在家工作：隨着大型科技公司削減成本，都柏林辦公室價值暴跌 - 彭博社

Jennifer Duggan, Neil Callanan

2024-04-09

都柏林的北碼頭自金融危機以來發生了翻天覆地的變化

攝影師：Paulo Nunes dos Santos/Bloomberg 歡迎來到邊緣。這裏是Jennifer Duggan在都柏林和Neil Callanan在倫敦，我們一直在關注都柏林出現的一種非常不同的辦公室崩盤。我們還有關於最新面臨清算的中國開發商、減肥公司Weight Watchers和烏克蘭主權債券的新聞。請點擊此鏈接訂閲。請通過[email protected]發送反饋和提示，或在X上私信@jenniduggan。

在家辦公的憂鬱

都柏林的國際金融服務中心是愛爾蘭經濟在凱爾特虎年間轉變的具體體現。一個貧困社區裏破舊的房地產讓位於新的辦公樓，這些樓房容納了一些世界上最大的銀行，得益於該國低的公司税率。

如今，這個區域成為了全球辦公室低迷的受害者，有大量空置的老房產可供出租。最近在這個社區散步時，學生比辦公人員更多。在家辦公意味着商店需要的咖啡和三明治更少，其中一些商店也在尋找新的租户。

沿着利菲河更遠處，一個非常不同類型的辦公室崩潰正在上演。新建築物正在陷入破產保護，位於北碼頭社區，與大多數其他城市的情況形成鮮明對比，那裏的崩潰主要集中在低質量的物業上。這讓人回想起2008年的經濟崩潰，當時該地區的一些重要場所被擱置未竣工，尤其是曾計劃容納已破產的愛爾蘭安格洛銀行總部的混凝土殘骸。

2010年愛爾蘭安格洛銀行總部未完成的建築工程。攝影師：Crispin Rodwell但就像愛爾蘭的經濟命運一樣，隨着經濟復甦，都柏林的碼頭區煥發了活力，充斥着全球科技公司的存在。該國中央銀行的閃亮金色辦公樓和Salesforce的閃亮玻璃是如今點綴城市河岸線的宏偉建築設計，象徵着新的後凱爾特虎經濟繁榮。

然而，隨着美國科技公司減少租用額外空間的數量，辦公需求下降。據經紀人Jones Lang LaSalle稱，該市第一季度的租賃量是十年來最低的，排除了疫情的影響。

科技正在佔據都柏林辦公市場的較小份額

來源：Lisney

經紀人和投資者表示，北碼頭的價值已經比峯值下降了40%至50%，部分原因是借貸成本激增，他們預計這種衰退將蔓延到城市的其他地方，郊區也將受到嚴重影響，因為佔用者將專注於頂級空間。

房地產專家表示，市場至少需要兩年時間才能看到上升，希望今年晚些時候預期的貨幣政策放鬆將刺激佔用者和投資者的需求。

還有一絲樂觀情緒，認為這次的衰退不會像2008年那樣嚴重影響愛爾蘭銀行。這一次的大部分融資是由私人信貸公司提供的，預計在未來幾個月將有許多其他建築物被推入破產保護。

高度警惕

億萬富翁巴西交易商Jorge Paulo Lemann表示，他和他的長期合作伙伴正在試圖拯救零售商Americanas，因為一起50億美元的欺詐行為使其陷入破產保護。
Ares Management最近向一些銀行提出，收購香港10.2億港元（13億美元）的項目貸款，支持香港的豪華地產開發項目The Corniche的股權。
麥格理集團是向英國最大的供水公司泰晤士水務提供貸款的銀行之一，該公司因其債務問題而陷入不確定性之中。
意大利玩具製造商Giochi Preziosi計劃與其銀行貸款人加強談判，因為其部分債務將在未來幾個月到期。
法國IT公司Atos正在尋求60億歐元的現金和另外60億歐元的信貸額度和貸款擔保，以資助業務到2025年。該公司希望削減24億歐元的債務。

懸崖筆記

國有中國建設銀行要求香港法院清算私人開發商世茂集團，其項目組合包括上海的豪華酒店，由Lorretta Chen撰寫。這一敏感時刻到來，清算申請意味着時鐘已經開始為世茂倒計時，該公司近兩年前未能償還美元債務，需要説服法院清算不是債權人的最佳結果。

關於清算的關鍵法庭聽證會將於6月26日舉行。世茂必須在那之前證明有一個可行的重組計劃。直到兩週前，臨時債權人團體與世茂就當前債務計劃存在分歧，敦促其他債券持有人投票反對。

中國建設銀行過去曾對其他較小的中國開發商提出清算申請。這是一個不斷增長的趨勢，債權人通過清算威脅向負債累累的開發商施壓，有時是為了推進債務談判。他們受到了一些備受關注的案例的鼓舞，比如針對碧桂園控股的進行中的清算申請，以及導致曾經的中國恒大集團解散的清算令。

北京當局長期以來一直在談論“市場導向”的解決方案來解決多年來的房地產危機。中國建設銀行的異常激進舉措甚至可能暗示着這種方法：將銀行的商業利益置於支持該國備受困擾的房地產部門和資金短缺的公司之前。

烏克蘭最新動態

持有烏克蘭主權債券的人正準備與政府開始重組談判，Kerim Karakaya和Daryna Krasnolutska報道。

大型投資者正在商討組建一個債權人團體，該團體可能會在本月晚些時候舉行的國際貨幣基金組織春季會議後立即開始與政府的談判。俄羅斯於2022年2月入侵烏克蘭後同意對烏克蘭200億美元的國際債券實行付款暫停，這一暫停將於9月結束。

烏克蘭面臨着在國際援助不確定性下保持財政的壓力。基輔原本希望從美國獲得80億美元的直接預算支持，但該法案已經停滯。

數據統計

減肥者債權人正準備債務談判

來源：彭博社

減肥者母公司 WW International 正在最終確定合作協議的細節，以便在公司希望討論其債務負擔時保持團結，Reshmi Basu報道。

體重管理行業正在經歷鉅變，隨着像Ozempic和Wegovy這樣的減肥藥物的興起。這對像Weight Watchers這樣的行業老牌公司造成了傷害，該公司最近幾個月看到其債務工具的價格暴跌。

WW對其流動性感到滿意，並有充足的時間來實施其轉型戰略，首席財務官Heather Stark在向彭博社發表的聲明中表示。Stark表示，如果公司要採取削減債務的措施，將尋求以符合各方利益的條件進行，合作協議變得越來越普遍，因為債權人旨在通過防止債權人之間形成派系來避免惡戰。

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