英國房價正在緩慢但穩定地下降，Rightmove房產數據顯示-彭博社

賣家們是否看到了理由？

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英國房屋要價再次下降

英國有很多人並不擁有他們認為自己擁有的房屋。與此同時，租户正在獲得許多業主認為他們擁有的權利。Merryn關注荒謬的租賃制度和國王的演講（如果你想聽到我們兩個對這個主題感到惱火的話，一定要收聽本週的Merryn Talks Money）。

又是一天，又是一個房價指數。今天輪到了Rightmove的房屋要價追蹤器。

這家房地產門户網站的數據具有很好的時效性——它基於新上市房屋的價格——並且具有很大的樣本量（該公司表示大約95%的英國待售房產都在其網站上）。

不利的一面是，這些是要價（問就不一定得到，我們都知道）。還值得強調的是，如果價格在以後降低，這並不會被捕捉到——這些是新上市的房源。

但所有這些説法都是説，Rightmove對其他房價指數的反映相當準確，所以值得關注。如下圖所示，要價（黃線）和實際價格（灰色條，顯示Nationwide指數的年度變動）基本上是朝着同一個方向變化的。

本月，房價下降了1.7%，而現在與去年同期相比下降了1.3%（比10月的0.8%下降更陡峭）。

現在，1.7%聽起來像是一個大幅度的月度下跌。而事實證明確實如此——即使考慮到房地產市場在這個時候通常會變慢，因此Rightmove指數在11月幾乎總是會月度下降。

我們上次看到這麼大的11月下跌是在2018年。巧合（或者不是！），那大約是英國央行利率在Covid疫情爆發前達到頂峯的時候——從0.25%上升到了驚人的0.75%。

再往前看，你得回到2012年，當時房價在11月下跌了3.2%。那是在2008年金融危機爆發後，也是在歐元區主權債務危機中。

我的觀點是：11月通常是Rightmove的一個疲弱月份，但只有在房地產市場至少可以被描述為輕微受困才會看到這種程度的疲弱。

我們能從指數中得出更多結論嗎？顯然，小型房產（最多兩間卧室）的銷售幾乎回到了2019年的水平（僅下降了7%）。然而，四間卧室或更多的住宅與2019年相比下降了約14%。

這也值得注意的是，根據Rightmove的估計，英國較便宜地區的價格變動（基本上是利物浦以北或西部地區）仍然保持在正值，而更昂貴的地區——英格蘭南部——出現了最大幅度的下跌。

這似乎反映了一個可能性，即利率上升加上賣方沒有真正的經濟壓力，意味着潛在買家只能支付更多來換取更少。因此，對於較小的住房需求仍然存在，但對於更大的房產需求已經消失。（歡迎買家或賣家提供案例數據至常用電子郵件地址）。

所有人的挫折

除此之外，這並沒有告訴我們太多特別新的信息，並且不會讓目前處於房地產市場中的任何人感到放心。如果你是首次購房者，你仍然感到沮喪，因為價格緩慢下降並不意味着你能買到便宜的房子。另一方面，這是一個你仍然有工作的世界，所以要感恩。

如果你想要搬家，這並不是一件有趣的事，因為整個鏈條都幾乎到了極限，你會不斷擔心a）你是否支付過多，b）購買你房子的人是否會隨時試圖壓低價格。

如果你只是想要擺脱“階梯”或縮小規模，你會擔心是否有人願意為你的房子支付足夠的價格，以便你仍然能夠實現你想要用釋放出的資金做的事情。

接下來去哪裏？我懷疑可能改變情況的最大近期因素是秋季聲明。更高的利率仍將對房價施加壓力。儘管這可能令人沮喪，但房價下跌一點，工資大幅增長，將是提高可負擔性的最不痛苦的方式。

但是，一個時機不對的競選干預可能會重新激活價格，並在未來帶來更大的麻煩（也許符合18年房地產週期的想法）。我認為那將是一個錯誤 — 我甚至不確定它是否會在政治上受歡迎 — 但你永遠不能排除這種可能。

畢竟，大衞·卡梅倫重新加入內閣 — 誰會打賭會發生這種情況呢？

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