英格蘭銀行的量化緊縮方案將讓巴吉霍特大腦崩潰 - 彭博社

一塊指示牌位於英格蘭銀行的Threadneedle Street。

攝影師：彭博社/彭博社中國人壽保險公司正在與位於金絲雀碼頭的一座辦公大樓的貸款方進行緊急談判，以幫助避免該地區第三次潛在的重大違約，因為倫敦東部金融區面臨着城市最高的空置率之一。

房東正在與勞埃德銀行集團有限公司進行討論，該集團最初為10 Upper Bank Street提供融資，然後將大部分債務分配給幾家中國銀行，關於在貸款下個月到期之前避免違約事件的計劃，知情人士表示。

知情人士補充説，該建築尚有超過3.5億英鎊（4.45億美元）的債務未償還，要求匿名，因為談判是私密的。勞埃德的代表拒絕置評，而中國人壽未回應置評請求。金絲雀碼頭集團保留了該建築的少數股權並擔任資產管理人，“正在積極與貸款方進行積極和深入的討論，以確保再融資，”一位發言人在電子郵件中表示。

此次談判是金絲雀碼頭面臨壓力的最新跡象，該地區已經看到包括滙豐控股有限公司和穆迪公司宣佈計劃搬離。勞埃德已經收回了該地區另外兩處由另一家中國投資者長江基建擁有的物業的鑰匙。在這兩種情況下，英國貸款方也出售了大部分原始貸款，但在協調旨在尋找解決方案的談判中發揮了核心作用。

32層的10 Upper Bank Street大樓於2003年完工，並租給了Clifford Chance，但該律師事務所已經同意在2028年租約到期之前遷往倫敦市的新辦公地點。Clifford Chance的一部分空間已經轉租給其他租户，德意志銀行股份公司最初在2015年租用了該大樓的11層，後來將其租用面積減少到8層，彭博新聞在2021年報道。

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由於空置率上升以及現有租約期限縮短，該建築的價值已經大幅下降。Clifford Chance離開後，部分物業需要升級以吸引新租户。

大約15%的樓層已經空置並可供轉租。CBRE集團公司目前正在營銷三層的辦公空間，而Cushman & Wakefield Plc則提供另外兩層，根據經紀人網站上的廣告。Jones Lang LaSalle Inc.也在營銷一層。

該地區的空置率約為15%，根據 CoStar Group Inc. 編制的數據。

中國人壽在2014年購買了該建築的70%股份，而 卡塔爾控股 收購了20%。Canary Wharf Group 在此次交易中保留了10%的股份，該交易將該物業的估值定為7.95億英鎊。

這家保險公司在中國對英國房地產的外向投資如潮水般湧入時購買了該建築。此後，由於北京實施的資本管制限制了資金流入奢侈品購買，使得像中國人壽這樣的國有機構更難在海外進行更多投資。

倫敦辦公樓價值下跌使越來越多的房東在貸款到期時面臨壓力，因為貸方要求在延長或再融資之前注入更多的股本。在倫敦城東部的阿爾德蓋特，一個德國貸方 Helaba 已經對Relay大樓任命了一名接管人，另外兩位人士表示。

由 Harbor Group International LLC 領導的一個合資企業以9075萬英鎊的價格購買了該辦公和零售物業 在2018年，並從 黑森-圖林根州立銀行（更廣為人知的名稱是Helaba）獲得了5500萬英鎊的貸款。該建築的價值自那時以來急劇下降，觸發了貸款條款的違約。Helaba的代表拒絕發表評論。React News早前報道了接管的消息。

“哈伯集團國際有着35年的歷史，做出嚴謹的投資決策，並在多個市場週期中在倫敦保持存在，”該公司的發言人表示。“目前，倫敦辦公市場面臨極大挑戰，鑑於不斷變化的市場條件，我們將繼續努力為所有相關方達成合理的結果。”

沃爾特·巴吉霍特，這位開創性的英國中央銀行編年史作家，根本無法認出今天的英格蘭銀行將如何與金融系統互動。這位維多利亞時代的記者和商人首次在1873年的倫巴第街：貨幣市場的描述中描述了最後貸款人。現在，151年後，英格蘭銀行即將成為一個日常貸款人——而且還是一個大貸款人！

英國的銀行似乎並不完全準備好或願意與英格蘭銀行的新角色接觸，仍然存在深深的恐懼因素需要克服。行長安德魯·貝利和同事們一直在通過解釋性的、雖然模糊的、演講來為此鋪路，但當未來18個月的關鍵時刻到來時，銀行的任何猶豫都可能在貨幣市場和貸款人中引發混亂。