WeWork租賃被拒，使25億美元的商業抵押貸款證券暴露在風險中 - 彭博社

WeWork Inc.的計劃終止至少69個物業的租約將增加共享辦公公司關閉地點所影響的抵押債券數量，使總額達到25億美元。還有更多債務可能面臨風險。

WeWork，曾被估值為470億美元，需要削減成本並加強財務狀況，以便繼續運營。申請破產將使公司有條件終止租約，使物業所有者面臨更多空置空間，而此時美國辦公市場已經因空置率上升而陷入困境，難以償還債務。

巴克萊銀行估計，被拒絕的租約和WeWork網站上不再列出的其他地點使總額達到25億美元的貸款，這些貸款與最近關閉或即將關閉的地點有關。

WeWork提供了一個業務計劃，確定了105個地點為“永不保留”，另外還有58個地點正在考慮退出，巴克萊分析師Lea Overby和Anuj Jain在週三的一份備忘錄中寫道。

“我們發現有90億美元的CMBS敞口可能受到影響，”Overby和Jain寫道。“儘管這一輪租約拒絕並未影響大多數CMBS物業，但公司可能會尋求額外的租約拒絕。”

WeWork的發言人表示，該公司在全球各地與房東的談判取得了“重大進展”。

“我們繼續積極與我們的房地產合作伙伴溝通，以更好地調整我們的長期財務利益，並找到互惠互利的租約協議，”發言人在一封電子郵件聲明中説。“我們在美國的大部分工作已經完成，我們計劃在未來留在絕大多數市場，我們始終努力最大程度地減少會員的影響。”

WeWork 尋求終止近70份租約

按城市劃分的租賃地點

來源：破產申報

注：不包括加拿大的五份租約。

WeWork 是由穆迪投資者服務公司評級的大約41份商業抵押貸款支持的物業中排名前五的租户之一，總餘額約為35億美元，佔穆迪投資者服務公司評級的商業抵押貸款交易價值的1%，根據穆迪公司結構融資團隊的高級副總裁馬修·哈爾班的説法。

哈爾班表示，如果 WeWork 離開其整體空間的大部分，特別是在舊金山和紐約這兩個公司特別占主導地位的城市，辦公市場可能會受到損害。

根據薩維爾斯的數據，在第三季度，紐約的辦公空間中近20%可供出租，比2019年底增加了8.5個百分點，這是在疫情之前遠程辦公變得更加普遍之前的情況。在舊金山，可供出租的比例飆升至36%，比疫情前水平增加了近27個百分點。

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WeWork 拒絕的租約清單包括三個曼哈頓地址，公司租賃的辦公空間超過20% — 599 Broadway、One Union Square 和 385 Fifth Ave. — 根據巴克萊的説法。

“WeWork 的行動可能會產生連鎖效應，” Overby 和 Jain 寫道。“除了降低受影響物業的現金流外，它還將額外的辦公空間投放市場，可能會對該地區的租金造成壓力。這也將對這些物業的所有者產生負面影響。”