Blackstone以100億美元收購公寓業主-Bloomberg

Patrick Clark

2024-04-09

圖片：Jeenah Moon/Bloomberg

Blackstone Inc. 達成了一項價值約100億美元的公寓業主協議，這是該房地產投資者看到在房地產市場投入資金的良機的最新跡象。

根據週一發佈的一份聲明，Blackstone同意以每股39.12美元的現金收購Apartment Income REIT，也被稱為AIR Communities。這個價格比4月5日收盤時公司股價31.35美元的價格溢價25%。

資產管理公司計劃投資超過4億美元來維護和加強公司的公寓組合。Blackstone Real Estate Partners X，一家籌集了超過300億美元的基金，將購買這些股票。

AIR Communities的收購是Blackstone在房地產領域的最新賭注，此前該公司已經達成了價值35億美元的協議，用於私有化單户業主Tricon。隨着商業房地產市場價格下跌，該公司正在加大尋找交易的力度，其總裁Jon Gray告訴投資者，公司認為“房地產價值正在觸底”。

“AIR Communities代表我們迄今所收購的規模最大、質量最高的大型公寓組合，位於多户住宅基本面穩固的市場，”Blackstone房地產全球聯席主管Nadeem Meghji在聲明中説。

總部位於丹佛的AIR Communities擁有76個面向高端租户的公寓社區組合，重點投資於邁阿密、華盛頓和其他主要市場。該公司租户的平均家庭收入在2023年為237,000美元，單位平均收入超過2,700美元，演示文稿顯示。

Bloomberg Intelligence的看法
“每股39.12美元的現金報價，較最新交易價格溢價25%，意味着與最昂貴的沿海公寓REIT，AvalonBay和Equity Residential的估值一致”。— 該行業的高級分析師Jeffrey Langbaum

近幾個月來，公寓市場受到債務成本上升和估值下降的壓力。根據房地產分析公司Green Street的數據，截至3月，這些建築的價格在過去12個月下降了8%。

據聲明稱，預計該交易將在第三季度完成。《華爾街日報》此前報道了該協議。

由Paulina Munita翻譯。