印度的豪華房地產繁榮將像Ravi Kewalramani這樣的房地產經紀人變成明星-彭博社

Ravi Kewalramani 從經紀人變成了Instagram名人。攝影師：Dhiraj Singh/Bloomberg訂閲印度版新聞簡報，Menaka Doshi撰寫——這是對新興經濟強國、其崛起背後的億萬富翁和企業的內幕指南，每週發送一次。

在全球房地產低迷的背景下，全球人口最多的國家剛剛錄得自2008年以來的最佳年度房屋銷售數據。這種樂觀情緒幫助印度成為最新迷戀一類特定社交媒體明星的國家：房地產影響者。

Ravi Kewalramani就是其中之一。隨着國內富人變得更加富有，在全國範圍內購買公寓、別墅和頂層公寓，這位從經紀人變成名人的人在短短兩年多的時間裏吸引了超過100萬名Instagram粉絲。

Ravi Kewalramani在孟買檢查一處住宅物業。攝影師：Dhiraj Singh/Bloomberg“街上的人攔住我，向我請教房地產建議，”這位駐孟買的經紀人説，他在社交平台上的用户名是rkmumbairealtors。

時髦的社交媒體越來越被用來在全球市場房地產。在美國，經紀人在真人秀節目開啓職業生涯後，已經建立了超過100萬的追隨者。在中國，幾年前，房地產經紀人開始進行直播，以應對住房市場下滑，當時疫情使得無法進行實地看房。

在印度，Instagram讓像Kewalramani這樣的企業家更容易找到推動住房銷售創紀錄市場的富裕千禧一代客户。記錄市場。

“印度處於其週期的早期階段，唯一的出路就是向上，” CBRE房地產顧問亞太區研究主管Henry Chin表示。Chin預計房地產市場在未來五到十年將繼續增長，與亞洲許多地區形成對比。

Kewalramani是最受關注的房地產經紀人之一，也是該國房地產市場中超過100萬關注者標誌的四人之一，根據The Good Creator Co.，一個排名影響者的營銷平台。

隨着讚譽而來的還有來自孟買房價上漲而被落下的人們的惡意評論。這是一個提醒，即不斷增長的財富正在加劇一個已經極不平等的國家的不平等。

印度開發者更看重高端住宅而不是經濟實惠的住房

兩個領域的項目發佈佔總發佈量的比例

來源：印度萊坊

44歲的Kewalramani在印度金融之都長大，曾在美國工作了約10年，從事鑽石貿易。他回到印度後開始了房地產事業，跟隨他的房地產投資者父親的腳步。

在二月的一次採訪中，站在孟買最獨特的飛地中一套價值660萬美元的76層公寓裏，Kewalramani説，參觀房屋並看到裏面的物品 - 甚至是護手霜 - 可以告訴很多關於房主的事情。那天很忙碌，有一份緊張的會議日程和房產檢查，還有一個Instagram拍攝。

他在製作視頻的兩年裏，他的在線粉絲數量激增，推動了他的業務：從2021年的四人團隊，發展到了2024年在孟買、印度西部和迪拜設有多個辦公室的25人團隊。他甚至贊助了他家鄉的一支板球隊，直到他因工作太忙而無法繼續擔任隊長。

名人房地產經紀人通常在Instagram上排隊發佈持續40到60秒的視頻，其中他們走過公寓並吹噓其各種優點。

“任何人都可以輕鬆地一次看10到15個房源，” Rutuja Teli説，她是一名23歲的經紀人，於2020年開始了在線銷售房屋的職業。“人們想要在網上搜索房產，我看到了這個機會。”

凱瓦爾拉馬尼（Kewalramani）在製作視頻的兩年裏，在線上的知名度飆升。攝影師：Dhiraj Singh/Bloomberg### 新富人羣

許多新業務凸顯了印度精英階層的轉變。阿米特·戈亞爾（Amit Goyal），印度蘇富比國際房地產的董事總經理，五年前主要與傳統商業家族的實業家客户打交道。如今，印度的普通買家更可能是企業家、銀行家、律師或顧問。這家房地產諮詢公司管理的豪華物業價值至少約5000萬盧比（60.12萬美元）。

這個新一代富人，突然間變得富有，對居住在帶有俱樂部、游泳池和活動中心的城鎮社區感興趣，供自己和家人使用，他説。

“他們想要舒適的生活方式，除了優越的地理位置和美好的景觀，”戈亞爾説。

一些高端物業在推出幾天內就售罄，甚至在動工前，這促使建築商繼續購買土地並推出新的豪華項目。

孟買的一個豪華住宅項目。攝影師：Dhiraj Singh/Bloomberg閲讀更多： 富裕印度人在三天內購買了總值8.65億美元的豪華住宅

經濟學家預計，今年房地產繁榮將加速，印度的僑民將佔據該國購買量的很大一部分。通過社交媒體，經紀人可以將房屋推銷給遠在國外的潛在買家。

收入不平等

儘管印度疫情後的財富創造推動了高端和中檔項目，但開發商並沒有專注於建造足夠的經濟適用房。

“這確實是一個令人擔憂的問題，”房地產經紀和顧問Knight Frank的高級執行董事Gulam Zia説。

Kewalramani的團隊已從四人擴大到了一個跨越孟買的多個辦公室的25人團隊。攝影師：Dhiraj Singh/Bloomberg隨着央行自2022年以來進行了六次加息，房價上漲使許多印度人無法承擔。

這種分歧體現在像Kewalramani這樣的房地產Instagram賬號的評論區。他説他忽略了這些評論，因為他的頁面面向的是豪華客户。需求似乎仍然是不可滿足的。

“讓他們吧，”他説。“專注於業務，那更重要。”