新加坡住宅項目在銷售淡季週末吸引少數買家 - 彭博報道

新加坡房價增長速度放緩，上個季度租金下降，因為這個城市國家的房地產繁榮開始失去動力。

根據上週五發布的最終數據，私人住宅價格比前三個月上漲了1.4%。這與初步估計的1.5%相比，去年第四季度的增長為2.8%。初步估計和去年第四季度的增長為2.8%。

私人租金下降了1.9%。這是繼上個季度下降2.1%之後，三年多來的首次下降。

新加坡房價上漲放緩

私人住宅估值上漲，但略低於初步估計

來源：新加坡城市重建局

注：2024年第一季度數據為最終數據

儘管高利率和政府的降温措施損害了需求，尤其是來自外國人購買豪華物業的需求，但房價已連續三個季度上漲。經濟增長放緩可能會在未來幾個月對市場產生影響。

“預計今年住宅價格上漲的速度將放緩，這主要是與普遍的就業不安全感相一致，”新加坡薩維爾斯有限公司研究執行董事Alan Cheong表示。他預測今年整體房價將保持平穩，而私人租金將下降5%，部分原因是竣工住房供應增加。

物業市場的其他部分也顯示出放緩的跡象，根據URA的數據，新加坡中心地區的辦公空間價格以及零售和辦公室租金都出現了季度下降。

政府一直在增加可供開發的土地供應，以應對疫情期間租金和房價急劇上漲的情況，這導致外籍人士和本地人都感到不滿。儘管連續兩個季度下降，但私人住宅租金指數仍比四年前上漲了近50%。

新加坡住宅租金再次下跌

儘管如此，私人住宅的租金仍保持多年來的最高水平

資料來源：城市重建局，彭博社

當局一直在指出價格增長放緩，以消除人們對住房可負擔性的擔憂，這是在2025年前必須舉行的一次大選之前。

閲讀更多： 新加坡新總理需要解決生活成本問題，分析師表示

其他分析師也宣佈房價上漲行情結束，摩根士丹利預測2024年私人住宅估值將下跌3%。彭博智庫預計今年房價將保持不變，但存在下降風險。

在情緒減弱的跡象中，上週末市場上售出的私人住宅項目僅售出59個單位中的三個。與此同時，高端公寓的價格正在大幅下調。與主要開發商新加坡城市發展有限公司有關的一家公司在聖淘沙島上的一個項目中以超過40%的折扣銷售了65個豪華單位。

新加坡的一個私人住宅項目上週末只售出了59個單位中的三個，這是該國房地產市場降温的又一跡象。

根據房地產經紀公司新加坡Huttons Asia Pte發佈的數據，南部島嶼上由新加坡FRX Capital Pte開發的The Hillshore公寓僅有5%的認購率。