房地產大亨Kushal Pal Singh從1980年代開始在印度的投資獲得55億美元-Bloomberg

2011年的Kushal Pal Singh。攝影師：Ramesh Pathania/Mint/Getty Images訂閲印度版新聞簡報，由Menaka Doshi撰寫 - 一份關於新興經濟強國、背後的億萬富翁和企業的內幕指南，每週發送一次。

儘管全球房地產大亨的財富暴跌，但曾幫助重塑印度首都新德里郊區的億萬富翁Kushal Pal “KP” Singh卻逆勢而上。

這位92歲的商人，其家族控制着印度最大的上市房地產公司DLF Ltd.，今年的財富增加了55億美元，是彭博億萬富翁指數追蹤的全球房地產億萬富翁中增幅最大的。

他受益於印度房地產市場的上漲，迄今為止，該市場抵禦了美國、中國和歐洲的房地產困境。在世界許多地方，更高的利率和暴跌的估值正在將越來越多的房地產所有者推向邊緣。

然而，在印度，不斷上升的收入水平正在為開發商帶來需求。預期央行明年將降息也助長了該行業的股市漲幅，這是最容易受到高借貸成本影響的行業之一。

“中國的房地產行業正處於危機之中，而印度的房地產行業正在蓬勃發展，”孟買房地產諮詢公司Anarock的副主席Santhosh Kumar説道。“基礎設施建設、城市化和不斷增長的中產階級是推動這一增長的因素。”

DLF股價今年上漲近70%，是全球市值超過100億美元的房地產開發商中表現最好的。

印度10家成員的NSE Nifty Realty指數在2023年上漲了60%以上，預計將迎來自2017年以來的最佳年度漲幅。

2023年DLF股價超過全球同行

來源：彭博社

注：截至11月20日的股票回報以美元計價；基於彭博全球房地產大中型市值指數成員

現任DLF名譽主席辛格通過幾十年前的一次成功的賭注奠定了公司當前的地位——在新德里外開發農田，如今這個地方被稱為古爾岡，是一個重要的衞星城市和外包中心。

DLF名譽主席辦公室的一位發言人拒絕置評。

DLF成立於1946年，就在印度獲得獨立之前，當時辛格的岳父開始在國家分裂後建造難民住房。在辛格的領導下，後來加入公司並擔任主席長達五十年的時間，公司發生了翻天覆地的變化：轉型為奢華房地產業務。

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DLF將其早期建設集中在當時被稱為古爾岡的地方，2016年改名為古魯格拉姆 —— 這是新德里西南約30公里（20英里）的一個農業區。辛格花了多年時間將他曾經描述為“充滿溝壑、野性”的土地變成了一個“新加坡式”的郊區，擁有時尚的公寓、龐大的購物中心和閃閃發光的商業中心。

像通用電氣公司、可口可樂公司和甲骨文公司這樣的跨國公司在古魯格拉姆開設了後勤辦公室，併成為DLF的租户。

曾在DLF工作過的維卡斯·阿特里（Vikas Attri）回憶起辛格的紀律、守時和正式着裝。作為一名退伍軍官，辛格成為了印度城市鄉鎮發展的象徵。

崛起中

今年獲得最多財富的地產大亨

來源：彭博億萬富翁指數，截至2023年11月20日

2006年DLF準備上市時，已經積累了超過10,000英畝的土地 —— 這在一個仍然存在巨大困難的行業中是一個罕見的壯舉。DLF於2007年首次公開募股，募集了23億美元，成為當時印度最大的公開發行。

“讓我高興的是，房地產終於成為一個真正的大行業，”這位地產大亨在當時的採訪中説道。

辛格於2020年辭職，當時他已經90歲，將公司控制權交給了他的兒子拉吉夫·辛格（Rajiv Singh）。

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這位億萬富翁也引發了爭議。2014年，印度證券交易委員會禁止DLF和辛格在首次公開募股期間未能披露某些財務信息和未決訴訟而籌集資金。

但次年，印度證券上訴法庭取消了市場監管機構之前的命令。