澳大利亞房價繼續上漲，儘管高昂的成本仍在影響 - 彭博社

悉尼市天際線，澳大利亞巴爾曼郊區。

攝影師：麗莎·瑪麗·威廉姆斯/彭博社由於下降的購房能力和12年來的借貸成本高位，澳大利亞的房地產市場在3月份連續第14個月上漲，這降低了兩個國家最大城市的勢頭。

標杆城市悉尼上漲0.3%，而墨爾本的房價穩定，導致澳大利亞主要城市整體上漲0.6% —— 與二月持平，房地產諮詢公司CoreLogic Inc.週二在一份報告中表示。珀斯和阿德萊德分別領跑，漲幅分別為1.9%和1.4%。

但根據CoreLogic研究總監蒂姆·勞勒斯的説法，澳大利亞主要城市的房價整體上漲已從2023年中期的高峯放緩。

“從那時起，我們看到了一系列可能減緩市場的事情發生，包括進一步的利率上調、惡化的購房能力，當然我們也看到了海外移民的高峯，”他説。

2024年澳大利亞房價保持強勁

CoreLogic房屋價值指數

來源：CoreLogic

儘管澳大利亞央行自2022年5月以來一直實施緊縮政策，但澳大利亞的房地產市場在去年出人意料地復甦。自新冠疫情爆發以來，CoreLogic的全國房屋價值指數已上漲33.4%，悉尼在此期間上漲了25.4%。

RBA的加息週期，加上住房短缺和人口激增，已經在澳大利亞部分地區引發了住房危機。問題在悉尼尤為嚴重，因為平均房價是收入的13倍，導致購房者無法承受市場價格。

觀看：“在澳大利亞，找到住房變得比以往任何時候都更加困難，不到1%的租賃物業可供入住。這導致租金飆升至令人瞠目結舌的水平，加劇了生活成本的壓力。彭博社的Kurumi Mori報道。

Lawless表示，在2024年底之前對現金利率的任何降低可能不會引發房價的另一次反彈。

“市場上仍然存在一些其他障礙，這些障礙可能有助於抑制上漲，”他説。“我們知道，即使利率下降，它們也是從相當高的水平下降的。”

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Bloomberg Economics 預計房地產價格的漲幅將會逐漸減弱，特別是在悉尼，房屋價格越來越高，中位房價達到了113萬澳元（736,534美元）。