的財務決定，”康納·森在彭博觀點中寫道。“我只是不會指望明年購房會更容易。”

本週末您應該閲讀的內容

唐納德·特朗普將於下週出現在邁阿密聯邦法院，面臨近40項指控，涉及他擁有並拒絕歸還高度機密文件，這是前總統首次被控聯邦罪行。大陪審團指控他故意保留國防信息，蓄意隱瞞文件，阻礙司法的共謀和作出虛假陳述。特別檢察官傑克·史密斯表示，這些文件包括關於美國和外國國家的國防和武器能力、美國核計劃、“美國及其盟友對軍事攻擊的潛在脆弱性”以及“針對外國攻擊可能採取的報復計劃”的信息。特朗普否認有錯。儘管這個案件可能會顛覆2024年總統競選，但許多共和黨人甚至一些特朗普的2024年競爭對手迅速為他辯護。諾亞·費爾德曼在彭博觀點中勾勒出特朗普在被起訴的情況下參加總統競選的可能情景，包括勝選的特朗普是否能赦免自己，甚至在白宮軟禁期間擔任總統。

烏克蘭表示俄羅斯炸燬了一座巨大的水壩，引發了一場環境災難，淹沒了第聶伯河，烏克蘭的反攻正在進行中。俄羅斯否認責任，儘管烏克蘭的幾個北約盟國指責弗拉基米爾·普京犯下了戰爭罪。與此同時，俄羅斯的精英階層對普京的戰爭感到失望，即使是最樂觀的人現在也認為“凍結”衝突是目前最好的結果。

一名當地居民在烏克蘭赫爾松被淹區域疏散時乘船而行。攝影師：ALEKSEY FILIPPOV/AFP來自加拿大有史以來最嚴重的森林大火飄到美國的橙色霧靄是一個提醒，“氣温升高的影響將是普遍的”，Mark Gongloff在彭博觀點中寫道。雖然美國的空氣在一些地方變得清新，但煙霧和臭味在馬薩諸塞州到南卡羅來納州等地製造了反烏托邦場景，這些地區不熟悉這種污染類型。與此同時，在陽光明媚的加勒比地區，一個地區，中國正在加大影響力，領導人感到被美國忽視，副總統卡瑪拉·哈里斯承諾撥款1億美元用於解決安全和氣候變化問題。

本週，行人在紐約世界貿易中心附近穿行，周圍籠罩着來自加拿大野火的煙霧。攝影師：朱莉·雅各布森/AP通用汽車表示將適應其電動汽車以適配特斯拉的超級充電樁，緊隨福特的步伐，幾乎可以肯定特斯拉的充電樁將成為美國的行業標準。中國啓動了一項活動，以促進農村地區對電動汽車的採用。然後是電氣化世界上最髒的行業之一的鬥爭：建築業。可持續擴張將需要徹底改變建築結構的方式，並且需要做出艱難的決定，包括是否要建造。

紐約已經超越香港成為全球最昂貴的外籍人士居住城市，而飆升的租金使新加坡躋身前五。在葡萄牙，數千美國人被其廉價的房地產、税收優惠和輕鬆的生活方式吸引而前往居住，但這段蜜月期已結束。如果只是出國旅行更符合您的速度，那麼在您搭乘下一班（昂貴的）航班之前，請考慮一些技巧。

凱麗·萊恩在葡萄牙呆了三個月，然後搬回明尼蘇達州。攝影：彭博社### 下週你需要了解的內容

• 預計美聯儲將暫停加息，珍妮特·耶倫將作證。
• 歐洲和日本央行將舉行貨幣政策會議。
• 瑞士銀行完成對瑞士信貸的收購，瑞士信貸股票將被撤銷上市。
• 中國工業生產、零售銷售，呼籲進一步刺激。
• 第76屆託尼獎將由阿里安娜·德波斯主持。

梅洛尼尋求重塑意大利企業

意大利右翼總理喬爾賈·梅洛尼上任的第一天，將國家經濟發展部更名為“工業和意大利製造部”。儘管乍一看似乎是一次官僚調整，但這是意大利首位女總理表明她計劃引入一種被一些人稱為民族主義願景的意圖——一種將數十家國有公司視為鞏固權力和推動經濟變革的方式。

意大利右翼領袖喬爾賈·梅洛尼必須決定是否退出與中國的協議，因為她希望通過國有公司推動經濟變革。攝影師：Alessia Pierdomenico/Bloomberg