唐納德·特朗普的40華爾街大廈抵押貸款轉移到特殊服務商 - 彭博社

特朗普大廈，紐約華爾街40號。攝影師：Mark Kauzlarich/Bloomberg前總統唐納德·特朗普在紐約華爾街40號的曼哈頓塔的抵押貸款已轉移到特別服務商。

這座金融區的建築物自2月以來一直處於觀察名單狀態，因為成本和空置率增加。

根據該建築物商業抵押貸款的週五提交的文件，“已與借款人取得聯繫，正在審查一封預談信。”

對這座72層塔的債務支付一直持續到本月。根據貸款文件，紐約華爾街40號的抵押貸款餘額為1.226億美元，低於最初的1.6億美元。

特朗普集團發言人在週五的一封電子郵件中表示：“貸款完全符合要求。我們從未拖欠過款項，也從未延遲支付，也從未違反過貸款契約。我們為紐約華爾街40號感到非常自豪，我們將繼續運營這座世界一流的建築。”

特朗普正面臨民事欺詐審判，紐約檢察長莉蒂西亞·詹姆斯指控前總統和共同被告通過誇大他在財務報表上的財富欺騙銀行、保險公司和其他人。詹姆斯尋求罰款和處罰，包括禁止特朗普在紐約經營業務。

前總統否認有任何不當行為，並表示他的淨資產遠高於國家所聲稱的。

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紐約一名法官早些時候發佈了一項命令，要求解散特朗普擁有的一些公司。上個月，曼哈頓的一名上訴法官在民事欺詐審判繼續進行期間暫時延遲了這一命令。

根據貸款文件，華爾街40號的抵押貸款利率為3.67%，到期日為2025年7月。該大樓的入住率從2015年貸款起源時的98%下降到了截至6月30日的77%。

預協商函允許借款人和貸款人在協商討論之前開始對話，這可能導致貸款修改，或者在最嚴重的情況下，走向抵押。專門服務機構負責管理處於違約狀態或潛在違約風險的CMBS貸款。

Rialto Capital的代表尚未立即回應有關評論的請求。

與其他美國城市一樣，紐約在遠程辦公在疫情期間變得普遍後，辦公空缺激增。不斷上升的借貸成本也使房地產價值下跌，越來越多的房東放棄了虧損的建築物。

根據貸款數據公司Trepp的數據，專門服務機構管理的辦公CMBS份額從去年同期的3.72%上升到了10月的8.55%。

星期五，夏威夷特朗普國際酒店的業主表示，將重新命名該物業，買斷與前總統的公司的許可協議，並加入希爾頓全球控股公司的品牌體系。

根據彭博億萬富翁指數，特朗普的財富估計為31億美元，高於2021年的26億美元。