新的租賃法案中包含什麼？英國計劃不包括公寓 - 彭博社

保守黨計劃逐步淘汰英國“破碎”的租賃制度，將禁止新建租賃房屋，但不包括公寓。

查爾斯三世在週二的上議院國王演講中概述了裏什·蘇納克政府的議程。由“促進平衡”大臣邁克爾·戈夫起草的一項改革將確保英格蘭和威爾士所有新建房屋作為永久產權房產出售，作為逐步淘汰租賃制度的全面改革的一部分。

“我的大臣們將提出一項法案，通過降低租户購買永久產權的成本並打擊數百萬房主通過懲罰性服務費而受到剝削，來改革住房市場，”查爾斯國王在準備好的講話中説。

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保守黨的承諾受到了活動人士的懷疑，並在該黨內部引發了分歧，可能使政府在下次大選前面臨另一個住房頭疼問題。儘管該法案包括禁止開發商出售新建租賃房屋，但並未將該規定擴展到佔所有租賃住宅的70%的公寓。

據知情人士透露，保守黨議員現在準備提出修正案，以確保租賃權——不給予居民對其房產的完全所有權——在大多數住宅中逐步淘汰。根據與國王演講同時發佈的政府文件，仍然可能允許在“特殊情況下”建立新的租賃房屋。

長期以來承諾的方案終於出台，這是多年來從各方施加壓力，要求改善租賃户的條件的結果，其中許多人被要求支付極高的費用來進行建築維修或延長租約。在2017年格倫費爾塔火災後，這個問題變得突出，當時隨後的法規變化禁止使用易燃建築裝飾板，但讓租賃户承擔升級費用，許多情況下無法出售他們的房屋。

作為改革的一部分，標準租約延長期限將從90年增加到990年，適用於房屋和公寓，地租降至£0。新租户必須在擁有房產兩年後才能從這些變化中受益的要求也將被取消。

但改革中對新公寓買家的保護不足引發了擔憂，因為在2022年12月，作為租賃房屋出售的新建房屋所佔比例不到1%。

“政府承諾廢除租賃房屋只是一句空話，”租約延長公司主管林茲·達靈頓説道。 “對於許多公寓樓的業主來説情況更糟，他們經常被迫支付高額的服務、維護和保險費用，卻沒有看到太多回報。”

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儘管如此，一些專家對將公寓轉換為共有物業的可行性提出質疑 — 共有物業是一種取代租賃的制度，居民共同擁有他們的建築物。這是因為它依賴於共有物業的業主批准對建築物的維護和服務的支出，這可能導致糾紛。

“就公寓而言，轉變為共有物業不太可能解決魔方難題，”詹姆斯·索特，查爾斯·羅素·斯皮奇利斯律師事務所合夥人説道。查爾斯·羅素·斯皮奇利斯。“這些提議基於一個基本假設，即需要對系統進行徹底改革，這是對一個非常複雜問題的過度簡化。”

租户改革

查爾斯國王還闡述了政府改革租賃市場的計劃，其中包括廢除“無過錯驅逐” — 也就是第21條驅逐令的競選承諾。只有在建立更強有力的佔有理由和新的法院程序後才會實現這一目標。

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租户改革法案還將加強房東收回物業的能力，增加在嚴重拖欠租金或希望將近親搬入住所的情況下獲得佔有權的新義務理由。房東將有權在租户違反租賃協議或損壞物業的情況下在短短兩週內驅逐租户。

政府還將為學生市場的房東引入一個新的佔有地基，以確保他們每年都能獲得他們的房產的佔有權，以供新一批租户使用。

“租户將從更強的租賃安全性和更好的價值中受益，”國王查爾斯在講話中説道。“房東將從改革中受益，以確保他們在需要時可以重新獲得他們的房產。”