澳大利亞房價連續12個月上漲；悉尼上漲，墨爾本下跌 - 彭博社

Bloomberg Economics預計價格上漲將逐漸減緩，特別是在悉尼，那裏的住房價格越來越高，中位房價為112萬澳元（73.9310萬美元）。

攝影師：Brendon Thorne/Bloomberg澳大利亞的房地產市場在新的一年開始時表現良好，儘管該國兩個最大的城市在日益惡化的房價可負擔性問題中掙扎，但仍錄得了連續第12個月的房價上漲。

悉尼的房價上漲了0.2%，而墨爾本的房價下跌，導致澳大利亞主要城市整體上漲了0.4%，房地產諮詢公司CoreLogic Inc.在週四的一份報告中表示。兩個最大城市的疲軟之處被礦業大城市珀斯以及阿德萊德所抵消，它們分別上漲了1.6%和1.1%。

“儘管生活成本持續增加、高利率、低消費者信心和可負擔性限制，房屋仍在出售，”CoreLogic的研究總監Tim Lawless説。“住房需求受到高度移民的推動，但也受到緊張的租賃市場的影響，這可能激勵租户在經濟承受得起的情況下轉向購房。”

澳大利亞房地產市場在2024年延續上漲

CoreLogic房屋價值指數

來源：CoreLogic

儘管自2022年5月以來央行加息了4.25個百分點，澳大利亞的房地產市場去年出人意料地復甦。自新冠疫情爆發以來，CoreLogic的全國房屋價值指數已上漲了31.6%，悉尼在這一時期上漲了24.2%。

儲備銀行將在下週舉行今年的第一次政策決定會議，可能會將利率維持在12年來的高位4.35%。儘管週三的通脹放緩將給決策者更多信心，但中央銀行在住房和就業市場的韌性中保持鷹派立場。

觀看：“在澳大利亞，尋找住房變得比以往任何時候都更加困難，不到1%的租賃物業可供居住。這導致租金飆升至令人瞠目結舌的水平，加劇了生活成本的壓力。彭博社的森山慄美報道。

勞勒斯表示，宏觀審慎設置可能是今年住房結果的關鍵因素，指出將借款人的住房貸款償還評估應用3個百分點的緩衝區是“需求面臨的最大障礙之一”。

“隨着利率下降，澳大利亞金融監管局可能會調整緩衝區回到之前的2.5%，但不能保證會這樣，”他説。保持償還能力緩衝區不變“可能會讓澳大利亞金融監管局對降低信貸風險感到一定的保障。”

金融市場和經濟學家預計，澳大利亞儲備銀行將在下半年啓動寬鬆週期。

彭博經濟學預計價格上漲將逐漸減弱，特別是在悉尼，那裏的住房價格越來越高，中位數房價為112萬澳元（739,310美元）。

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