英國房屋要價比峯值下降了5% - 彭博社
John Stepek
四處逛逛?您可能會在房地產中介的櫥窗上看到略微降低的價格。
攝影師:Hollie Adams/Bloomberg歡迎來到 Money Distilled*。我是John Stepek。每個工作日,我都會關注市場和經濟中的重大新聞,並解釋這一切對您的資金意味着什麼。*
要價比高點下降了近5%
不要錯過Merryn的新專欄*,她會告訴您簡單購買指數跟蹤器並不足夠,您需要在投資上多下點功夫**。*
今天早上發佈了英國房屋要價的最新Rightmove數據。價格月降1.9%,年降1.1%。
順便説一下,這是“新”賣家——Rightmove指數不考慮已經上市然後降價的房屋。具體來説,我們看的是11月5日至12月2日之間放在Rightmove門户網站上的7.1萬多套房屋。
12月對於要價指數來説總是一個疲軟的月份。這只是一年中的時間函數。例如,回顧過去十年,11月和12月的價格總是下跌的。儘管如此,1.9%的跌幅大於20年平均水平的1.5%。
以下是要價與實現價格(由Nationwide指數測量的)的相關性。您可以看到,這些值是不同的,但它們確實趨勢一致。(要價價格的年度變化由線表示,Nationwide指數的年度變化由灰色條表示)。
關於季節性問題的一個有趣觀點:Nationwide(和非常相似的Halifax)指數顯示房價在2022年8月達到峯值。然而,對於Rightmove來説,要價直到2023年5月才達到峯值,因為季節性意味着每年春季要價幾乎總是上漲。
然而,房價下跌相對較少,因此我們沒有很多數據 — 即使是回溯20年,就像Rightmove指數所做的那樣 — 來了解市場轉折點發生時會發生什麼。回顧2008年的經驗,如果2024年房地產市場繼續承受壓力,春季反彈可能不會那麼明顯。
我將會對發展情況感到興趣。與此同時,值得注意的是,要價現在比2023年5月的創紀錄高點£372,894下跌了4.8%。
Rightmove認為我們只會在2024年看到1%的要價下降,這對我來説似乎太樂觀了 — 這仍將使要價在明年年底時略高於£350,000 — 但誰知道呢?
高端房屋的要價下跌最為嚴重
總的來説,最大的價格下跌出現在“梯隊頂端”類別,涵蓋了價格在£600,000以上的房屋(它排除了內倫敦,這會扭曲所有數據)。與去年相比,該水平的價格下跌了近3%,而“第二次購房者”和“首次購房者”房屋的價格下跌不到1%。
這證實了我的猜測,即Nationwide和Halifax的數據受到銷售組合變化的某種程度扭曲。這都有點粗糙,但似乎是合乎邏輯的。
人們仍然想要搬家。但是他們可用的資金不那麼多,純粹是因為抵押貸款利率上升了。如果賣家無法降低他們的價格,那些沮喪的買家要麼不得不留在原地,要麼降低他們的期望。
結果就是,你會看到一個市場,之前會購買“梯級頂端”房屋的人現在不得不轉而購買“第二步購房者”級別的房屋。
因此,對市場底端房屋的需求仍然足夠強勁,以確保房價不會下跌太多。這些房屋正在售出,因此它們被包括在基於抵押貸款批准的指數中。
需求不足意味着市場高端房屋的要價下跌更加劇烈,但可能仍然不足以確保“正常”的交易流動。結果就是,你會看到一種扭曲,即價格下跌最多的房屋實際上並沒有賣出。
總之,這就是理論。我們將看到它在2024年如何發展,而且本週晚些時候我們還有皇家特許測量師學會(RICS)的調查,這將為我們提供更多關於房地產專業人士感受的細節。
抵押貸款市場恢復“正常”
如果你正在購房(或重新抵押貸款),那麼好消息是,抵押貸款市場的競爭仍然激烈。根據金融數據提供商Moneyfacts.co.uk的數據,現在市場上的抵押貸款比兩年前更多 —— 將近5700種,而兩年前只有5300多種。現在你可以獲得大量的90%抵押貸款,甚至是95%的貸款。因此,在產品選擇方面,市場已經恢復“正常”。
抵押貸款成本也在下降,儘管顯然仍然比兩年前高得多。我在一個比較網站上快速查了一下,即使你的貸款價值比超過90%,你仍然可以以低於5.3%的利率獲得為期五年的固定利率貸款,以低於5.9%的利率獲得為期兩年的固定利率貸款。
至於再融資,如果你的貸款價值比是60%,你可以以低於4.6%的利率獲得為期五年的固定利率貸款,以4.8%左右的利率獲得為期兩年的固定利率貸款。與你之前的情況相比,這是痛苦的,但並不像可能會發生的那麼糟糕。
我的中心觀點是,儘管涉及的變量很多,但我認為房價將在2024年繼續下調。
然而,假設我們避免了經濟衰退和隨之而來的失業率上升,對大多數人來説,這不會特別痛苦,最終結果將是一個更具購買力的市場,因為不斷上漲的工資將趕上房價的輕微貶值。
這對一個週一早晨來説是一個相當令人振奮的結論。希望真的會發生這種情況。
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我今天早上讀的東西
- 這是一篇關於一篇新研究論文的有趣文章,基本上得出結論:你最好堅持100%的股票,而不是用60/40的投資組合進行多樣化。換句話説(儘管我認為研究人員沒有當面説出這一點),投資組合多樣化到債券更多是出於心理原因而不是回報原因。不確定這一發現到底有多新,但預計會聽到很多關於這一點的爭論。
- 不要錯過本週的Merryn Talks Money。Merryn與Kokou Agbo-Bloua,Societe Generale的全球經濟、跨資產和量化研究負責人,談論了他對2024年的預期,以及他是否支持比特幣或黃金。
- 説到這一點,比特幣最新的反彈證明了加密貨幣應該成為你投資組合的一部分嗎?阿龍·布朗顯然是一個信徒,但他在彭博觀點中提出了一個有趣的觀點。
你應該擁有比特幣嗎?還是100%的股票?還是一個明智的多元化投資組合?攝影師:保羅·楊/彭博### 午間市場
觀察更廣泛的市場——富時100指數下跌約0.6%,至7,510點。黃金下跌0.5%,至每盎司1,995美元,布倫特原油價格下跌0.4%,至每桶75.50美元。英鎊對美元匯率上漲0.3%,至1.258美元。
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每日引言
“高收益市場的成熟度是我職業生涯中最短的。”
吉姆·裏德
德意志銀行全球經濟和主題研究負責人
這位資深分析師(希望他不介意我這麼説)警告至少有一個2024年可能出現的經濟瓶頸。### 給… 英國的低迷定個數字
- 70.6%截至2021年(最新可用數據),在低於平均生產率的公司工作的英國員工比例,根據英國國家統計局的數據。
在你離開之前…
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週二要關注的主要新聞包括:
- 在經濟新聞中,我們將獲得有關英國工資和失業率的最新消息。
- 在企業新聞中,國防公司Chemring Group將公佈全年業績,而支付和自動售貨管理專家Vianet Group將發佈其半年業績報告。
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