全球房地產：瑞典房價下跌最為明顯-彭博社

一羣人在斯德哥爾摩的坦託盧登（Tantolunden）水邊的碼頭上社交。瑞典的房價在9月份同比下降了11%。

攝影師：Loulou D’Aki/Bloomberg瑞典的房地產市場正在遭受打擊。

根據房地產公司Knight Frank跟蹤的56個全球市場中，瑞典的房價在過去12個月中同比下降了11%，是最大的跌幅。

在疫情期間市場大幅增長的瑞典，由於利率上升，房價急劇下跌，這個北歐國家與其他約20個市場一起出現了下滑：例如，香港在截至9月的一年中下降了8.7%，而德國、英國和中國分別下降了5.8%、5.3%和2.7%。

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這些下降與全球房價總體上漲形成鮮明對比。由於更多買家能夠動用儲蓄或獲得更高工資來應對更高的借貸成本，全球房價過去一年平均上漲了3.5%。在美國，儘管抵押貸款利率超過了7%，房價仍比去年上漲了3.9%。

瑞典房價下跌幅度最大

來源：Knight Frank全球房價指數2023年第3季度版

注：截至9月的12個月

隨着各國央行試圖遏制通貨膨脹，全球各地的購房者都感受到了利率上漲的衝擊。但是，由於房屋短缺，一些國家的房價仍然居高不下，而其他國家的房價則出現下滑。

瑞典的家庭不僅要應對更高的借貸成本，還要應對經濟衰退。一半的瑞典房主擁有浮動抵押利率，使他們對利率上漲非常敏感。然而，根據Knight Frank的數據，這個北歐國家上個季度房價上漲了0.7%，這歸因於房源短缺。

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全球範圍內，人們正在推遲購房計劃或者完全放棄。根據Knight Frank的數據，全球銷售量比最近的高峯期下降了15%至25%，預計明年和後年仍將保持較低水平。

“儘管一些市場表現出了韌性，但只有利率下調才能提振銷售活動，”Knight Frank的研究員利亞姆·貝利説。