Higher Mortage Rates Push UK Landlords to Sell Rentals Even With Rent Higher - Bloomberg 更高的抵押貸款利率推動英國房東出售租賃房產，即使租金更高-彭博社

一名工人在英國科爾切斯特的一所房子外面放置了一塊Boydens房地產經紀標識。

攝影師：克里斯·拉特克利夫/彭博社英國的租金飆升，但成為房東仍然不是一個好時機。至少這是買來出租的房地產市場銷售數據所表明的。

房東連續第八年賣出的房產多於購買的房產，根據房地產經紀公司Hamptons的報告，2023年有估計27,520套出租房屋退出市場。這比去年損失的47,250套出租房屋少，但延續了一個趨勢，即房東在面對更嚴格的政策和不斷上漲的成本（包括更高的抵押貸款利率）時縮減其房產組合。

根據Hamptons的數據，今年前10個月英國的出租房源比2015年同期減少了43%。倫敦的租金飆升，截至9月份同比增長16%。然而，在許多情況下，這還不足以支付房產所有者面臨的高額開支。

在英國普遍使用的按揭利息貸款的房東受到英國央行快速加息的重創。事實上，與去年同期相比，第三季度有逾期按揭付款的房東數量翻了一番。對許多人來説，這已經傾向於出售。對於租户來説，這意味着更加稀缺的單位。

大衞·愛德華，50歲，表示他可能會在明年出售他收益最低的房產，以償還其他抵押貸款，即使這意味着“趕走一個可愛的長期租户。”

如果英國的買房出租抵押貸款有固定利率，通常會持續兩到五年。愛德華受到較高利率的打擊，估計在接下來的兩年裏，他的14處房產幾乎無法實現盈虧平衡。

他在四筆貸款上支付的利息比去年增加了四倍。明年，另外六筆貸款的利率將翻倍。

“這導致了租賃房產的結構性短缺，”漢普頓研究主管安妮莎·貝弗裏奇表示。“不斷上漲的利率使得許多房東無法負擔抵押貸款，他們正在退出市場。”

大衞·愛德華計劃明年出售其中一處房產以彌補更高的抵押貸款成本。圖片來源：大衞·愛德華根據漢普頓的數據，與去年同月相比，房東們在8月支付的抵押貸款利息增加了40%。根據英國金融貿易協會的數據，許多房東拖欠了貸款。英國拍賣諮詢公司Hammered Auctions的主管傑伊·霍華德表示，9月份流拍的租賃房產數量佔所有流拍房產的大約25%，而兩年前這一比例為15%。

當然，房東並不是唯一面臨高利率困境的人。提高的借貸成本使得英國房價下跌，並阻止了許多人購買房產。根據Nationwide的數據，英國房價從去年10月開始下降了4.7%，而根據Zoopla的數據，上個月達成的房屋交易數量是四年來最低的。

可以肯定的是，抵押貸款利率並不是推動英國房東出售房產的唯一因素。該羣體在大約十年前開始出售房產，當時租户的保護力度加強，税收激勵減少。

2023年英國市場減少更多租賃單位

買房出租和出售之間的年度差異

來源：漢普頓斯

政策變化也導致房東出售他們的房產，包括逐步取消 抵押貸款利息税收減免，對 能源效率低單位的潛在處罰，以及 無過錯驅逐的即將結束。據信，可能上台的工黨政府對房東採取強硬立場，也加劇了擔憂。

48歲的多恩·瓊斯表示，她正在考慮明年出售利物浦的一處房產，因為她經歷了一次昂貴的驅逐過程。她擁有的房產的租金無法跟上她的抵押貸款成本，她表示自己對停止支付租金的租户保護不足。

“如果你在13年前問我是否會再次成為房東，我會説會。在今天的環境下，我明確會説‘不會’，”她説。

Nobby Clark也表示，他正在出售他位於倫敦南部的價值110萬英鎊的三居室公寓，因為他厭倦了與租户打交道，並擔心更嚴格的法規。

這位60歲的金融科技業主在2004年以46萬英鎊購買了這套公寓，每月出租收入為3100英鎊，他表示他很樂意將現金投資於更具流動性的市場，並結束出租。“現在不是做房東的好時機。”