烏克蘭稱在黑海襲擊中摧毀了俄羅斯軍艦 - 彭博社
Michael Sasso
2015年俄羅斯軍艦凱撒·庫尼科夫。
攝影師：梅赫梅特·拜耶爾/安納多盧/蓋蒂圖片社佛羅里達西南海岸——長期以來一直是美國增長最快的地區之一——由於住房保險危機和其他不斷上漲的成本使得房屋無法負擔得起，正在失去一些繁榮的勢頭。
從薩拉索塔到內皮爾斯（以其價值數千萬美元的海濱別墅而聞名）的房主們，正在更難以出售他們的房產，庫存的增加導致房價以全國最快的速度下跌。房地產經紀人指出，由於2022年伊恩颶風加劇了保險成本的上漲，一些房主們開始掛牌出售他們的房屋，而潛在的買家則選擇放棄。
“有些人經歷了風暴，只是想繼續前進，並且由於保險的原因，他們不再認為這裏的房價是可以負擔得起的，”皇家棕櫚海岸房地產經紀人協會主席瑪麗莎·格瓦索尼説。“從我看到的情況來看，我相信他們正在尋找可能更便宜的地區。”
二手房銷量激增
西南佛羅里達的獨棟房屋活躍掛牌數量激增
來源：薩拉索塔和馬納提房地產經紀人協會；皇家棕櫚海岸房地產經紀人協會；內皮爾斯地區房地產經紀人協會；彭塔戈爾達-波特夏洛特-北港-德索托地區房地產經紀人
注意：開普科勒爾-邁爾斯的數據為2023年1月至2024年1月
數十年來，西南佛羅里達一直是美國增長最快的地區之一，吸引中西部的退休人員前來度過温暖的冬季，享受眾多高爾夫球場和相對實惠的住房。近年來，經紀人表示他們看到更多來自東北和其他地區的新移民，該地區的房價上漲已經超過了全國範圍內的增長。
然而，一些因素同時影響着該地區通常火熱的房地產行業，佛羅里達海灣海岸大學區域經濟研究所所長阿米爾·內託表示。開發商正在推出一波多户家庭住宅項目，與此同時，受到疫情推動的移民潮減緩以及高抵押貸款利率對住房需求造成壓力，內託説。
再加上保險危機，賣方市場正在變成買方市場，他説。
佛羅里達內斯灣的海濱住宅。攝影師：Jeff Greenberg/Universal Images Group/Getty Images由於保險公司和州監管機構認為訴訟和欺詐猖獗，佛羅里達各地的房主保險在2020年開始飆升。根據行業資助的保險信息協會的數據，該州的保險費率年增長高達33%，然後在伊恩颶風過後的去年再次飆升了42%。
伊恩，這是美國歷史上第三昂貴的五級颶風，導致一些保險公司退出該州或限制新政策。去年佛羅里達人平均支付了6000美元的保險費，是2019年的三倍。相比之下，美國普通房主在2023年平均支付了約1700美元，III説。
在Fort Myers，伊恩摧毀了數百棟房屋和商業，“我們看到支出增加了50%至100%，具體取決於房屋的年齡，”該地區房地產經紀人協會主席格瓦索尼説。
佛羅里達立法者最近通過了法律，以吸引保險公司回到該州並降低費率，但費率仍然很高。
佛羅里達的房主保險費飆升
佛羅里達的平均房主保險費在本十年內翻了三倍
來源：保險信息研究所
如今，辛迪·布萊克本和她的丈夫感到困在了曾經是他們在開普科勒爾的夢想之家，無法出售並搬到北部家人附近。
颶風伊恩在不遠處的一個叫卡約科斯塔的隔離島上登陸，損壞了布萊克本家的屋頂和屋內一切。有一段時間，他們住在房車裏，承包商重建他們的房子，與此同時，布萊克本説，他們還要與一家保險公司鬥爭，該公司設置了許多障礙以獲得賠償。最終，他們自籌了大部分25萬美元的修繕費用。
去年夏天，布萊克本一家準備出售他們的房子，搬到田納西州或北卡羅來納州。他們在八月份把房子掛出售，但直到上個月都沒有動靜，最後他們把房子從市場上撤了下來。布萊克本説，當時的經紀人從未透露過他們在保險索賠還在處理中時無法出售房產。他們後來找到了新的經紀人格瓦索尼，希望律師能解決他們的保險索賠問題。
“這原本是我們的退休屋，但經歷了我們經歷過的事情後，我們意識到這不是我們應該居住的地方，”59歲的布萊克本説。
2022年10月4日，颶風伊恩襲擊後福特邁爾斯海灘一棟被毀房屋的樓梯。攝影師：Eva Marie Uzcategui/Bloomberg同樣，一些城市的待售房屋數量正在積累。
根據當地房地產經紀人協會的數據，與去年同期相比，開普科勒爾-邁爾斯地區的獨棟房屋活躍上市數量上漲了62%，而距離坦帕市100英里的彭塔戈達地區在去年12月的上市數量比一年前增加了139%。那不勒斯的供應量也有所增加，但增幅沒有那麼大。
部分上漲是偶然的。在2022年9月颶風伊恩肆虐該地區後，成千上萬的人，如布萊克本一家，遭受了房屋損壞，並提出了保險索賠。現在大部分索賠問題已經解決，人們可以把他們的房屋掛出售了。
房價受到了打擊。根據全國房地產經紀人協會的數據，過去一年中，房價中位數下降最為明顯的12個大都會區中，有四個位於美國西南佛羅里達地區。NAR的數據顯示，2023年第四季度，那不勒斯-伊莫卡利-馬可島地區的房價比去年同期下降了5.9%，在這一組中屬於第三大跌幅。
“這是必須發生的，否則我們將會把每個人都擠出市場，” Sarasota和Manatee地產經紀協會的總裁Tony Barrett説。他稱這種放緩為“重置”，而不是市場下滑。
供應增加導致價格下跌
佛羅里達西南部有四個地區在房價大幅下降的城市中排名較高
來源：美國房地產經紀協會
房源增加的情況——在佛羅里達州整體範圍內也出現，但程度較輕——與全國趨勢形成鮮明對比，因為高抵押貸款利率使得房主不願搬遷。當然，佛羅里達州房源的增加部分是從極低水平的正常化過程中產生的，但也是由於保險成本的上升以及近年來房價的上漲，佛羅里達州房地產首席經濟學家Brad O’Connor説。
“支付能力大幅下降，” O’Connor説。
烏克蘭軍方表示在克里米亞南海岸摧毀了一艘俄羅斯軍艦，這是針對黑海克里姆林宮海軍艦艇的一系列行動中的最新一次。
烏克蘭軍事情報表示，一支特別部隊在被佔領的克里米亞的Alupka附近擊沉了俄羅斯的大型登陸艦Caesar Kunikov，根據烏克蘭軍事情報在X社交媒體平台上發佈的視頻。視頻稱使用了海軍無人機進行了襲擊。