2024年計劃創紀錄的辦公室轉為公寓的數量 - 彭博社

舊金山，加利福尼亞州的一棟辦公大樓內的空置辦公空間。

攝影師：David Paul Morris/Bloomberg隨着遠程辦公的趨勢推高了美國各大城市商業空間的空置率，開發商今年將創紀錄地將老化的辦公大樓改建為公寓。

根據公寓租賃服務RentCafe週一發佈的一項研究，今年有超過55,300套住房單位正在從辦公大樓改建而來，這是自2021年以來的四倍增長。儘管對住宅空間的需求繼續推動着這一激增，但與前兩年相比，今年的增長率為22%，增長幅度較為温和。

儘管由於融資成本較高以及與區域規劃和許可相關的時間較長，這類轉換的增長速度今年有所放緩，但RentCafe的姊妹公司Yardi Matrix的商業情報經理Doug Ressler表示，這一趨勢將會持續下去。

2024年華盛頓、紐約領跑辦公樓改建趨勢

來源：RentCafe

地方和州政府越來越多地在激勵這類轉換，特別是在大流行病後，越來越多的辦公大樓“因混合辦公和對更新、更高效辦公空間的偏好而空置”，Ressler在一封電子郵件中表示。

今年領跑的是華盛頓特區，該地區計劃將辦公空間改建為5,820套公寓，比去年增加了88%。緊隨其後的是紐約大都會區，計劃從以前的辦公空間中新建5,215套公寓。紐約增長的一個重要貢獻者是曼哈頓的25 Water Street的改造項目，該項目之前是JPMorgan & Chase Co. 的前哨基地，現在將改建為1,263套公寓，是全國規模最大的項目。

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在達拉斯，排名第三，從辦公室改建的3,163個住房單元佔所有類型轉換的83% —— 這在前幾個城市中佔比最高。達拉斯增加了去年以來任何其他大都會區的就業崗位，2023年11月增加了近14萬個。

與此同時，芝加哥排名第四，儘管與去年相比下降了9%。芝加哥最大的項目位於南拉薩爾街135號，預計將產生約430個單位，大約佔該市來自前企業大樓的總量的三分之一。