英國房屋要價比峯值下降了5% - 彭博社

四處逛逛？您可能會在房地產中介的櫥窗上看到略微降低的價格。

攝影師：Hollie Adams/Bloomberg歡迎來到 Money Distilled*。我是John Stepek。每個工作日，我都會關注市場和經濟中的重大新聞，並解釋這一切對您的資金意味着什麼。*

要價比高點下降了近5%

不要錯過Merryn的新專欄*，她會告訴您簡單購買指數跟蹤器並不足夠，您需要在投資上多下點功夫**。*

今天早上發佈了英國房屋要價的最新Rightmove數據。價格月降1.9%，年降1.1%。

順便説一下，這是“新”賣家——Rightmove指數不考慮已經上市然後降價的房屋。具體來説，我們看的是11月5日至12月2日之間放在Rightmove門户網站上的7.1萬多套房屋。

12月對於要價指數來説總是一個疲軟的月份。這只是一年中的時間函數。例如，回顧過去十年，11月和12月的價格總是下跌的。儘管如此，1.9%的跌幅大於20年平均水平的1.5%。

以下是要價與實現價格（由Nationwide指數測量的）的相關性。您可以看到，這些值是不同的，但它們確實趨勢一致。（要價價格的年度變化由線表示，Nationwide指數的年度變化由灰色條表示）。

關於季節性問題的一個有趣觀點：Nationwide（和非常相似的Halifax）指數顯示房價在2022年8月達到峯值。然而，對於Rightmove來説，要價直到2023年5月才達到峯值，因為季節性意味着每年春季要價幾乎總是上漲。

然而，房價下跌相對較少，因此我們沒有很多數據 — 即使是回溯20年，就像Rightmove指數所做的那樣 — 來了解市場轉折點發生時會發生什麼。回顧2008年的經驗，如果2024年房地產市場繼續承受壓力，春季反彈可能不會那麼明顯。

我將會對發展情況感到興趣。與此同時，值得注意的是，要價現在比2023年5月的創紀錄高點£372,894下跌了4.8%。

Rightmove認為我們只會在2024年看到1%的要價下降，這對我來説似乎太樂觀了 — 這仍將使要價在明年年底時略高於£350,000 — 但誰知道呢？

高端房屋的要價下跌最為嚴重

總的來説，最大的價格下跌出現在“梯隊頂端”類別，涵蓋了價格在£600,000以上的房屋（它排除了內倫敦，這會扭曲所有數據）。與去年相比，該水平的價格下跌了近3%，而“第二次購房者”和“首次購房者”房屋的價格下跌不到1%。

這證實了我的猜測，即Nationwide和Halifax的數據受到銷售組合變化的某種程度扭曲。這都有點粗糙，但似乎是合乎邏輯的。

人們仍然想要搬家。但是他們可用的資金不那麼多，純粹是因為抵押貸款利率上升了。如果賣家無法降低他們的價格，那些沮喪的買家要麼不得不留在原地，要麼降低他們的期望。

結果就是，你會看到一個市場，之前會購買“梯級頂端”房屋的人現在不得不轉而購買“第二步購房者”級別的房屋。

因此，對市場底端房屋的需求仍然足夠強勁，以確保房價不會下跌太多。這些房屋正在售出，因此它們被包括在基於抵押貸款批准的指數中。

需求不足意味着市場高端房屋的要價下跌更加劇烈，但可能仍然不足以確保“正常”的交易流動。結果就是，你會看到一種扭曲，即價格下跌最多的房屋實際上並沒有賣出。

總之，這就是理論。我們將看到它在2024年如何發展，而且本週晚些時候我們還有皇家特許測量師學會（RICS）的調查，這將為我們提供更多關於房地產專業人士感受的細節。

抵押貸款市場恢復“正常”

如果你正在購房（或重新抵押貸款），那麼好消息是，抵押貸款市場的競爭仍然激烈。根據金融數據提供商Moneyfacts.co.uk的數據，現在市場上的抵押貸款比兩年前更多 —— 將近5700種，而兩年前只有5300多種。現在你可以獲得大量的90%抵押貸款，甚至是95%的貸款。因此，在產品選擇方面，市場已經恢復“正常”。

抵押貸款成本也在下降，儘管顯然仍然比兩年前高得多。我在一個比較網站上快速查了一下，即使你的貸款價值比超過90%，你仍然可以以低於5.3%的利率獲得為期五年的固定利率貸款，以低於5.9%的利率獲得為期兩年的固定利率貸款。

至於再融資，如果你的貸款價值比是60%，你可以以低於4.6%的利率獲得為期五年的固定利率貸款，以4.8%左右的利率獲得為期兩年的固定利率貸款。與你之前的情況相比，這是痛苦的，但並不像可能會發生的那麼糟糕。

我的中心觀點是，儘管涉及的變量很多，但我認為房價將在2024年繼續下調。

然而，假設我們避免了經濟衰退和隨之而來的失業率上升，對大多數人來説，這不會特別痛苦，最終結果將是一個更具購買力的市場，因為不斷上漲的工資將趕上房價的輕微貶值。

這對一個週一早晨來説是一個相當令人振奮的結論。希望真的會發生這種情況。

發送任何反饋、意見或問題至[email protected]，我會刊登最好的。如果你是通過朋友或同事轉發的這封電子郵件，在這裏訂閲以獲取你自己的副本。

我今天早上讀的東西

• 這是一篇關於一篇新研究論文的有趣文章，基本上得出結論：你最好堅持100%的股票，而不是用60/40的投資組合進行多樣化。換句話説（儘管我認為研究人員沒有當面説出這一點），投資組合多樣化到債券更多是出於心理原因而不是回報原因。不確定這一發現到底有多新，但預計會聽到很多關於這一點的爭論。
• 不要錯過本週的Merryn Talks Money。Merryn與Kokou Agbo-Bloua，Societe Generale的全球經濟、跨資產和量化研究負責人，談論了他對2024年的預期，以及他是否支持比特幣或黃金。
• 説到這一點，比特幣最新的反彈證明了加密貨幣應該成為你投資組合的一部分嗎？阿龍·布朗顯然是一個信徒，但他在彭博觀點中提出了一個有趣的觀點。

你應該擁有比特幣嗎？還是100%的股票？還是一個明智的多元化投資組合？攝影師：保羅·楊/彭博### 午間市場

觀察更廣泛的市場——富時100指數下跌約0.6%，至7,510點。黃金下跌0.5%，至每盎司1,995美元，布倫特原油價格下跌0.4%，至每桶75.50美元。英鎊對美元匯率上漲0.3%，至1.258美元。

關注 今日英國市場*，獲取即時的能夠影響市場的新聞和分析。*

每日引言

“高收益市場的成熟度是我職業生涯中最短的。”

吉姆·裏德

德意志銀行全球經濟和主題研究負責人

這位資深分析師（希望他不介意我這麼説）警告至少有一個2024年可能出現的經濟瓶頸。### 給… 英國的低迷定個數字

• 70.6%截至2021年（最新可用數據），在低於平均生產率的公司工作的英國員工比例，根據英國國家統計局的數據。

在你離開之前…

不要錯過 《在城市播客》。 每週，彭博社的弗朗辛·拉誇和大衞·梅里特將帶你深入瞭解金融城的幕後故事。

週二要關注的主要新聞包括：

• 在經濟新聞中，我們將獲得有關英國工資和失業率的最新消息。
• 在企業新聞中，國防公司Chemring Group將公佈全年業績，而支付和自動售貨管理專家Vianet Group將發佈其半年業績報告。

訂閲《懸崖邊》**，我們的新聞簡報，詳細報道企業破產、負債緊張和扭虧為盈的故事，每週二和週五發佈。

如果你想獲取最新的新聞評論，並偶爾聽些笑話，可以在X / Twitter上關注我。