特朗普尋求瞭解家族紐約房地產命運——《華爾街日報》

唐納德·特朗普的法律團隊週三向紐約法官尋求澄清，該法官的裁決可能剝奪這位前總統對其部分房地產帝國的控制權。

紐約州最高法院法官亞瑟·恩戈倫週二裁定，特朗普及其公司通過虛報房產價值實施欺詐，該法官正在審理州總檢察長利蒂希婭·詹姆斯提起的民事訴訟。

這一裁決在案件進入審判前，就為詹姆斯的部分訴訟贏得了出人意料的廣泛勝利。恩戈倫裁決中最全面的部分下令撤銷允許特朗普家族在該州開展業務的法律證書。他指示雙方指定一名接管人，監督解散該家族部分商業實體。

審判程序定於週一開始，預計法官將聽取與欺詐其他指控相關的證詞。

在週三的審前聽證會上，特朗普的律師克里斯·基斯要求恩戈倫進一步解釋該裁決如何影響特朗普的房地產，稱該裁決沒有明確撤銷證書意味着什麼，哪些房產會受到影響，以及接管人將扮演什麼角色。基斯表示，該裁決可能會影響400至500個商業實體，其中一些持有特朗普大廈等房地產資產。

“它們會在接管人的指導下被出售還是管理？”基斯問道。

恩戈倫表示，他尚未準備好就此問題作出裁決，但將在稍後日期處理此事。他鼓勵總檢察長辦公室與特朗普律師團隊共同選定接管人，並承諾會與各方協商。

美國前總統特朗普指控紐約總檢察長出於政治動機對其提起訴訟。圖片來源：SAM WOLFE/REUTERS"我認為自己非常願意通過協商解決問題。“法官表示。

詹姆斯於一年前起訴特朗普，指控這位共和黨前總統的家族企業實施長達十年的欺詐計劃。她在法庭文件中指稱，特朗普在2011至2021年間通過虛報房產價值累計虛增淨資產高達36億美元。詹姆斯指控，特朗普通過高估其房地產資產（包括曼哈頓地標建築特朗普大廈、佛羅里達州海湖莊園及高爾夫球場等）獲取了更優惠的銀行貸款條件。

除要求吊銷商業執照外，她還主張處以2.5億美元罰款。

特朗普指責民主黨人詹姆斯出於政治目的迫害他，並聲稱恩戈倫法官存在偏見。其辯護律師表示，資產估值屬於主觀判斷範疇，並認為詹姆斯訴訟過度干預了特朗普與銀行及保險公司之間的正常商業往來，且未造成任何實際經濟損失。

紐約州前總檢察長辦公室高級官員斯科特·R·威爾遜表示，吊銷企業在紐約的經營證書是一種極少採用的嚴厲手段。“通常只有在企業核心業務屬於非法經營或欺詐行為時才會採取，“現就職於德同律師事務所的威爾遜説道。

布蘭克羅馬律師事務所房地產律師馬西莫·丹傑洛指出，這項裁決實際上意味着特朗普無法在紐約開展業務。雖然吊銷證書禁止特朗普在該州運營房產，但其與紐約註冊企業相關聯的外州資產命運尚不明確。

“這影響重大，相當於剪斷了他在本州盈利的翅膀，“丹傑洛解釋道。

從財務角度看，被禁止在紐約經商將對特朗普造成打擊，但遠不及他早年遭遇的毀滅性財務危機。

上世紀七八十年代，當特朗普開發特朗普大廈等地標建築並收購廣場酒店時，其業務重心完全集中在紐約。

1990年代經歷財務危機後東山再起時同樣如此——當時大西洋城多家賭場被迫申請破產保護。他隨後收購了華爾街40號辦公樓，並在紐約開發多處住宅物業，其中多數至今仍歸其所有。

紐約州指控唐納德·特朗普虛報特朗普大廈等資產價值。照片：Seth Wenig/美聯社但在過去二十年裏，特朗普集團已將重心從紐約和美國轉向其他州及國家的交易。例如，特朗普在全球擁有超過15個高爾夫球場。他與印度、蘇格蘭、沙特阿拉伯等地的開發商達成協議，將特朗普品牌冠名於他們的項目。

特朗普品牌在紐約已貶值，尤其在2016年他宣佈參選總統後。許多以他命名的大廈因政策及個人形象不受紐約選民歡迎而更名。

特朗普集團在紐約市的最後一筆重大交易是2006年在《飛黃騰達》節目中宣佈開發的蘇豪區46層酒店公寓樓。該項目因成為抗議者和輿論的焦點，於2017年更名為The Dominick。

聯繫記者：James Fanelli [email protected]，Peter Grant [email protected]，Corinne Ramey [email protected]

本文發表於2023年9月28日印刷版，標題為《特朗普團隊尋求財產裁決的明確性》。