Neom為銀行家舉辦展示和講解活動，以尋找更多資金 - 彭博社

NEOM的建築工地。即使奧斯汀經濟放緩，仍然足夠炙手可熱，讓許多其他地方羨慕。

攝影師：Sergio Flores/Bloomberg本週，數百名銀行家將前往沙特阿拉伯的Neom，因為未來城市的開發者繼續尋找新形式的資金。

Neom的首席執行官Nadhmi Al-Nasr將與其他高級政府官員一起接待金融家團隊，知情人士稱。據稱，Al-Nasr計劃展示該發展項目的進展情況，該項目名為The Line，這些人説，他們不願透露非公開活動計劃。

與其依賴開發者以前在紐約和倫敦等地與金融家會面時展示的虛擬現實視頻，此次聚會旨在通過展示Neom內部正在進行的實際工作來激發銀行家的興趣，這些人説。

BloombergCityLab鞦韆不再只是給孩子們玩的紐約市司機將從6月30日開始支付擁堵費城市夜生活的漫長而緩慢消亡沙特首都將調低人口目標，城市審查戰略Neom的代表拒絕置評。

沙特阿拉伯王儲穆罕默德·本·薩勒曼來源：彭博社新城市尼奧姆是沙特阿拉伯王儲穆罕默德·本·薩勒曼旨在徹底改革世界頂級石油出口國經濟的重要項目。

該項目的規劃包括一個無汽車的線性城市、一個漂浮在紅海上的工業開發區以及一個帶有人工湖的山地滑雪度假村，所有這些都由可再生能源驅動，需要價值1.5萬億美元的建設項目。

籌資搜索

“The Line”是這一發展計劃的核心，這是一對希望最終延伸至170公里的鏡面玻璃幕牆摩天大樓。

在沙特阿拉伯最近縮減了該項目的中期目標之際，尋找資金的工作正在進行。政府曾希望到2030年“The Line”將有150萬居民居住，但現在預計到那個時候，該發展項目將只容納不到30萬居民。

迄今為止，一些外國銀行因為沙特阿拉伯尚未為該項目提供政府擔保而對向尼奧姆提供主要貸款持懷疑態度，知情人士稱。

迄今為止，尼奧姆的大部分資金都是來自其所有者沙特阿拉伯主權財富基金的股權注資，該基金由王儲穆罕默德領導。但據彭博社報道，該城市的開發商已經任命了銀行為其首次發行利亞爾債券提供建議，該債券可能籌集高達50億利亞爾（13.3億美元）。

Neom鏡像平行建築的藝術家渲染。來源：NeomNeom最近從一組沙特銀行獲得了100億里亞爾的貸款，該項目的開發商還籌集了30億里亞爾的貸款，用於資助紅海中的豪華旅遊島Sindalah。

王國長期以來一直表示，2030年願景計劃將部分由海外資金資助，並希望到2030年時每年外國直接投資達到1000億美元，這一數字大約是其曾經實現的三倍。

投資者會議

Neom高管最近還前往中國各地與潛在投資者會面。這次之旅始於北京，隨後在上海舉行了會議。

“與中國的合作將繼續在NEOM的發展中發揮重要作用，我們期待加強與該國商界的合作，” Al-Nasr在上週的一份聲明中表示。Neom的開發商最近還在首爾、華盛頓特區、邁阿密和巴黎等城市評估了投資者的興趣。

Neom過去曾在其海岸上接待銀行家，儘管那些會議通常只涉及來自單一機構的一兩名銀行家。本週的活動將是該城市首次同時接待來自多家機構的更大規模金融家團體。

除了展示“線路”取得的進展外，城市的開發商還將向熟悉此事的人之一提供參觀辛達拉和奧克薩貢的機會，後者是內奧姆內部的一個漂浮港口城市。

官員們還將帶銀行家們參觀“線路”的隱秘碼頭，根據彭博社看到的活動議程副本。根據文件，參與者將能夠從內奧姆灣機場乘坐VIP飛機出發。

本月早些時候，沙特王國邀請了100多家建築公司的代表前往該開發項目參加為期兩天的聚會。根據一份聲明，該開發項目已經僱傭了14萬名建築工人，預計到明年將達到20萬人。

沙特阿拉伯首都計劃在2030年之前將其人口翻倍的目標，以重新調整旨在支持沙特王儲穆罕默德·本·薩勒曼的多萬億美元議程以實現王國經濟多元化的計劃。

據熟悉此事的人士透露，利雅得計劃在下一個十年初達到1000萬居民，他們要求不透露討論私人信息。

利雅得市皇家委員會表示，目前的目標是1500萬，正在對利雅得市戰略的目標和部門進行審查。

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此舉發生在沙特阿拉伯正努力將自己轉變為從旅遊業到金屬採礦和芯片製造等各個領域的新全球中心時，重新考慮其2030願景的首要任務。該王國一直在計劃引入外國工人和國際遊客，這將幫助該國從更廣泛的行業中獲得收入。

利雅得的天際線。攝影師：賈斯汀·塞特菲爾德/蓋蒂圖片社根據世界人口評論的估計，利雅得的人口今年預計將增長1.8%，達到超過780萬人，並在2030年超過850萬人。整個沙特阿拉伯約有3650萬居民，世界人口普查局的數據顯示。

作為沙特阿拉伯非石油經濟的支柱，首都是最人口稠密的地區，還容納着包括亞馬遜公司和微軟公司在內的國際公司。

利雅得也是沙特阿拉伯轉型的主要焦點，因為它準備在2030年舉辦世界博覽會，可能還會舉辦2034年的FIFA世界盃。

包括基迪亞娛樂城、混合用途房地產開發新穆拉巴和地鐵系統在內的大型項目正在開發中，該城市致力於提升宜居性並迎接全球遊客。

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所有工作是否按原計劃進行是一個不確定的問題。不確定的點。

財政部長穆罕默德·阿爾賈丹承認存在資金短缺，並表示一些項目可能會延遲或加快。

甲骨文公司正在將總部遷出該市。特斯拉公司在快速擴張後正在收縮。商業辦公空間中將近四分之一的空置，全國範圍內的住宅房地產價格從疫情高峯期以來下跌最多。

奧斯汀，這個宇宙牛仔天堂，在吸引埃隆·馬斯克和一大批加利福尼亞難民以低税收和陽光明媚的天氣成為疫情時代的經濟超級巨星時，已經習慣了一連串的好消息。但最近情況有所改變。週二，拉里·埃裏森宣佈，他的軟件公司將把總部從德克薩斯州首府奧斯汀遷至田納西州納什維爾。這是一段短暫的婚姻 —— 甲骨文公司於2020年才來到奧斯汀 —— 但被拋棄從來都不容易。

彭博社CityLab鞦韆不再只是給孩子們玩的了紐約市司機將從6月30日開始支付擁堵通行費城市夜生活的漫長而緩慢消亡沙特首都將削減人口目標，城市正在審查戰略“市政廳和其他人一樣感到驚訝，”市長柯克·沃森在一份聲明中説。

但也許他不應該感到如此震驚。奧斯汀一直保持強勁增長，潮水終將會轉變。

在美國最快增長的大型都會區連續12年之後，奧斯汀在2023年失去了這一地位。根據高力公司的數據，辦公室過剩使空置率比美國平均水平高出5個百分點。根據Redfin的數據，房價從2022年5月的疫情高點下降了18%，是美國50個最大都會區中下降最多的。即便如此，該市仍然被列為最不可負擔的住房市場之一。

2021年正在建設中的德克薩斯州奧斯汀特斯拉超級工廠。攝影師：馬克·費利克斯/彭博社甲骨文選擇了宿敵納什維爾，對奧斯汀人來説尤為痛苦。這兩座城市競爭誰擁有更有活力的現場音樂場景，誰更好地舉辦單身派對。人們就哪裏能找到最好的定製牛仔靴子展開激烈辯論。但直到最近，關於哪個在經濟上表現更好的爭議並不多。截至2022年底，奧斯汀的2220億美元經濟幾乎比納什維爾的大20%。

可以肯定的是，即使奧斯汀經濟放緩，仍然足夠火熱，讓很多其他地方羨慕。3.5%的失業率低於全國平均水平，市中心的天際線到處都是建築起重機。三星電子公司正在郊區泰勒開設一家價值170億美元的工廠，並計劃在該地區投資400億美元，以加大芯片生產。該市還是 Meta、蘋果和谷歌的重要運營地。漢萊和合夥人預測，在未來十年，奧斯汀將成為美國增長最快的百萬富翁數量最多的城市，即淨資產達到1億美元或更多的人。

就在本週，摩根大通公司首席執行官傑米·戴蒙宣佈，奧斯汀已經成為紐約市的競爭對手。

但是，他也提到了納什維爾。

科技降温

奧斯汀在疫情期間看到了企業遷址的繁榮，但目前已經放緩。據當地發展團體稱，2022年有64家公司要麼將總部或重要業務遷至奧斯汀，而到了2023年，這一數字下降到了37家。今年，奧斯汀只有11家公司做出了這樣的舉動。

一些主要參與者也在減少他們的存在。Meta決定不搬進奧斯汀市中心的新辦公空間，而是尋求轉租58.9萬平方英尺。奧斯汀美國之音報導稱，谷歌仍然沒有搬遷進入一座俯瞰市中心 Lady Bird Lake 的35層帆形建築。

本月，總部位於奧斯汀的特斯拉表示，作為計劃裁員全球工作人員超過10%的一部分，將裁員奧斯汀市的2,688名員工。

拉里·埃裏森攝影師：大衞·保羅·莫里斯/彭博社根據奧斯汀房價飆升導致的近幾年生活成本上漲，奧斯汀對於遷居者的吸引力有所減弱，這是根據奧斯汀辦事處的高級副總裁史蒂夫·特里奧萊特的説法。但他指出，奧斯汀仍然比紐約等沿海地區便宜得多，比達拉斯和休斯敦等德克薩斯州其他城市更時尚。

根據穆迪的説法，奧斯汀已經成為最被高估的房地產市場之一，因為收入沒有跟上飆升的房價。

該公司的經濟學家馬修·沃爾什表示：“估值已經上升到不可持續的水平。”他預計未來兩年奧斯汀的房價將繼續承受壓力，因為價格將下降以更符合收入水平。

根據奧斯汀機會組織的數據，截至2023年9月，甲骨文在奧斯汀擁有4,200名員工，目前尚不清楚有多少人會前往納什維爾。甲骨文的一位發言人沒有回答關於這一舉措對其在德克薩斯州的影響的問題。

埃裏森在本週在納什維爾舉行的活動上透露，該公司正在納什維爾開發一個校園，將其搬遷至這個重要的醫療中心，以配合這家軟件巨頭在該行業的雄心。

“這是我們未來的中心，”他説。