新加坡房價增長放緩，租金下降，市場降温-彭博報道

中東緊張局勢升級和全球利率延遲放緩的風險可能威脅新加坡今年的經濟復甦，根據央行最新的審查。

儘管新加坡金融管理局堅持認為今年經濟增長率將為1%-3%，但在週五發佈的半年度宏觀經濟審查中表示，前景取決於全球貨幣寬鬆和技術復甦。

“全球長期利率較高和資本流動波動仍存在潛在風險，” MAS在報告中表示。“地緣政治衝突的升級也可能導致金融市場壓力急劇增加和不確定性加劇，抑制全球和國內增長前景。”

MAS預計美聯儲將在第三季度開始降低借貸成本，這將與全球芯片銷售的復甦一起推動新加坡的GDP增長率接近2024年全年的潛在水平。2023年經濟僅增長1.1%，新加坡總理候選人Lawrence Wong曾表示，如果這種增長速度持續較長時間，將會帶來麻煩。

過去一週的事件説明了衝擊有多快多麼嚴重地對全球和國內經濟造成破壞。對更廣泛的中東衝突和更高的石油價格的擔憂引發了貨幣的劇烈波動，重新點燃了價格壓力，並導致亞洲各地央行採取鷹派政策。投資者對美聯儲降息的預期已被推遲到今年晚些時候，如果不是明年。

全球增長在2024年將略有下降，受高利率影響

新加坡中央銀行表示，過去的緊縮政策將繼續抑制全球增長，而去通貨膨脹在發達經濟體中將不均勻

來源：新加坡金融管理局

注：星號表示估計值。G3是歐元區、日本和美國。東盟5國是印度尼西亞、馬來西亞、菲律賓、泰國和越南。亞洲除日本外包括中國、香港特別行政區、印度、韓國、台灣和東盟5國。

目前，新加坡的決策者確認今年核心和總通脹率平均為2.5%-3.5%，表示“在沒有重大新的成本衝擊的情況下，去通貨膨脹的趨勢應該會重新顯現。”

中央銀行本月早些時候保持了其貨幣政策的 緊縮，對仍然較高的價格壓力保持警惕。

“通脹前景的風險在全球不確定性加劇的情況下繼續演變，包括來自地緣政治緊張局勢，”MAS在其報告中表示。“除非出現進一步的衝擊，MAS評估政策幅度的當前升值速度需要保持對進口通脹和國內成本壓力的抑制作用，並足以確保中期價格穩定。”

新加坡經濟在第一季度擴張 較慢，未能抵消製造業下滑帶來的支出增長，這凸顯了政府的擔憂，黃在2月的預算演講中警告稱，這個城市國家 承受不起 長時間的低增長，否則將開始侵蝕生活水平。

新加坡房價增長速度放緩，上個季度租金下跌，因為這個城市國家的房地產繁榮開始失去動力。

根據週五發佈的最終數據，私人住宅價格比前三個月上漲了1.4%，這是根據城市更新局發佈的最終數據。這與初步估計的1.5%相比，2023年最後一個季度增長了2.8%。