保德信房地產將在亞洲富裕人羣的私人財富推動下進行融資 - 彭博社

GemLife Maroochy Quays，是PGIM房地產澳大利亞房地產債務組合的一部分。來源：PGIM房地產PGIM房地產亞洲 正在加強其私人財富業務，以利用該地區日益增長的高淨值個人和家族辦公室的新資金來源。

這家傳統上專注於機構投資者的房地產管理公司“正在積極與幾家私人銀行進行討論”，其亞太區負責人Benett Theseira在接受採訪時表示。該業務與其關聯公司PGIM投資密切合作，以獲取私人財富。

“通過地理位置、投資者類型的資本多樣化是有益的，因為不同的市場週期會對投資者產生不同的影響，”總部位於新加坡的Theseira在香港接受採訪時表示。“我們開始加速發展。”

Benett Theseira來源：PGIM房地產PGIM房地產在亞洲管理超過80億美元，全球管理資產總額為2100億美元。它是美國保德信金融公司（Prudential Financial Inc.）1.27萬億美元的投資管理業務PGIM的一部分。

隨着個人財富的增長和機構資金的枯竭，全球投資管理公司正在加大對私人財富的關注。上個月，Blackstone Inc.為其首個面向富裕個人的私募股權基金籌集了13億美元。 KKR & Co.也正在與為個人提供服務而聞名的公司合作，為其最新的一些基礎設施投資籌集資金。

迄今為止，亞洲大部分PGIM的私人財富客户來自香港和新加坡，Theseira説。雖然投資者傳統上在公共市場上分配較多，但他們現在看到低波動性的私人投資在整個金融週期中能夠提供的好處。

2022年，PGIM房地產通過新加坡銀行——華僑銀行的私人銀行部門推出了其亞洲核心基金。它還與亞洲的一家全球私人銀行合作，向高淨值投資者提供其全球數據中心戰略。

市場展望

Theseira説，隨着美聯儲接近加息週期的尾聲，由於高利率和疫情等因素，商業活動可能在多年來較慢的資本投放後出現增長。PGIM房地產通常每年的交易額目標為20億美元。

他説，他們喜歡澳大利亞的股權和債務策略，因為市場估值已經調整到“有吸引力”的水平。人口趨勢，如強勁的移民和一波富裕的老年嬰兒潮，也將支持物流和高級住宅等領域的需求。

在整個地區，PGIM看到了所謂的生活領域的機會。它最近完成了五筆租賃住房交易，包括將香港的兩家酒店改建為公寓和合租設施。它還參與了一項合資企業，收購了上海的一座19層公寓樓，在中國持續的房地產動盪中，租賃住房是PGIM最為舒適的市場。

中國在短期內是一個“艱難的投資案例”，Theseira説道，他提到了房地產供應過剩和更廣泛的市場問題。“投資者普遍出於各種原因而感到擔憂，無論是地緣政治風險還是房地產行業承受着巨大壓力、經濟、不確定的前景。”