AI初創公司是舊金山疲軟辦公市場的一抹亮色 - 彭博社

Startup Cleanlab在六月份在Mission開設了一家辦公室。

攝影師：Jason Henry，彭博商業週刊舊金山已經成為一個主要例子，展示了當一個城市的經濟和創意機會不再超過居住成本和不便之時會發生什麼。它比任何一個美國主要城市都更加艱難地從疫情中恢復過來，留下批評者欣然預測它的無法逆轉， 衰落可能是不可逆轉的。

人工智能公司顯然沒有收到備忘錄。他們 紛紛湧向舊金山，許多公司要求員工大部分時間都要親自到場。根據房地產經紀公司CBRE集團的數據，該市的辦公空置率在第三季度達到了創紀錄的34%，然而人工智能公司今年迄今已簽署了超過100萬平方英尺的舊金山辦公空間租約。根據房地產服務公司Jones Lang LaSalle公司的數據，這將該行業的總佔地面積提高到了340萬平方英尺，比去年的230萬平方英尺增加了七倍，比2016年增加了七倍。

舊金山辦公空間被人工智能公司租賃

以平方英尺計算

來源：JLL研究，Pitchbook

截至10月31日的2023年數據。

OpenAI，通過去年發佈的ChatGPT引發了當前的人工智能狂潮，大部分工作日在其Mission區總部有一整個辦公室的員工。總部位於多倫多的人工智能初創公司Cohere正在該市設立第二總部。另一家價值數十億美元的人工智能初創公司Anthropic正在接管Slack Technologies Inc.的舊總部，這是位於該市南市場（SoMa）社區的一個面積為230,000平方英尺的空間，根據舊金山紀事報。

創新地產集團的房地產經紀人Charlie Cutler描述了Mission區東部與Potrero Hill和SoMa接壤的“淘金熱”。這片Mission區被稱為“人工智能區”。

OpenAI的舊金山辦公室。攝影師：Jason Henry，彭博商業週刊整年以來，人們一直將另一個附近社區海斯谷稱為“腦谷”，因為所謂的黑客屋最近重新出現——這些空間是科技界人士共同生活和創業的地方，通常是改建的住宅。儘管Cutler的客户正在尋找更傳統的辦公室，但他説有些辦公室具有某些不尋常的特點。“舊金山的許多辦公室都配備淋浴設施並全天候開放。人們在不同的時間工作，來自世界各地，”他説。“它們是24小時開放的物業。”

清潔實驗室，一家為AI公司改善數據集而製作軟件的初創公司，於6月在Mission開設了一家辦公室。公司配備了帶淋浴間的酒店式客房，公司聯合創始人兼首席執行官Curtis Northcutt表示，這些客房裏備有毛巾，通常“大部分時間都被佔用”，經常有遠程員工來訪並考慮搬到舊金山。

Cleanlab計劃在未來一年將員工數量翻倍至約40人，其中大部分將駐紮在舊金山。“我們需要人們搬到舊金山居住，”Northcutt説。他要求員工每週至少到辦公室兩次。

清潔實驗室在舊金山的位置。攝影師：Jason Henry for Bloomberg BusinessweekKonstantine Buhler， Sequoia Capital的合夥人，將AI稱為需要“創造性思維”的學科，因為這個行業大部分仍處於起步階段。“當你從零到一時，我們不知道‘可能’是什麼，”Buhler説。“這種工作最好由親自在一起的小團隊完成。突破通常發生在一羣人嘗試一起解決高度技術性或科學性問題時。”

截至11月初，根據 Kastle Systems收集的數據，舊金山的辦公室員工出勤率約為疫情前的44%，該公司通過鑰匙扣或其他設備收集員工簽到情況。紐約的佔用率平均為51%，芝加哥為55%。科技界的人士認為AI是讓舊金山重振活力的途徑。Initialized Capital的合夥人Kim-Mai Cutler表示，AI為過去三年深受打擊的城市帶來了“有希望的新生機”，Cutler説：“疫情留下的坑非常大，”“但舊金山灣區目前處於世界上最重要的領域的前沿。”

AI繁榮也使得依賴舊金山最大產業成功的其他企業受益。BrewBird的CEO Mickey Du，該公司生產一次性咖啡機，在二月份開始將其機器放置在辦公室中。他表示，至少三分之一的潛在客户具有強大的人工智能組件。“最大化生產力意味着您需要投資於推動辦公室員工的基礎設施、文化和體驗，” Du説。閲讀下一篇：隨着聯邦資金的結束，美國的地鐵和公交面臨深度服務削減