韓國新韓銀行為10億美元的風險美國房地產押注做好了準備-Bloomberg

新韓金融集團對“風險”美國房地產大約有10億美元的敞口，可能可以在公司已經預留的資金內加以管理，首席執行官金玉東表示。

由於上升的借貸成本和疲弱的需求衝擊價格，美國商業樓宇的房地產價值下跌正在向全球發送衝擊波。金玉東表示，他公司對美國和加拿大商業房地產的敞口約為2.4萬億韓元（約合18億美元），其中風險部分約為1.4萬億韓元。他説，不良資產目前達到2,080億韓元。

金玉東攝影師：Jean Chung/Bloomberg“我們將不得不等待並觀察今年美國房地產還會進一步下跌多少，但目前來看，它仍在預留範圍內，” 金玉東在首爾接受彭博電視台David Ingles的採訪時表示。他補充説，新韓已經為風險部分預留了約200億韓元。

自新冠疫情爆發以來，美國商業房地產市場一直處於動盪之中，最近紐約社區銀行和日本青空銀行就其在該領域受到的打擊程度的最新衝擊表明，投資者可能還會面臨更多痛苦。

北美在新韓海外房地產中佔據主導地位

新韓對海外房地產的敞口達到4.1萬億韓元

來源：新韓金融

* 截至2023年底數據

金玉東表示，國內倉儲由於多年的供應過剩是一個令人擔憂的問題。與此同時，他表示，圍繞開發商的信貸風險已經從一年多以前的高峯期有所減輕。自2022年以來，隨着樂高樂園韓國的開發商違約引發信貸動盪，政策制定者已經承諾提供財政支持，銀行也加強了他們的預留。

Jin還表示，他的公司正在考慮取消一些自己的股份，以及回購股票和提高股息，以增加股東回報，因為這家韓國銀行希望解決激進投資者和國家總統的優先事項。

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“今年我們還將繼續每季度支付股息，並計劃將現金股息略微增加，與去年相比，”Jin説。“無論經濟狀況如何，我們都將繼續每季度回購股份並取消它們。”

“我們今年的目標是嘗試將股東總回報率提高到淨利潤的約40%左右，”他在3月上任以來的首次媒體採訪中表示，這一比例比去年的36%有所提高。

Jin表示，他希望將自由流通股份的數量減少到約4.5億股，而不是超過5億股，他預計這個計劃需要“幾年時間”。

韓國企業正在加大努力，以滿足激進投資者的需求，增加股東回報，並支持政府努力緩解所謂的“韓國折扣”問題——即國內股票相對於海外同行被低估的現象。尹錫烈總統週三表示，必須減少這種折扣，此前已經暗示這是他政府的首要關注點之一，並加大了改革承諾。

預期這些監管措施將提振企業回報，這可能會在本月早些時候出台，已經在最近幾周提振了韓國金融股的股價。投資者特別是搶購了交易價值不到賬面價值一半的銀行股。新韓銀行的市淨率為0.4。

“我們現在的估值確實非常低”，Jin説。

其他關鍵點

• 新韓銀行決定停止出售股權鏈接證券，“這是暫時的暫停”，Jin説，可能會“有限度地”恢復
• Jin預計韓國的空頭交易禁令不會延長至六月之後
• 韓國央行將推遲其貨幣政策寬鬆，與美國和其他國家的同行相比，Jin説，基準利率下調25個基點將使新韓的利息收入減少1到2.5個基點
• 韓國人口老齡化需要重新制定財富組合，“年輕和富有”的客户對併購交易和非上市股票的興趣超過傳統銀行服務。新韓金融尋求通過加強其投資銀行業務來抓住這一機會，Jin説
• 股東回報政策已經得到很好的實施，韓國可能會看到股市上漲，就像日本一樣，他説。股票回購和韓國看到的其他股東回報政策只是一個開始，他補充道