悉尼家庭拍賣激增，降息預期推動買家-彭博社

悉尼記錄了兩年多來最高的成功拍賣房屋的百分比，因為澳大利亞人越來越期待利率下降和房地產價格上漲加快，據CoreLogic Inc.稱。

作為市場風向標的悉尼在過去一週報告了688場拍賣，初步清算率為81.7%，這是自2021年10月中旬以來的最高水平，CoreLogic週日表示。這一年全國範圍內的2044場拍賣是今年以來最多的，據房地產諮詢公司稱，需求與供應的增加保持平衡。

“更強勁的拍賣結果不僅僅歸因於年初的季節性因素，”CoreLogic的研究總監Tim Lawless説道。“隨着通脹下降和越來越多的人預期今年晚些時候會降低利率，房價增長可能會加速，這使得拍賣市場恢復了一些信心。”

澳大利亞住房市場上漲延續至2024年

CoreLogic房屋價值指數

來源：CoreLogic

儘管澳大利亞央行將利率提高到12年來的4.35%以應對通貨膨脹，但澳大利亞的房價在過去一年出人意料地重新上漲。由於移民驅動的人口增長和螺旋式建築成本的限制供應，這兩者結合起來抵制了更嚴格的政策。

最近的數據顯示通貨膨脹放緩，這意味着交易員和經濟學家預計央行的下一步將是降息。澳大利亞最大的銀行澳大利亞聯邦銀行預測，從2025年6月開始，央行將進行六次降息，將現金利率降至2.85%。貨幣市場更為謹慎，預計在該期間內將進行兩次降息。

儘管如此，澳大利亞如何應對壓制住房建設的高昂建築成本將成為房地產市場走勢的一個因素。

西太平洋銀行首席經濟學家、前澳洲聯儲高級官員Luci Ellis在週五的一份研究報告中指出，儘管一些其他國家的可比數據顯示建築材料的價格出現下降，但澳大利亞許多建築材料的價格仍在上漲。

她表示，加拿大的建築成本在2022年中期左右達到頂峯，目前已比頂峯水平低2%。“相比之下，根據澳大利亞消費者價格指數測算，同期澳大利亞的住房建築成本上漲了約7%。”

CoreLogic表示，未來一週將進一步檢驗澳大利亞的住房需求，因為約2800套房屋目前計劃“拍賣”。