Alecta將房東Heimstaden Bostad的股權價值下調19% - 彭博報道

Love Liman, Rafaela Lindeberg

2024-02-28

斯德哥爾摩的Alecta總部。

攝影師：Erika Gerdemark/BloombergAlecta對其最大投資——負債房東Heimstaden Bostad AB的股權進行了19%的減值。

根據週三的一份聲明，瑞典最大的養老基金在第四季度將其在這家住宅公司的所有權價值下調了87億瑞典克朗（840百萬美元）。全年價值下降了四分之一。

來源：Alecta

這家養老基金管理着瑞典四分之一人口的1.2萬億瑞典克朗的退休儲蓄，推遲了全年業績的發佈，以獲取對持有的最新估值。該投資已經引發了刑事調查和該國金融監管機構的調查。

“我們對Heimstaden Bostad AB的股權進行了市場估值，並得出了這個估值，”首席執行官Peder Hasslev在回答問題的電子郵件中説。“Alecta沒有對房地產進行估值，即它們的淨資產價值，而是評估了Alecta股權的市場價值，即所謂的公允價值。”

Heimstaden Bostad週二報告稱，第四季度房地產價值下降了1.6%。該房東還決定暫停支付以保護其信用評級，以免進一步降級。

歐洲的房地產行業在多年的零利率之後，央行迅速提高利率，導致房地產估值下跌，壓縮了需要重新融資的大筆債務的房東。在瑞典，金融監管機構已發出警告利率上漲的全部影響尚未顯現。

一年前，養老基金因在美國小眾銀行中進行的高風險投注而成為頭條新聞，其中包括現已倒閉的硅谷銀行。這些投資使Alecta損失了20億美元，導致多名高管離職，並引發了北歐國家金融監管機構的調查。

Alecta在私人持有的Heimstaden Bostad中持有38%的股份，投入了48億美元。這是Alecta最大的個人投資。該房東目前正在努力出售房產，以應對信用評級下調和借款成本的急劇上升。

總體而言，養老基金對這些投資的減記總額達到327億瑞典克朗。

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保險公司Folksam在本月初的季度中也對估值進行了15%的削減。

Alecta上週任命了瑞典Handelsbanken AB的前首席執行官Carina Akerstrom為其新主席，旨在糾正過去的錯誤並恢復客户信心。她的任務之一將是重新協商與Heimstaden Bostad的共有人、挪威億萬富翁Ivar Tollefsen之間的不利股東協議條款。

哈斯勒夫表示，這些談判正在進行中，不受減記的影響。