中國房地產商降價促銷 遭遇業主抵制——《華爾街日報》

在經歷了兩年的樓市低迷後，中國各地城市正批准房地產開發商降價促銷新房以重振銷售。

此舉迅速遭到不希望自家房產貶值的業主們的抵制。

與美國主要由市場力量決定房價不同，中國長期通過嚴格的政府限價政策來支撐房地產價值。儘管新房銷售深度下滑，但中國主要城市官方房價指數在持續多年上漲後仍保持驚人韌性。

在毗鄰深圳大都市圈的南方城市惠州，某大型開發商於10月初國慶假期期間大幅降價。高層住宅項目保利陽光城的售價僅為2020-2021年同樓盤價格的五折左右。

降價引發該樓盤前期業主強烈反對，部分業主向政府投訴開發商擾亂市場並要求賠償損失。據《每日經濟新聞》報道，當地住建局在壓力下責令保利集團旗下該開發商停止降價並作廢低價合同。保利集團未回應置評請求。

據房產中介和當地媒體報道，類似事件於10月在中國中部湖北省省會武漢及東南部福建省廈門市相繼發生。武漢某家隸屬於另一國有企業的開發商已致歉並取消近期銷售。

中國低迷的房地產市場已成為經濟復甦的重大拖累。圖片來源：Cfoto/NurPhoto/Zuma Press這些衝突凸顯了中國在試圖支撐疲軟房地產行業時面臨的艱難平衡——既要提振市場，又要避免激怒民眾及可能引發社會動盪。若民眾預期其重要資產房產貶值，還可能進一步打擊消費信心、抑制消費需求。

“這是業主、開發商與地方政府之間的拉鋸戰，市場仍在探底過程中。“仲量聯行大中華區首席經濟學家龐溟表示。

房地產市場的持續低迷已成為中國經濟復甦的重要阻力，中國當局及政策制定者已多次嘗試重振購房需求。

銷售額暴跌是房地產巨頭碧桂園10月未能償付其國際債務的主因。數十家開發商的違約事件嚇退許多潛在購房者，導致倖存民營房企銷售進一步下滑。保利因購房者傾向財務穩健的國有開發商而保持相對良好的銷售業績，但與同行類似，該公司仍面臨大量待售房產庫存。

中國房地產開發商在售房前需向當地住房管理部門申報價格備案。政府通過設定售價下限的管控措施，有效維持了房價穩定。

近幾個月來，隨着激活樓市成為開發商及整體經濟的核心任務，中央政府已敦促各地政府取消多數限購政策。央行要求商業銀行下調房貸首付比例，地方政府也放寬了"首套房"認定標準——該類別可享受購房補貼等優惠政策。

大中小城市陸續取消限價政策，實質上允許開發商自主定價。在仍有限制的地區，部分企業通過贈送家電、停車位甚至黃金等方式變相降價促銷。

部分開發商降價引發已購房業主抗議。圖片來源：蓋蒂圖片社恒生銀行中國首席經濟學家王丹表示：“若僅從激活樓市角度考慮，應讓開發商根據供需自主定價，這可能導致大幅降價。“她補充説，監管層更希望房價可控或漸進式下降，但這一目標在實踐中可能難以實現。

仲量聯行經濟學家龐某引用中國監管部門常用口號表示：“如果房價過度上漲，就違背了’房子是用來住的，不是用來炒的’原則。如果房價大幅下跌，則違反了穩定房價的目標。”

眾所周知，中國業主對降價行為會發起激烈抵制。2008年，房地產開發商萬科在浙江省杭州市的售樓處因降價遭打砸。據央視報道，2011年上海某樓盤降價後，數十名購房者在該開發商辦公室外聚集抗議。

10月中旬，中國社交媒體平台抖音上一段經廈門當地房產中介核實的視頻顯示，保利地產（即惠州降價事件的同一開發商）售樓處外，人羣高喊"退差價”。在某居民聯繫廈門政府的留言板上，有發帖人稱開發商"惡意"一夜降價50萬元（約合6.8萬美元），“懇請政府為我們做主，撤銷違法銷售合同，賠償業主損失”。

負責調控地方房價的當地政府通常會介入，防止此類情況演變為社會不滿情緒。

“維護社會穩定至關重要，”香港中文大學（深圳）教授陶然表示。他提到，地方政府同樣不希望房價大幅下跌，因為這可能導致地價暴跌，進一步削減其重要財政收入來源。

陶然指出，若不降價，市場將難以觸底反彈。“人們需要確信這不是房價螺旋式下跌的開端，”他補充道。

聯繫作者曹莉，郵箱：[email protected]

本文發表於2023年11月2日印刷版，標題為《中國開發商降價引發業主不滿》。