紐約市的Airbnb短租房源變得更難找了 - 彭博報道

紐約市的新規定要求所有Airbnb房東進行註冊，確保他們的房源符合嚴格的入住和建築法規。

攝影師：Alex Kent/Bloomberg從9月5日開始，紐約市預訂Airbnb出租房變得更加困難。這是因為新規定生效，要求所有房東在市政府進行註冊，確保他們的房源符合嚴格的入住和建築法規。經過多年與市政府的爭執以及今年早些時候的一次失敗訴訟，Airbnb已經沒有其他選擇，預計將失去在其最大市場之一的數千個房源。

1. 新規定是什麼？

紐約已經擁有一些最嚴格的規定，但市政府表示這些規定被廣泛違反。多年來實施的規定禁止人們在沒有房東在場的情況下出租公寓不到30天，並規定房東不能出租給超過兩名客人。提供短期租賃的單位還必須遵守建築和消防法規，包括禁止在房間之間設置鎖和在物業上安裝某些灑水器和火警系統的規定。市政府上個月在一份法律文件中聲稱，Airbnb去年在紐約的租金中有大約8500萬美元的淨收入來自非法房源。2022年1月通過的新18號地方法規要求租賃房東向市長特別執法辦公室註冊，並禁止像Airbnb、Expedia Group Inc.的Vrbo和Booking.com這樣的平台處理未註冊單位的交易。Airbnb今年早些時候對市政府提起了訴訟，稱新規定是對公司的“事實禁令”。它還表示，打擊似乎旨在一勞永逸地將紐約的短期租賃驅逐出市。

2. 為什麼要限制短期租賃？

城市認為紐約正處於一個由非法短期租賃列表加劇的經濟適用房危機中，這些列表將急需的住房從市場上拿走，供居民使用。城市表示，他們不斷收到關於非法列表的投訴，包括過度噪音、垃圾溢出、火災危險和財產損壞等問題。根據市場分析公司AirDNA的數據，Airbnb在紐約市擁有大約23,000個單位，其中有7,500個不符合申請許可證的標準。根據AirDNA的數據，這些列表中超過一半經常被出租，佔Airbnb在紐約市淨收入的約40%。

3. 誰是贏家，誰是輸家？

Airbnb在其訴訟中表示，城市的限制將“對許多依賴該平台獲取收入的居民的生計產生不利影響”，並將剝奪遊客在需求旺盛的時期，尤其是與紐約市馬拉松和聖誕節等活動同時期，尋找經濟實惠住宿選擇的機會。這也將影響Airbnb的底線。雖然沒有哪個城市佔據公司2022年收入的1.3%以上，但紐約是Airbnb活躍列表最多的前五個市場之一，僅次於奧蘭多、洛杉磯和鳳凰城。強大的酒店遊説團體長期以來一直是紐約市對Airbnb的堅決反對者。根據AirDNA的數據，酒店、旅館和配備公寓樓在Airbnb上擁有約6,000個活躍列表，可能會被豁免註冊。許多個人城市主人也反對這項法規，稱他們依賴額外收入來支付這個國家最昂貴的房地產市場之一的住房成本。紐約市大部分位於外圍區的一户和兩户家庭的業主表示，他們將很難在沒有額外收入的情況下支付昂貴的房產税。

4. 一個客人使用非法短期租賃會受到處罰嗎？

不會，新規定會通過對主人和託管平台處以罰款來影響不合規的運營者。違反規定的主人可能面臨高達5000美元的罰款，或者單位產生的收入的三倍，以較低者為準。平台可能會被罰款1500美元每次違規或交易費用的倍數。

5. 我現有的預訂會怎樣處理？

Airbnb不會取消具有12月1日或之前入住日期的現有預訂。但公司將退款或不收取與這些入住後相關的費用，以遵守短期租賃規定。

6. 房源會一夜之間消失嗎？

至少從8月中旬開始，Airbnb一直在阻止未提供註冊號碼並且未將最低入住天數更新為30天或更多的主人的房源日曆，根據一封發送給一位Airbnb主人的電子郵件。該城市還收到了大量申請，即使成千上萬的潛在主人尚未申請許可證。根據旅行出版物Skift的報道，截至8月28日，紐約市只批准了3250份申請中的257份短期租賃主人註冊，紐約市特別執法辦公室告訴Skift。它拒絕了72份申請，並要求479份申請提供額外信息。該城市的執法機構未回覆多次要求就潛在執法不足發表評論。但該城市的公共倡導者告訴主人，“那些一直在努力註冊的人可能會得到寬大處理。”

參考書架

• 愛彼迎 訴訟 紐約市市長辦公室特別執法部門。
• 新 本地法律18 規範短期租賃。
• 一篇2023年8月的彭博商業週刊文章，討論了 庫存過剩 如何使短期租賃投資者難以維持生計。
• 一篇2023年8月的彭博新聞文章，討論了包括巴塞羅那、哥本哈根、達拉斯和舊金山在內的多個城市實施的一系列新 短期租賃規定 開始生效。