房地產億萬富翁遭到Muddy Waters做空，計劃出售資產以削減債務 - 彭博報道

Radovan Vitek攝影師: 弗拉基米爾·魏斯/彭博社聖丹尼斯奧林匹克村的運動員住宿，法國攝影師: 納森·萊恩/彭博社捷克房地產億萬富翁Radovan Vitek正在將其資產出售目標翻倍，以在一輪購買狂潮之後遏制債務，這使他成為歐洲最大的房東之一。

過去幾年，全球房地產行業一直處於動盪中，高利率對估值施加壓力，迫使房東通過剝離資產籌集資金。Vitek的CPI Property Group SA將需要在未來兩年內通過價值約200億歐元（21億美元）的新處置管道來應對動盪的市場。

這筆金額將與自2022年以來已完成或達成協議的銷售額相匹配，因為該公司試圖避免信用評級下調至垃圾級別。這家擁有價值195億歐元的主要辦公和零售空間組合的企業一直在出售非核心資產，比如克羅地亞的一家酒店集團和瑞士的一家滑雪度假村。

到目前為止，交易的定價平均約為賬面價值，據首席執行官大衞·格林鮑姆稱。他在布拉格的一次採訪中表示：“我們能夠選擇銷售良好的東西。”“接下來的20億歐元的處置是為了保持評級。”

多元化房東

CPIPG在歐洲的房地產投資組合總額為195億歐元

來源：CPIPG

注：截至2023年12月的資產

作為前德意志銀行投資銀行家，格林鮑姆在2018年加入該公司擔任首席財務官後，在擴大這家房地產公司方面發揮了關鍵作用。在低利率和量化寬鬆的時代，他領導了歐洲最具創意的債券發行熱潮之一，涉足多種貨幣市場，出售綠色和可持續債務。

這位46歲的CEO在五個月前接任。晉升幾小時後，他不得不與做空者 卡森·布洛克對峙，後者的Muddy Waters Capital LLC 指責 CPIPG誇大其資產價值，並與Vitek達成了虧損交易。

大衞·格林鮑姆來源：CPI Property Group SA儘管這家房地產公司堅決否認這些指控，但其大部分債券曾一度跌至歷史最低水平，其中一項永續混合票據觸及每歐元22分。隨着更多的處置和Vitek的股權注入超過標準普爾全球評級在12月發佈的負面展望以及Muddy Waters在1月的 新一輪攻擊。

Greenbaum表示，這位做空者未能證明“任何系統性問題”，但他認為這一事件是讓公司更加透明的理由。

“我認為我們會從這次經歷中學到一些東西，可能會改變我們作為公司的做事方式，”他説。“我認為這是健康的。”

CPIPG是柏林、布拉格和華沙最大的辦公室業主之一，專注於在收購奧地利競爭對手後改善債務指標，這使得其貸款價值比率從36%上升到52%。

這些新的資產銷售 — 大部分在德國、奧地利、意大利和英國 — 應該有助於將CPIPG的淨貸款價值比率降至其首選水平左右的40%。Greenbaum希望保持最低的投資級別評級，目前標準普爾和穆迪投資者服務都對其持有負面展望。

除了剝離個別物業，該公司還計劃向已經是CPIPG少數股東的Apollo Global Management Inc.出售其GSG Berlin子公司的股份，金額高達4.5億歐元。Greenbaum還表示，該公司正在與其波蘭和意大利單位的潛在少數股東進行深入談判。

瞭解更多關於Vitek的房地產業務：
* 億萬富翁Vitek的CPI債券下跌，Muddy Waters加大攻擊 * 捷克億萬富翁的房地產集團從債券轉向銀行 * 億萬富翁Vitek的房地產公司在維也納交易後轉向銷售

“如果我們能夠在波蘭獲得幾億歐元的少數股權投資，那將非常棒，”首席執行官説道。“這將展示對我們投資組合的很大信心。”

Greenbaum表示，儘管這樣的股權交易將展示CPIPG在債券市場之外籌資的能力，但也會進一步複雜化其資本結構。

該公司是維也納交易的S Immo AG和Immofinanz AG的大股東，這兩家公司是在奧地利房東之間經過多年混亂的接管戰之後被收購的。CPIPG本身在德國上市，Vitek擁有約88%的股份，首席執行官表示，該公司理想情況下將在較長期內成為擁有所有資產的控股公司。

“我也更傾向於主要是投資級評級的無抵押融資，較少的有擔保融資，”Greenbaum説道。“對我來説，這是最好的、最乾淨的、最簡單的資本結構。所以我希望我們能回到那裏。”

對於高盛集團的員工們想要在巴黎安排會議，悄悄地觀看奧運會——銀行已經知道了。

這家華爾街巨頭在一封電子郵件中告訴員工，7月24日至8月14日期間前往法國首都的任何行程必須先得到財務部門的批准。管理人員打算取消任何為了銀行家們能夠參加大量體育賽事而安排的會議，並由公司支付部分費用。