瑞典房東可能需要籌集100億美元，FSA稱 - 彭博社

瑞典的高負債商業房地產所有者仍然容易受到不斷上升的借貸成本的影響，可能需要減少1000億瑞典克朗（96億美元）的債務，該國金融監管機構表示。

儘管該行業的公司已經試圖通過出售資產和增加新的股本來加強資產負債表，但還需要做更多工作，Finansinspektionen在週二發佈的一份分析中表示。該機構估計，如果平均利息支出增加到5%，並且房地產價值下跌20%，那麼平均而言，房地產公司需要將債務減少約15%，才能保持利潤高於信貸成本的水平。

“他們沒有放鬆的餘地，”該機構的總幹事丹尼爾·巴爾在一份聲明中表示。“他們需要繼續減少債務並增強股本，以避免未來出現不太受控制的調整。”

監管機構的評論是在一些高度槓桿的瑞典房東的信用評級惡化和商業模式崩潰之後發表的。在廉價信貸時代發放的貸款將需要以更高的成本償還或再融資，這一發展已成為全球房地產所有者面臨的挑戰的象徵。

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包括SBB、M2 Asset Management和Heimstaden Bostad AB在內的業主已經出售了一些房產以強化他們的資產負債表，但根據瑞典金融監管局的估計，可能需要進行更大規模的出售。

該機構估計，如果該行業的公司僅依靠出售資產來削減債務，那麼在借款成本上升和價值下跌的情況下，他們需要至少出售價值3000億瑞典克朗的房地產。根據瓊斯朗克拉薩爾公司的研究，這在交易市場上可能是一個艱鉅的任務，因為今年上半年只有價值440億瑞典克朗的房產易手。

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在另一份報告中，北歐信用評級公司警告稱，該行業的逆風可能會持續，高利率對公司的信用指標產生越來越大的影響，房產價值持續下跌。

這種情況也可能會因為北歐地區最大國家的經濟衰退而惡化，該國的失業率開始上升。

“到目前為止，出租率和營業利潤率仍然很高，我們看到公司的業務風險概況受到的影響有限，”北歐信用評級公司在報告中表示。“然而，瑞典經濟的顯著放緩可能會導致未來幾年空置率上升。”

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瑞典金融監管局表示，瑞典銀行的盈利能力和資本緩衝意味着它們具有彈性，即使情況惡化超出預期，它們也能承受重大信貸損失。儘管媒體迄今關注的重點是SBB和Heimstaden等大型公司的問題，但該部門對金融穩定最大的威脅可能在其他地方，Barr説。

“我們看到，該部門的成千上萬家較小公司可能對銀行構成風險，而不是較大的公司，”總幹事在一次採訪中表示。“總體而言，該部門的負債過多，需要解決這個問題，但這是一個異質性部門，一些公司非常穩定，而其他公司需要做更多。”