英國抵押貸款利率：房主們為2024年成本激增做好準備 - 彭博社

今年必須重新融資的英國抵押貸款持有人將面臨顯著更高的成本。

攝影師：Hollie Adams/Bloomberg下一批需要重新定價他們抵押貸款的英國房主正在準備做出個人犧牲以應對利率上漲。

比如40歲的抵押貸款經紀人Akhil Mair。他和妻子正在尋找方法來拉長他們的收入，因為他們兩年期固定住宅貸款的利率將從1.38%上升到今年的4.65%。

這並不像去年利率達到峯值時一些房主被分配的 歷史最高的6.86%那麼糟糕。但為了負擔得起他們的月供，他們預計他們四口之家將削減旅行和餐廳的開支，另外還要考慮投資收益更高的儲蓄賬户。

“人們説一切都好，因為利率正在下降，但我們仍然深受其害，”Mair説。

Akhil Mair和他的家人正在為更高的月供做好準備。圖片來源：Akhil Mair到目前為止，英國房主 相當好地經受住了來自更高抵押貸款成本的壓力，最近幾個月利率略有下降，因為英國央行正在考慮降息。但由於英國的大多數抵押貸款是兩到五年的固定期限，而不是美國典型的30年期限，超過一百萬户家庭正在為今年續約時需要支付更多的費用做好準備。

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在未來兩年內需要重新融資的家庭可以預計他們的月供將增加39%，平均增加240英鎊，根據英國銀行的數據。為了彌補更高的成本 — 除了食品和能源價格飆升 — 人們正在尋找 兼職工作，接待房客，加班，使用信用卡並削減度假和雜貨等開支。儘管如此，英國銀行估計到2024年底將有約44萬户家庭難以償還債務。

“今年對抵押貸款借款人來説是非常痛苦的一年，”金融服務公司AJ Bell的投資分析主管Laith Khalaf説。​

今年英國房主再融資面臨更高成本

目前大部分將重新設定利率的貸款利率低於2.5%

來源：國家統計局

去年英國房屋銷售大幅放緩，購房者不願意承擔更高的抵押貸款利率。隨着利率開始下降，最近出現了回升跡象。根據貸款方Halifax的數據，房價已經比2022年的峯值低約1%。儘管如此，根據英國銀行的數據，落後於抵押貸款支付的人數佔比接近七年來的最高水平。根據英國金融的估計，房屋被收回的情況也可能在2024年底同比增加16%。

Chris Walkey，49歲，計劃在9月份重新貸款他在埃塞克斯的價值35.5萬英鎊的六卧室房屋。這位內容營銷專家一直以1.79%的利率每月支付1100英鎊的貸款。但現在，他可能會每週額外工作五到十個小時，以彌補他預計的房貸支付將增加50%的情況。

“我們還會好好的，但肯定需要更努力才能過得舒適些，”他説。

英國關鍵抵押貸款利率正在緩慢下降

來源：Moneyfacts

已經有大約150萬英國人在過去兩年中從低於2%的交易中進行了重新融資。一家貸款提供商報告説，一些資金緊張的抵押貸款持有人的借記卡被拒絕了。

Rae Isaacs，42歲，不得不換工作以賺取更高的收入，彌補三個月前她的利率從1.75%上升到5%後，抵押貸款成本增加了57%。

作為兩個孩子的單身母親，她現在每月為她在北安普頓的四卧室房屋支付1100英鎊，而不是以前的700英鎊。她在食品雜貨、假期和她17歲和10歲兒子的活動上削減了開支。她還開始使用信用卡支付必需品。

“我不得不做出巨大的犧牲，”職業健康與安全從業者説。“目前，我勉強能支付。”

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