倫敦房地產：金絲雀碼頭房東面臨各種挑戰 - 彭博社

滙豐銀行已決定離開他們在加拿大廣場8號的全球總部大樓。攝影師：Hollie Adams/Bloomberg勞埃德銀行集團錯過了第一季度淨利息收入的預期，因為該銀行面臨着越來越大的壓力，需要為儲户提供更好的利率。

淨利息收入下降了10%，至31.8億英鎊（40億美元），低於彭博社編制的分析師預期的32.1億英鎊平均值。勞埃德的高管們一直在警告，受益於較高利率的提振正在被為儲户提供更好利率的競爭和借款人需求放緩所取代。

淨利息收入的下滑加上支出的增加導致税前利潤下降了28%，至16.3億英鎊（20億美元），根據一份聲明。公司表示，第一季度的業績也受到了1億英鎊的“高額離職費”的影響，儘管首席財務官威廉·查爾默斯在電話會議上表示，這在今年晚些時候預計會平衡。

勞埃德表示，自年初以來已經聯繫了73.5萬客户，以突出提供更好利率的儲蓄產品。該季度，客户存款和貸款均略有下降。

儘管英國持續存在生活成本危機，包括兩年多以來持續升高的通貨膨脹水平和再次上漲的抵押貸款利率最近幾周，客户仍能夠跟上賬單。勞埃德僅撥備了5700萬英鎊來覆蓋本季度的不良貸款，遠低於分析師預期的2.967億英鎊。

勞埃德的股票在週三上午8:24以2.9%的跌幅交易。該銀行是第一家報告第一季度收益的主要英國銀行。與富時全股銀行指數的8.8%上漲相比，該股票今年迄今已上漲了7.6%。

指引重申

這家英國銀行的淨利差——一項衡量盈利能力的關鍵指標，顯示銀行向存款人支付和從貸款中收取之間的差額——與一年前相比下降了27個基點，降至2.95%。這與分析師預期的2.94%相比。

儘管如此，該公司仍然預計全年淨利差將保持在2.9%以上。

作為英國最大的抵押貸款放貸人，勞埃德被認為是國家經濟的晴雨表。在2023年底，該銀行預計2024年房價將下降2.2%。現在，該銀行的基本情況假設房價將增長1.5%。

英國在2023年底進入了一場輕微的經濟衰退，而英格蘭銀行正在權衡何時降低利率，以減輕借款人的負擔，但會損害銀行的利潤率。儘管利率交易員減少他們預期的降息次數，勞埃德仍然預計今年將降息三次。

勞埃德及其在英國銀行業的競爭對手一直受益於他們對抗上升利率所安排的對沖。勞埃德表示，其英鎊結構性對沖在第一季度增至10億英鎊，而去年同期為8億英鎊。

原始的金絲雀碼頭地產已成為辦公樓業主面臨問題的典範。老化的建築、靈活工作的新需求以及全球金融危機顛覆的銀行業導致了過去幾個月需求不斷下降和租户離開的局面。

雖然敍事一直很嚴峻，但實際情況更加細緻，業主們呼籲耐心。一波投資正在重新塑造碼頭區作為生物技術中心的勢頭正在逐漸增強，與此同時，居民人口增長、零售、餐飲和娛樂場所也在逐漸增多。