您的下一任Airbnb房東可能是一傢俬募股權公司——《華爾街日報》

私募股權巨頭TPG已開始在佛羅里達度假市場收購獨棟住宅，將其作為酒店和Airbnb等網站短期租賃的替代選擇，按日出租。

其他私募股權公司、Invitation Homes等上市公司及眾多機構投資者多年來一直是獨棟住宅的活躍買家，通常將房產出租一年或更長時間。

TPG是少數明確以日租為目的收購住宅的大型投資公司。該公司聘請了總部位於紐約的酒店管理公司Kasa（負責管理全美約75處日租物業）來運營佛羅里達的房產。

TPG代表表示，佛羅里達購房項目是"試點計劃"，若效果未達預期不一定會大規模推廣。但公司也指出佛羅里達是試驗場，若計劃成功將考慮拓展至其他度假市場。

TPG的新計劃反映了疫情期間旅行方式的演變。商務旅客通過延長休假時間將差旅與休閒結合，酒店業稱之為"商務休閒旅行"（bleisure travel）

TPG高管預測，商務休閒旅客、更靈活的遠程/混合辦公者及家庭遊客會追求更大空間、廚房設施和私密性，使得寬敞住宅比酒店套房更具吸引力。

若其他大型投資公司效仿此策略，在主要旅遊市場按晚出租房屋，將對酒店業構成另一潛在威脅。該行業已在眾多度假勝地面臨來自愛彼迎和Vrbo等短租平台的激烈競爭。

酒店運營商通過加大對長住品牌的投入，承認許多客人需要更長期的住宿選擇。這類品牌通常配備帶廚房和洗碗機的寬敞客房，以滿足一週或更長時間的居住需求。

“人們有更多時間進行商務休閒混合旅行，“希爾頓首席執行官克里斯·納塞塔上月出席《快公司》活動時表示。

近月來，希爾頓與萬豪國際雙雙公佈了新長住品牌計劃。凱悦酒店稱其新品牌"凱悦工作室”——定位高端的長期住宿品牌——已獲得開發商超100家酒店的初步承諾。

與此同時，TPG認為通過對佛羅里達州房產進行翻新、添置新傢俱，並由Kasa進行專業管理，這傢俬募股權公司相比個體愛彼迎房東能收取更高費用。

紐約大學蒂施酒店管理學院副教授、酒店諮詢公司負責人肖恩·亨尼西指出，開闢新型住宿模式存在挑戰，且每日運營的經濟效益尚不明朗。

但他從高消費旅客羣體中看到了機遇，這些旅客常遭遇個體房東房源體驗參差不齊的問題。

“有些人感到不滿，正在尋求更高品質和服務水平，”軒尼詩表示。

TPG透露，其通過旗下一隻房地產基金已在勞德代爾堡、龐帕諾比奇等佛羅里達熱門地區收購了約十二處住宅。儘管該公司與其他機構投資者一樣，由於抵押貸款利率飆升和待售庫存緊張限制了機會，已暫停大部分收購，但最近一次購房就發生在第一季度。

商務旅客正通過增加一天或更長的假期來延長停留時間，將商務與休閒旅行相結合。圖片來源：James Jackman/華爾街日報“我們約兩年前啓動了這個試點項目，作為長期關注休閒主題的一部分，”TPG代表稱。“由於市場動態變化和更具吸引力機會的出現，我們正將時間和資金集中在房地產領域的其他方面。”

雖然TPG的購房價格各不相同，但有些已超過100萬美元。例如，根據房地產公司Zillow和布勞沃德縣房產記錄，該公司3月份以130萬美元在勞德代爾堡購置了一處五居室住宅，帶三間浴室、一個游泳池，總面積近2500平方英尺。Kasa最近在Airbnb上以每晚275美元的價格掛牌出租這處配有枱球桌和後院燒烤架的TPG房產。

這種商業模式比按年出租房屋風險更高。TPG表示，與酒店運營商類似，他們需要每天轉售一套房產。但通過以與當地類似度假租賃房屋相當的價格按日或按周出租房屋，也能帶來更大的收益空間。

另一個潛在風險是，如果TPG在特定市場控制大量住房，可能會引發公眾反彈。

一些住房權益倡導者指出，獨户住宅租賃公司及其全現金報價對賣家更具吸引力，這正在擠壓本已緊張的待售房屋供應。

儘管購房公司聲稱他們為租户提供了在無力購買房產的社區居住的機會，但如果TPG擴大計劃並在某些城鎮擁有大量房產，可能面臨類似的批評。

TPG拒絕對任何公眾反應發表評論。

聯繫克雷格·卡明，郵箱：[email protected]

本文發表於2023年11月8日印刷版，標題為《私募股權公司變身Airbnb房東》。