特朗普面臨出售房產以支付鉅額判決的損失 - 彭博社

在上訴法院的文件中，特朗普的律師表示，其他財產可以用作抵押，包括曼哈頓的特朗普大廈和特朗普公園大道。

攝影師：Jeenah Moon/Bloomberg對於唐納德·特朗普來説，時機不容樂觀，因為他面臨不得不出售財產以支付對他的鉅額判決的前景。

這位前總統在週三的一份法庭文件中表示，他可能很快需要“在緊急情況下籌集資金”以繼續上訴紐約州對他的4.54億美元民事欺詐判決。對於許多商業地產所有者來説，市場殘酷，這意味着如果他出售資產，他將面臨巨大損失。

這位億萬富翁幾乎沒有其他選擇。他必須在3月25日之前支付全部判決金額，或者安排至少110%的債券，以便在上訴期間暫緩罰款。要獲得上訴保證金，特朗普將需要交付現金，出售財產或將其用作抵押品，這將使他的大部分，如果不是全部流動資產被長時間綁定。

除非特朗普能説服上訴法院在整個上訴期間暫緩判決，否則他可能會發現自己陷入財務困境。

如果他被迫出售，“在成功上訴後出售的任何財產都將無法收回，也沒有辦法彌補由此造成的財務損失，”特朗普的律師阿利娜·哈巴在文件中表示。與此同時，紐約州總檢察長莉蒂西亞·詹姆斯已經明確表示，如果特朗普不按時支付判決或提交上訴保證金，她準備扣押特朗普的資產。

殘酷的市場

更糟糕的是，對許多商業房地產所有者來説，市場異常殘酷。隨着借貸成本上升，房地產價值暴跌，而在疫情期間開始的遠程辦公趨勢繼續削弱對辦公空間的需求。根據房地產分析公司Green Street的數據，房價在截至1月的一年內下跌了22%。

Habba沒有立即回應評論請求。

許多賣家被迫接受大幅降價。艾恩中心，一座位於洛杉磯的辦公樓，最近以1.478億美元的價格出售，比2014年的購買價格低了約45%。位於世紀城和比佛利山莊附近的一座洛杉磯辦公大樓的售價比五年前低了約52%。

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特朗普集團擁有或投資於從紐約到舊金山的多個辦公樓。其位於曼哈頓的關鍵物業之一，40華爾街，是特朗普於1995年購買的，他的企業稱其為“有史以來最偉大的房地產交易”之一。根據商業按揭支持證券數據，2015年該物業價值5.4億美元。根據彭博億萬富翁指數的估計，這個價值目前已經跌至2.7億美元。

特朗普向上訴法院提交的文件是他首次公開暗示他可能沒有足夠的流動資產來支付欺詐案件中的判決，法官在2月16日裁定，這位前總統多年來違反了紐約法律，誤導了銀行。特朗普還欠作家E. Jean Carroll 8330萬美元，後者上個月贏得了一場誹謗訴訟，這對總統候選人來説更是雪上加霜。

在去年的證詞中，特朗普聲稱自己有超過4億美元的現金。雖然這是一大筆錢，但不足以支付他在上訴這兩項判決時需要向法院提供的保證金。

特朗普提議在上訴紐約欺詐判決時提供較小的1億美元保證金，辯稱針對他的判決“已經得到了充分的擔保”，無需提供完整的上訴保證金。特朗普表示，他在紐約房地產中的“廣泛所有權利”足以確保他在上訴失敗時支付罰款。畢竟，他辯稱，“40華爾街”等“獎盃物業”不能“秘密地從司法管轄區中移除”。

在上訴法院提交的文件中，特朗普的律師表示，其他財產可以用作抵押品，包括曼哈頓的特朗普大廈和特朗普公園大道，他在紐約市外的Seven Springs莊園以及特朗普國家高爾夫俱樂部。

‘不足’資產

詹姆斯對特朗普提出的較小保證金提議表示反對，在一封致上訴法院的信中表示，如果特朗普的上訴失敗，可能會讓州政府一無所獲。

詹姆斯在信中説，特朗普和該案的其他被告，包括他的兩個成年兒子，“幾乎承認特朗普沒有足夠的流動資產來支付判決”，“勝訴的原告有權獲得她的獎金擔保，而被告從未證明特朗普的流動資產可以支付判決的全部金額。”

詹姆斯已經明確表示，如果特朗普不按時支付判決或提交上訴保證金，她將準備扣押特朗普的資產，最近在接受ABC新聞採訪時明確提到40華爾街可能是一個潛在目標。特朗普的律師哈巴在致法庭的信中批評了這些言論，指責詹姆斯“無恥地”威脅要扣押特朗普的資產“如果她沒有被迅速支付足夠的款項”。

儘管特朗普對自己的財務狀況發出警告，曼哈頓的一名上訴法官週三否決了他在欺詐案件中緊急請求暫停執行判決的申請，至少目前是這樣。

但這位前總統將有另一個機會來辯論延遲，以便在他對民事欺詐判決的法律挑戰中持續延遲。詹姆斯將在3月11日前對該請求做出回應，特朗普的任何回應將於3月18日前提交。全體上訴法院法官組可能在此之後的任何時間做出裁決。