亞馬遜綁定的温哥華辦公樓以2.23億美元的價格出售 - 彭博報道

攝影師：Bridget Bennett/Bloomberg一對加拿大養老基金達成協議，以大約3億加元（2.23億美元）的價格出售了兩棟位於温哥華市中心的辦公大樓，租户包括亞馬遜公司。

德國的Deka集團同意購買位於Dunsmuir St. 402號和West Georgia St. 401號的兩座大樓，據兩位熟悉交易的人士透露，他們要求不透露姓名，因為細節屬於私人信息。

加拿大養老金計劃投資委員會（Canada Pension Plan Investment Board）和安大略省市政工人養老基金的房地產部門Oxford Properties Group Inc.在大約六個月前將這兩座大樓掛牌出售。Oxford Properties、CPPIB和Deka集團的發言人拒絕就尚未結束的交易發表評論。

據熟悉銷售過程的消息人士告訴Bloomberg News，這些基金最初希望以大約3.5億加元出售這些物業。但最近，由於全球範圍內幾乎沒有大型物業交易，準確定價辦公大樓變得困難，這也是温哥華大樓的交易受到加拿大國內外密切關注的原因之一。

高利率和遠程辦公的轉變導致對這類資產價值的長期不確定性。辦公樓業主面臨着借貸成本上升對估值造成的壓力，再加上需求下降，因為越來越多的僱主實行遠程辦公政策。

儘管這些問題已經長期困擾着辦公樓的前景，但上週美國和日本的銀行被迫增加對辦公樓潛在損失的準備金，使辦公樓的衰退更加明顯。

在加拿大，辦公樓大量持有者Allied Properties Real Estate Investment Trust在包括多倫多和温哥華在內的城市宣佈上週減記5億加元。

隨着加拿大和美國的央行現在都表示他們可能不再加息，温哥華的交易可能是更清晰的金融條件正在幫助買家和賣家就價格達成一致的最新跡象。另一家加拿大房東Dream Office Real Estate Investment Trust上個月宣佈以1.35億加元的價格出售了多倫多的一棟大樓，並在此後不久開始營銷另一棟大樓。