香港預計通過預算來放鬆房地產限制，促進旅遊以幫助經濟增長 - 彭博社

Alan Wong, Sangmi Cha

2024-02-27

香港具有影響力的開發商協會和政治人物正在向政府施加壓力，要求取消額外的房地產税，以提振疲弱的市場。攝影師：Lam Yik/Bloomberg香港財政司司長陳茂波本週將致力於鞏固該市脆弱的經濟復甦，並提升其作為全球金融中心的形象，同時控制財政赤字。

據分析師和經濟學家稱，預計陳茂波將在週三公佈的預算案中放寬房地產交易限制，並宣佈措施以提振旅遊業，並吸引投資流入本地資本市場。他們認為，由於預算限制，今年不太可能發放現金補貼。

富時巴爾亞洲有限公司的分析師陳偉勒表示：“放寬房地產限制是肯定的。關鍵在於放寬的幅度有多大。”他建議政府可以提高煙草税以增加收入。

隨着房地產市場歷史性暴跌，國家安全措施侵蝕了言論自由，經濟在解除疫情時代限制後仍在掙扎復甦，香港的信心已經下降。今年早些時候，隨着全球資金從中國流出，香港短暫失去了作為世界第四大股市的地位，被印度取代。

摩根士丹利亞洲有限公司前董事長斯蒂芬·羅奇本月表示“香港已經結束”，並強調中國必須解決其經濟問題，讓這座城市自行管理。

這裏是在星期三上午大約11點鐘，Chan發表預算演講時需要關注的關鍵事項：

房地產放鬆

香港房地產發展商協會——代表該市主要開發商的行業機構——以及許多本地政客已經向政府施加壓力，要求取消額外的房地產税，以提振市場低迷，該市正面臨二十多年來最嚴重的低迷。施壓政府取消額外的房地產税，以提振市場低迷，該市正面臨二十多年來最嚴重的低迷。

“我們預計會進一步降低額外印花税的税率，”摩根大通分析師陳凱爾在一份備忘錄中寫道，這通常被本地描述為“辣味措施”。

閲讀更多關於香港：
* 香港面臨日益增加的壓力，要求取消房地產限制 * 香港頂級住宅區在假期期間未見交易 * 新年假期期間赴香港的中國遊客超過2018年 * 香港新安全法給金融中心帶來焦慮

高抵押貸款利率將繼續限制投資需求，但降低購房印花税可能會吸引一些現金充裕的內地人購買豪宅。

曾俊華表示，完全取消限制可能是“可能的”，儘管他警告稱，這樣的舉措可能只會在短期內刺激交易量，但不太可能扭轉房價下跌的趨勢。

他説：“房地產市場更多地受到利率、經濟和股市信心的推動。”

值得關注的主要股票包括新鴻基地產有限公司、長江實業集團有限公司、領展房地產投資信託基金、新世界發展有限公司、九龍倉置業投資有限公司

赤字困境

陳茂波週日表示説，在面對赤字時，他計劃更加“專注和有效”地利用有限的公共資源。

預計該市將連續第二個財政年度錄得預算赤字。普華永道的分析師預計，2023-2024財政年度政府將錄得1100億港元（141億美元）的綜合赤字。畢馬威的分析師認為赤字將達到1300億港元，主要受“減少土地相關和印花税收入”的影響。

陳的上司，行政長官李家超，於十月宣佈減少外國人購房税和本地居民第二套房税。他還降低了股票交易印花税。

這些措施帶來的任何提振都被城市的高利率和與美元掛鈎的強勢本地貨幣所掩蓋。中國增長放緩也對這座城市的貿易造成壓力，該貿易嚴重依賴於在世界第二大經濟體和其他國家之間運輸產品。

香港仍面臨赤字困境

在經濟壓力下，該城市的財政赤字在去年激增

來源：香港財政司

注：該城市的財政年度從前一年的4月1日至3月31日。

旅遊業提振

預計該城市將推出措施以促進旅遊業 — 包括舉辦每月煙花和無人機表演，組織城市漫步和夜跑等季節性活動 — 作為預算報告的一部分，當地媒體Sing Tao本週報道，援引未透露姓名的人士。

彭博智庫的高級遊戲和酒店分析師安吉拉·漢利表示：“煙花可能會促使遊客計劃在香港過夜，增加該市的人均消費。”

註冊： 《香港版》通訊是一個內幕指南，介紹了撼動亞洲金融中心的資金和人物。

恢復旅遊業仍然是香港政府的重點，因為農曆新年假期期間，內地遊客仍低於2019年的水平。當局上週宣佈，將兩個中國城市 — 西安和青島 — 加入一個熱門旅遊計劃，允許這些地方的居民個人前往香港旅行，而不需要他們加入旅行團。

可能受益於旅遊業復甦的公司包括莎莎國際控股有限公司，周大福珠寶集團有限公司，以及國泰航空有限公司

信心下降

商界領袖和投資者可能會將陳先生的講話視為財政司司長緩解對金融中心信心的機會。

預算公佈與北京負責監督這個半自治領Territory的負責人訪問同時進行，以及新安全法徵詢期間同時進行，這引發了商界一些人的焦慮。

去年經濟增長，儘管增長率為3.2%，但仍低於預期。政府將於本週三晚些時候公佈去年年底的最終國內生產總值數據，並可能提供2024年的新預測。

去年的擴張——在2022年的深度萎縮之後——使陳先生沒有更多理由提供進一步的刺激，恒生銀行有限公司首席經濟學家Thomas Shik表示。

彭博經濟學表示…

“香港2023年後疫情復甦低於預期。今年的增長將更為緩慢。中國疲軟的經濟將繼續是一個沉重的拖累。該市的房地產下行和股市下滑顯示出很少逆轉跡象——這對情緒和消費支出是負面的。”

— 經濟學家Eric Zhu

閲讀完整報告在這裏。

中國領導人習近平政府正試圖通過所謂的大灣區項目加強香港與內地城市之間的經濟聯繫。希望最終能與東京和硅谷等集羣相媲美。陳和李曾在之前的城市預算和政策報告中討論了該發展的進展。

她的年度獎金被削減了60%，工資被凍結。兩個孩子在上學，家庭開支不斷上漲。經歷了艱難的2023年後，身在深圳一家投資銀行工作的格蕾西很快就想出了她在龍年的決心：在薪水更高的香港找到一份工作。

“我感到迷茫，看不到出路，”她説，由於事情的敏感性，她要求只用名字來識別自己。她最擔心的是隨着中國各地公司裁員，她可能會失去工作，她説。

被北京稱為“享樂主義者”的金融工作者們正在重新思考自己的職業生涯。習近平主席呼籲實現“共同富裕”已經嚴重打擊了工資，並引發了緊縮。此外，對涉嫌腐敗的大掃蕩僅去年一年就已經逮捕了100多名金融和高管官員，令整個行業感到不安。

更廣泛地説，跡象表明習近平正在轉變四十年的市場導向改革和金融創新。自毛澤東以來最有權勢的中國領導人強調共產黨對該領域的“集中統一領導”，並承諾建立“具有中國特色的現代金融體系”，這與西方完全不同。

“我看到一個新的中國經濟很快會形成，在這個經濟中，金融領域將只有兩種類型的參與者：政府運營的銀行和政府運營的保險公司，” 香港大學金融學教授陳志武説道。“雖然它不會完全回到1978年前的計劃經濟模式，但會接近。因此，中國的金融領域將不需要那麼多專業人士，許多人將不得不尋找其他工作，無論是否有其他選擇。”

交易荒

中國內地IPO在經濟困境中放緩

來源：彭博社

注：截至2024年2月26日的IPO數據。

中國經濟正努力恢復勢頭，因為國內消費者和國際投資者的信心已經崩潰。銀行已被敦促加大放貸力度，但對新信貸的需求疲弱。房地產市場仍處於嚴重低迷狀態，投資者已逃離股市，導致中國市場蒸發了超過5萬億美元，呼籲當局採取更多措施刺激經濟。

在北京一家券商擔任部門負責人的Mike感到困惑，因為中國蹣跚的經濟和對科技和教育公司的更廣泛打擊已經傷害了各行各業的企業。他説，金融領域內的職業發展現在可能更多地取決於站在正確的政治陣營一邊或在意識形態研究方面表現出色，而不是在工作上。

中國一家主要券商的前債券交易員，請求不透露姓名，説他的同事和朋友將“集中統一領導”的信息比作要求金融行業“吐出”它賺取的錢。

閲讀更多：
亞洲頂級銀行家薪酬跌破100萬美元，獎金消失(1)
中國警告‘享樂主義’銀行家要遵守共產黨的路線
銀行家被迫學習習近平思想，黨加強控制
習近平對金融的打擊已經持續兩年，沒有放鬆

頂級銀行和券商一直在削減獎金和差旅福利。中國國際金融股份有限公司去年將一些高級銀行家的薪酬削減了40%，而中信證券股份有限公司將一些員工的基本工資降低了15%。

與此同時，銀行家和交易員正被捲入一場意識形態推動，學習北京將政治凌駕於一切之上的最高領導人的思考。習近平追求“高質量發展”的經濟口號表明了一種願望，避免再次出現不可持續的債務驅動增長，潛在地擠壓了金融部門的利潤。

當局在批評方面毫不保留。去年，該國頂級反腐機構發表了一篇長達3,500字的評論，呼籲銀行家放棄“金融精英”假象，清理他們“放縱”的生活方式。

“口號和打擊行動都是為了控制，”法國外貿銀行亞太區首席經濟學家阿麗西亞·加西亞·埃雷羅説。“中國領導人認為需要控制，以避免金融不穩定，並確保貸款流向國家認為重要的製造業等行業。”

激烈的言辭與震驚整個行業的反腐調查相輔相成。包凡，該國最知名的交易商之一，去年被拘留，沒有任何官方解釋，一些頂級銀行和金融高管甚至在過去幾年被判處死刑。

儘管中國有充分理由嚴格控制該行業以避免系統性風險，但打擊行動卻可能使急需創新的行業陷入癱瘓。一些金融機構，包括格雷西的經紀公司，現在正在“躺平”，避免制定長期戰略或進行大額投資，以免遭遇潛在挫折。

“你永遠不知道當局何時會發起另一場監管金融行業的運動，沒有確定性，”格雷西説。“坐而待斃總比做一些可能被視為錯誤的事情要好。”

破碎的夢想

根據摩根麥克利有限公司最近的一項調查，中國銀行和金融服務行業約80%的公司在過去六個月內流失了人才。所有行業的整體數字為78%。

“畢業生仍然可以嘗試銀行業，並參加實習或培訓計劃，”羅伯特·沃爾特斯中國的一位副總監雷思慧説。“更大的問題是，很少有人在項目結束後留下來。”

曾在一家精品投資基金工作的Hao，在2022年辭職後成為中國類似Instagram的小紅書上的一名意見領袖，提供金融諮詢服務，部分原因是因為低薪和職業不穩定。她現在每月的收入達到六位數。

離開大陸前往香港或其他地方也很困難。全球銀行已經裁員中國相關職位已經一年多，亞洲華爾街公司大多數高級投資銀行家的薪水已經下降到近二十年來的最低水平。

這意味着新畢業生現在正在尋找其他工作機會。Emma主修金融，在一家頂級券商實習，準備成為一名投資銀行家，但她決定改為在牛津大學攻讀計算機科學碩士學位。

“我認為在金融行業我無法像以前那樣得到高薪，”她説，同時要求不透露她的全名。加強共產黨領導力的誓言也表明了一種政策立場，以阻止金融創新，使她遠離成為一名投資銀行家。