倫敦房價：現在購買並不瘋狂 - 彭博社

倫敦肯辛頓和切爾西區的荷蘭公園一排豪華物業。

攝影師：Jason Alden/Bloomberg我住在倫敦，正在購買一套房子。人們一再告訴我，現在是最糟糕的時機。當然，誰願意以6%的利率貸款，相比之下，僅僅兩年前是1%呢？不過，我意識到在這種環境下購房也有一些好處。但首先：

三件事情要知道：

• WeWork申請破產，標誌着這家共享辦公公司的困境，無法從疫情和未能上市中恢復
• 唐納德·特朗普自離開白宮以來，由於他的房地產持有，財富增加了5億美元
• 尼日利亞億萬富翁們因涉嫌洗錢在非洲首富經營的公司中發生爭執

*…現在回到節目。*我認為現在購房並不是一個壞時機的主要原因是租金創歷史新高：根據英國房地產機構Hamptons的數據，倫敦的租金從去年9月起上漲了16%。在曼哈頓，與一年前相比上漲了8.2%。

所以，如果像我一樣，每個月都在為住在一個美麗城市的特權付出鉅額費用，最好儘快開始購房。 “至少你正在建立資產，”美國投資規劃公司Real Life Planning的財務顧問Cynthia Meyer總結道。我現在支付的租金可以輕鬆覆蓋一室的抵押貸款，即使其中一半的錢用於支付高利率的利息。最好是至少有一部分我的錢用於資產，而不是給我的女房東，對吧？當然，倫敦和紐約更多的是例外而不是規則。隨着美國的抵押利率達到8%，在包括洛杉磯、舊金山和西雅圖在內的許多城市，租房比買房更便宜。

一名騎着貨車自行車的騎行者經過倫敦諾丁山區的鵝卵石街道。攝影師：Hollie Adams/Bloomberg我決定購房的第二個原因是，由於高利率，倫敦的房價正在下降。與去年相比，本月下降了4.6%。而在美國，房價仍在上漲。但儘管這是全國的情況，但在一些地區，如華盛頓特區，根據數據公司CoreLogic的數據，房價略有下降。本月。這在美國並非如此，那裏的房價仍在上漲。但儘管這是全國的情況，但在一些地區，如華盛頓特區，根據數據公司CoreLogic的數據，房價略有下降。

高盛預計2024年美國房價僅上漲1.3%，因此您可能已經找到價格低迷的地區。關於降價的另一個好消息是：根據房地產數據公司ATTOM，現在是買家可以開始談判獲得最佳交易的季節。通常在一年的這個時候，銷售放緩，買家支付的溢價較低。美國現有住宅銷售在今年9月達到了13年來的最低水平，因此您現在可能有機會找到一處漂亮房子的便宜房。我在英國找到的地方是一棟維多利亞式房屋，帶有壁爐，位於一個可愛的死衚衕。

當然，並非每筆交易都會有利可圖。積壓的需求和住房供應不足意味着在美國，購房能力已經達到了新的最低點，這使得許多人根本無法購買。人們説市場已經破裂。但是在大型全球城市購買，您可能會沒問題，馬里蘭州財富管理公司Berman McAleer的投資總監Drew Cook表示：“在更富裕的房地產市場，經濟衰退時有更穩定的價格底線，並且在經濟繁榮時有更大的反彈潛力。”

如果您依賴抵押貸款，顧問們表示有方法可以減少高利率的影響。在最初幾年儘可能償還更多的權益將使您能夠在未來幾年重新協商更好的交易，併為您節省數千美元的銀行利率。這就是我所做的，通過選擇15年的抵押貸款而不是25年的抵押貸款，至少為28萬英鎊的貸款節省了至少5萬英鎊。當然，這僅在您能夠承擔更高月供的情況下才有效。請確保您的抵押貸款協議不收取高額的提前退出費，這樣當利率下降時您就可以重新協商，加利福尼亞州個人理財公司SoFi的財務顧問Brian Walsh表示。並且要小心利息只付貸款，這種貸款可能差異很大，可能會讓您經歷一段痛苦的旅程。

最後，如果您是美國人，而美國房地產市場仍然過熱，您可能考慮在海外投資，考慮到美元的強勢。也許您想在巴黎買一套公寓，在那裏，要價在六月份年度下降了4.1%，降至四年低點。或者您可能想要加入湧入米蘭的銀行家。

“現在是尋找第二個家的好時機，因為匯率有利，”Meyer説。

記住：在意大利仍然有一歐元房屋。但要小心翻新成本，並確保您瞭解該國和美國的税收影響，Meyer警告説。

— Alice Kantor

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本週問題

現在的房地產市場中，現金買家應該注意什麼？

Real Life Planning的財務顧問Cynthia Meyer寫道：

現金買家通常具有談判優勢。您可能能夠以低於要價的價格提出要約，以換取快速的成交日期。確保您始終進行檢查。購買後，考慮在您的新房產上獲得一個家庭淨值信用額度。將大量資本綁定在一個大型、不易變現的資產中並不總是明智的。信用額度將在未來提供流動性，如果您需要的話。與主要抵押貸款一樣，如果利率下降，您可以在以後重新融資，或者如果您選擇浮動利率，它將自行下降。

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