倫敦豪華住宅價格：獨家郵政編碼區域的價格和銷售量出現下降-彭博社

倫敦肯辛頓和切爾西區的粉色住宅聯排建築，2022年11月14日星期一。

攝影師：Jason Alden/Bloomberg新澤西州勞倫斯鎮的Wawa商店。攝影師：Michael Brochstein/SOPA Images/LightRocket/Getty Images對於倫敦的豪華住宅來説，今年年初是個糟糕的開端。

倫敦黃金地段的房產價格，包括貝爾格拉維亞、梅費爾和肯辛頓在內的34個獨家社區，與去年同期相比，1月份下降了7.1%。據研究機構LonRes編制的數據顯示，這是近五年來最大的跌幅。與此同時，由於較高的利率影響了需求，市場上的供應量增加，銷售額下滑了16%。

在市場的頂端，豪宅難以出售。根據LonRes的數據，1月份售出的售價超過500萬英鎊（630萬美元）的住宅數量比去年同期下降了17%。

更多豪華倫敦住宅上市

黃金郵編的昂貴房產供應量增加

來源：LonRes

注：黃金倫敦市場的庫存佔2019年12月份的百分比

整個英國的住房市場 遭遇困境，高抵押貸款利率和生活成本危機損害了購買力。豪宅也未能倖免，英國買家等待利率下調和今年晚些時候大選結果才採取行動。在過去一年裏，一些更富裕的倫敦居民甚至選擇租房而不是購買。

倫敦主要地區的房價在過去十年基本上保持平穩，根據LondRes的數據，這是由於倫敦作為全球金融中心在脱歐後失去了一些競爭力，以及郊區因疫情而引發的爭奪空間的競賽。

隨着英國買家的撤退，來自海外的比例正在增加。倫敦的豪華房產正在與法國南部的別墅以及迪拜和紐約的頂層公寓競爭，對房價造成了下行壓力。

大約有兩打美國銀行在2023年底持有商業房地產貸款組合，聯邦監管機構表示這將受到更嚴格的審查，這表明更多的貸款人可能面臨來自監管機構的壓力，需要增加儲備。

三家監管機構去年公開警告該行業要仔細評估對辦公樓、零售店面和其他商業物業的大額貸款。當時，有關部門表示他們將更加關注那些迅速積累這類貸款，金額超過其總資本的三倍的銀行。

凱特·温斯萊特稱其為“神話般的地方”。蒂娜·菲絲在Saturday Night Live節目中舉起了它的三明治籃子。哈里·斯泰爾斯説這是他在費城最喜歡的事情之一。

Wawa便利店連鎖店由Grahame Wood於1964年開設，旨在銷售家庭乳品，通過捕捉費城和新澤西南部地區的某種個性，建立了一支忠誠的客户羣。根據彭博億萬富翁指數的估計，Wawa約有1,000家門店，2023年的銷售額約為185億美元，Wood家族持有53%的股份，使他們的淨資產達到60億美元，這是彭博億萬富翁指數首次對該家族財富進行估值。