漢普頓斯房價：開放日人滿為患，顯示銷售旺季-彭博社

漢普頓的房地產經紀人，這些受華爾街精英和度假者喜愛的長島海濱小鎮，正在為一個繁忙的銷售季節做準備。

東端的業主們正在比一年前更多地掛牌出售他們的房產，而潛在的買家們也在積極行動。在最近一個温暖的星期天下午，“每個開放式看房活動都有人蔘觀，” 道格拉斯·埃利曼房地產公司的長島首席執行官託德·博加德説。“所有的咖啡館和人行道，一切都擠滿了人。它給人一種真正的好感覺。”

科科蘭集團正在推廣南安普敦的171 Great Hill Road，這是一座現代化房屋，佔地超過2英畝，售價為699.5萬美元。來源：科科蘭集團經紀人們表示，自那時以來，他們的工作變得更加繁忙，準備新的房源並就交易進行談判，因為那些一直在市場上徘徊的人開始行動。

“每個人都在等待着什麼，” 博加德説。“買家們在等待看看價格是否會下降，而價格不僅保持穩定，還在上漲。房主們意識到我們正處於一個非常非常有利於賣家的市場。”

在漢普頓的交易通常會在春季加速進行，但相對於最近幾年，今年的銷售季節預計會格外繁忙，因為庫存不足、抵押貸款利率上漲以及對經濟的擔憂凍結了購買。隨着借貸成本下降和金融市場蒸蒸日上，買家信心在2023年末開始增強。漢普頓的交易通常會在春季加速進行，但相對於最近幾年，今年的銷售季節預計會格外繁忙，因為庫存不足、抵押貸款利率上漲以及對經濟的擔憂凍結了購買。買家信心在2023年末開始增強，因為借貸成本下降，金融市場蒸蒸日上。而房主們則看到了利用需求上升和創下歷史新高價格的機會。

“2023年，人們對即將到來的經濟衰退議論紛紛，”專門從事豪華銷售的經紀公司Official的聯合創始人Tal Alexander説道。“但實際上並沒有發生，我認為現在很多人對這種擔憂已經消失了。”

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上個月，業主們共推出了116棟獨棟住宅，比上年同期增加了51%，這些數據來自Elliman和評估公司Miller Samuel Inc.。而在一月份，新上市房源的年增長率也達到了16%。隨着更多新房源的出現，買家簽約數量也在增加。一月份的成交量比去年同期增長了9%，二月份增長了44%。

上個月推出的一個房源是南安普敦的Great Hill Road 171號，這是一棟佔地2.39英畝（0.97公頃）的5261平方英尺（489平方米）現代住宅，售價為699.5萬美元。Corcoran Group正在推廣這個房產，該房產擁有游泳池、網球場，並且毗鄰一個自然保護區。

這個房產是導致上個月漢普頓地區5百萬至9.99百萬美元新房源年增長率達到136%的其中之一，這些數據也來自Elliman和Miller Samuel。

南安普敦134 Herrick Road處的新建房屋標價為2195萬美元。來源：Real Shot Studios/Douglas Elliman二月份市場上有三棟房屋的要價超過2000萬美元，比去年同期增加了一棟。Elliman公司代理了南安普敦134 Herrick Road處的2195萬美元房源。查看詳情。這座新建的7570平方英尺房屋位於一個0.85英畝的地塊上，距離商店、餐館僅幾個街區之遙，距離海灘不到一英里。

按照歷史標準來看，庫存量還有很長的路要走。去年年底，漢普頓地區有996棟獨棟住宅在市場上，這一數字比前一年增加了15%，但遠低於2019年年底的1831棟房屋。

現成可入住的房源或接近入住狀態的房源特別短缺，而“南部沿線”（即漢普頓主要幹道27號公路和大西洋之間的地區）的房源也很少，根據Official的Alexander所説。

他表示：“庫存仍然非常稀缺。明顯有更多的買家，而真正的賣家卻很少。”

現金支付的人，或者願意以目前約為6.9%的抵押貸款利率借款的人，正在現在入市，因為市場變得更加激烈，Corcoran集團的首席執行官Pam Liebman説。

“那些一直觀望的買家開始感到緊張，如果利率開始下降，市場上會有更多競爭，價格甚至可能進一步上漲，” Liebman説。

漢普頓的住房成本創歷史新高

房產的交易價格超過了疫情前的價格的兩倍以上

來源：Miller Samuel公司和Douglas Elliman房地產

漢普頓的獨棟住宅的中位價格在第四季度達到了創紀錄的185萬美元，比一年前上漲了45%，根據Elliman和Miller Samuel的數據。對於豪宅——市場前10%的房屋——中位價格為1260萬美元，比2022年第四季度上漲了87%。

市場上房屋數量不斷增加可能會鼓勵更多的業主掛牌出售。Elliman的Bourgard表示，當人們看到他們想要購買的其他房屋時，他們會更加願意出售自己的房產。

“大多數要出售房產的人會留在這裏，” Bourgard説。“他們想要升級或者縮小規模。但是當庫存低的時候，他們會説‘我想賣，但我們沒有地方去。’現在，他們開始看到可以搬入的庫存了。”