印度富裕的海外印度人（NRI）正在搶購國內的豪華住宅-彭博社

在新德里由DLF開發的One Midtown項目正在建設中的住宅樓。攝影師：Prakash Singh/Bloomberg居住在國外的富裕印度人正在搶購該國的豪華住宅，這種投資行為推動了高端房地產銷售的繁榮。

比如迪拜的Sunil Pillai，他在25年前離開印度，最近在該國的科技中心班加羅爾購買了一套價值約100萬美元的兩居室公寓。

“租金收益不錯，市場現實，價格也可承受。”這位51歲的男士在一家國防承包公司工作。

他是富裕的海外印度人之一，他們是這個國家3200萬人的強大僑民羣體之一，他們希望從世界上增長最快的主要經濟體中獲益，同時加強與家人和朋友的聯繫。

孟買的住宅樓。攝影師：Dhiraj Singh/Bloomberg對居住在國外的印度人有利的是盧比疲軟，過去三年兑美元貶值了17%，提高了他們的購買力。印度的房地產價格在過去三年中已經上漲了多達33%，包括海得拉巴、德里、孟買和班加羅爾在內的七個主要城市，這增加了房地產作為投資的吸引力。

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‘瘋狂增長’

來自非居民印度人（NRI）的需求推動了2023年整體住宅銷售和新項目達到了10年來的最高水平，超過了30萬套的銷售量，房地產諮詢公司CBRE Group Inc.的數據顯示。該公司在一份報告中表示，去年1月至9月，售價超過4000萬盧比（481,140美元）的豪華和高端住房銷量同比增長了75%以上。

孟買開發商Hiranandani Group的董事總經理尼蘭揚·希蘭丹尼（Niranjan Hiranandani）表示：“這是我45年來第一次看到豪華和中檔住房的增長速度超過經濟適用房。”他説，來自海外印度人的需求呈現出“瘋狂增長”。他説：“我這輩子從未見過這樣的數字。”

NRI推動印度房地產繁榮

疫情後，富裕印度僑民在房地產市場的份額翻倍

來源：NoBroker.com

他説，海外印度人購買了Hiranandani Group最近兩次推出的所有住宅中的20%。

預計到2025年，這一羣體將佔據幾乎五分之一的住宅銷售額，據孟買房地產平台NoBroker.com的一份報告稱。

“我們相信印度的房地產高潮將至少持續五年，”NoBroker聯合創始人兼首席業務官Saurabh Garg説。

孟買的住宅建築。攝影師：Dhiraj Singh/Bloomberg這一繁榮形成了與其他地方房地產市場的鮮明對比。在中國，由於經濟不確定性和開發商危機，房屋銷售額已經下降，而在美國和歐洲，由於利率飆升，對房地產的需求也放緩。在迪拜和新加坡購買房產也變得越來越昂貴。

印度的房地產也比這些市場更具購買力。根據2023年來自萊坊的數據，在新加坡，100萬美元可以購買34平方米的優質房產，而在北京可以購買58平方米，在迪拜可以購買105平方米，在孟買可以購買113平方米。

印度豪華房地產市場的增長也與住房需求的減弱形成了鮮明對比，後者承受了價格上漲和自2022年以來央行的六次加息的衝擊。

家庭聯繫

提高租金收益和保持與印度家庭聯繫的願望也吸引了海外居民的興趣。

居住在美國印第安納州中西部的49歲的Yogesh Vohra迄今已在印度購買了五處房產，最初是為了他的父母，後來則作為投資。

他説：“我看到許多印度人都有在印度紮根的願望。更好的基礎設施、更順暢的投資流程和優秀的開發商也使投資變得更容易。”

印度住房銷售激增

住宅需求達到10年來的最高水平

來源：CBRE

注：Y軸表示單位數量

想要在該國購買房地產的非居民印度人基本上可以像普通公民一樣做到，但外國公民受到購買房產的限制。

海外印度人的銷售增長促使總部位於新德里的房地產公司DLF有限公司增加了其營銷力度，併為非居民印度人在所有新推出的項目中預留了庫存。該開發商週一表示，在距首都新德里附近的古爾岡，在開工前的三天內售出了1,113套豪華住宅，其中四分之一被非居民印度人購買。

Aakash Ohri，DLF的聯席董事總經理説：“吸引力源自印度強勁的經濟和其有前途的增長軌跡，將房地產定位為具有吸引力的投資首選。”非居民印度人購買的該公司在4月至9月間銷售的所有住宅中佔20%，而上一個財政年度為15%。

數據顯示，前12家上市房地產公司的銷售額同比上漲了44%，而房地產開發商股票的表現超過了2023年的整體指數，比2017年的最佳表現高出60%。這一趨勢也對建築行業的前景產生了積極影響，該行業約佔印度國內生產總值的12%，是該國最大的僱主之一。貢獻了。

對於迪拜的皮萊來説，除了在班加羅爾購買的投資房產外，他還在印度南部的科欽擁有一所房子，另外還在金融之都孟買擁有另一處房產，未來增長潛力至關重要。

“我希望即使我不回到印度，我的房子也能在未來滿足我的孩子的需求，”他説。