美國鷹將把紐約辦公室搬遷至麥迪遜大道塔樓（AEO）- 彭博報道

63 Madison Ave.來源：喬治·康福特及其子公司即使奧斯汀的經濟增長放緩，仍然足夠炙手可熱，讓許多其他地方羨慕。

攝影師：Sergio Flores/Bloomberg零售商美國鷹服飾有限公司 正在將其紐約市辦公室搬遷到麥迪遜大道，這是今年迄今為止該市最大的新租約之一。

據一位知情人士透露，該零售商與63 Madison Ave.簽訂了為期20年的合同，租賃面積為338,085平方英尺（31,409平方米），該知情人士要求不透露姓名以保護隱私信息。

美國鷹的發言人表示，位於27街和28街之間的63 Madison位置將有助於為其紐約辦公室提供更大的空間，以便將其紐約業務集中在一起。該零售商由Savills Plc經紀人Mitti Liebersohn、David Goldstein和Anna Erickson代表。喬治·康福特及其子公司和Savills的發言人拒絕置評。

BloombergCityLab美國哪些橋樑最脆弱？鞦韆不再只是孩子們的玩具紐約市司機將從6月30日開始支付擁堵通行費城市夜生活的漫長而緩慢消亡自疫情爆發以來，該市的辦公需求一直很難恢復，租户更青睞帶有各種便利設施的新建築或翻新建築。根據喬治·康福特及其子公司的網站，美國鷹在第五大道401號有辦公室，將搬遷至麥迪遜廣場附近的一座於2022年翻新的15層建築。

甲骨文公司正在將總部搬出這座城市。特斯拉公司在快速擴張後開始收縮。商業辦公空間幾乎有四分之一處於空置狀態，全國範圍內住宅房地產價格從疫情高峯以來下跌最為明顯。

奧斯汀，這座宇宙牛仔天堂，在吸引埃隆·馬斯克和一大批加利福尼亞難民以低税收和陽光明媚的天氣成為疫情時代的經濟超級巨星後，已經習慣了一連串的好消息。但最近情況發生了變化。週二，拉里·埃裏森宣佈他的軟件公司將把總部從德克薩斯州首府奧斯汀遷至田納西州的納什維爾。這是一段短暫的婚姻 —— 甲骨文公司於2020年才來到奧斯汀 —— 但被拋棄從來都不容易。

彭博社CityLab美國鷹公司將把紐約市辦公室搬遷至麥迪遜大道塔樓美國哪些橋樑最脆弱？鞦韆不再只是孩子們的專屬紐約市司機將從6月30日開始支付擁堵通行費“市政廳和其他人一樣感到驚訝，”市長柯克·沃森在一份聲明中説。

但也許他不應該感到如此震驚。奧斯汀一直表現強勁，時間如此之長，潮水終將轉向。

在過去的12年中，作為美國增長最快的大型都會區，奧斯汀在2023年失去了這一地位。根據Colliers的數據，辦公空間過剩使空置率比美國平均水平高出5個百分點。根據Redfin的數據，房價從2022年5月的疫情高點下跌了18%，是美國50個最大都會區中下跌最為明顯的。儘管如此，根據排名，奧斯汀仍然是最不可負擔的住房市場之一。

特斯拉吉加工廠正在2021年在德克薩斯州奧斯汀建設中。攝影師：馬克·費利克斯/彭博社甲骨文去了宿敵納什維爾對奧斯汀人來説尤為痛苦。這兩個城市競爭哪個擁有更有活力的現場音樂場景，誰更好地舉辦單身派對。人們就在哪裏找到最好的定製牛仔靴展開激烈辯論靴子。但直到最近，關於哪個在經濟上表現更好的爭論並不多。截至2022年底，奧斯汀的2220億美元經濟幾乎比納什維爾的大20%。

可以肯定的是，即使奧斯汀經濟放緩，仍然足夠炙手可熱，讓許多其他地方羨慕。3.5%的失業率低於全國平均水平，市區天際線佈滿了建築起重機。三星電子公司正在郊區泰勒開設一家價值170億美元的工廠，並計劃在該地區投資400億美元以加大芯片生產。該市還是Meta、蘋果和谷歌的主要運營地。亨利與合夥人預測，在未來十年內，奧斯汀將成為美國增長最多百萬富翁數量的城市，即淨資產達到1億美元或更多的人。

就在本週，摩根大通(JPMorgan Chase & Co.)首席執行官傑米·戴蒙(Jamie Dimon)宣佈聲明，奧斯汀已經成為紐約市的競爭對手。

但是，他也提到了納什維爾。

科技降温

奧斯汀在疫情期間看到了企業遷址的繁榮，但目前已經放緩。根據當地的一個團體的數據，2022年有64家公司要麼將總部遷至奧斯汀，要麼在那裏進行重要業務。這一數字在2023年降至37家。今年，奧斯汀只有11家公司做出了這樣的舉動。

一些主要參與者也在減少他們的存在。Meta決定不搬進奧斯汀市中心的新辦公空間，而是尋求轉租58.9萬平方英尺。奧斯汀美國人報報道稱，谷歌仍然沒有搬遷進一座俯瞰市中心伯德湖的35層帆形建築。

本月，總部位於奧斯汀的特斯拉表示，將裁員2,688名在該市的員工，作為計劃裁減全球工作人員超過10%的一部分。

拉里·埃裏森攝影師：大衞·保羅·莫里斯/彭博社由於房價飆升，奧斯汀近幾年的生活成本上漲，這減弱了其對人口遷移的吸引力，據奧斯汀辦事處的高級副總裁史蒂夫·特里奧萊特表示。但他指出，奧斯汀仍然比紐約等沿海地區便宜得多，比達拉斯和休斯頓等德克薩斯州其他城市更時尚。

根據穆迪的説法，奧斯汀已成為最被高估的房地產市場之一，因為收入沒有跟上飆升的房價。

該公司的經濟學家馬修·沃爾什表示：“估值已經上升到不可持續的水平。”他預計，在未來兩年裏，奧斯汀的房價將繼續承受壓力，因為價格將下降以更符合收入水平。

根據奧斯汀機會組織的數據，截至2023年9月，甲骨文在奧斯汀有4200名員工，尚不清楚有多少人會前往納什維爾。一位甲骨文發言人沒有回答關於這一舉措對其在德克薩斯州的影響的問題。

埃裏森在本週在納什維爾舉行的活動上表示，該公司正在納什維爾開發一個校園，將其搬到離一個主要醫療中心更近的地方，以配合這家軟件巨頭在該行業的雄心。

“這是我們未來的中心，”他説。

沙特阿拉伯的首都計劃在2030年前將其人口翻倍的目標收回，因為它重新調整了旨在支持沙特王儲穆罕默德·本·薩勒曼的多萬億美元議程以實現該王國經濟多元化的計劃。

據知情人士透露，利雅得計劃在下一個十年開始時擁有1000萬居民，他們要求不透露身份以討論私人信息。

利雅得市皇家委員會表示，目前的目標是1500萬，正在對利雅得市戰略的目標和部門進行審查。

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此舉發生在沙特阿拉伯重新考慮2030願景的首要任務時，該國正努力將自己轉變為從旅遊業到金屬採礦和芯片製造等各個領域的新全球中心。該王國一直在計劃引入外國工人和國際遊客，以幫助該國從更廣泛的行業中獲得收入。

利雅得的天際線。攝影師：賈斯汀·塞特菲爾德/蓋蒂圖片社利雅得的人口預計今年將增長1.8%，達到超過780萬人，並在2030年超過850萬人，根據世界人口評論。 據世界人口普查局數據顯示，沙特阿拉伯總共約有3650萬居民。

作為沙特阿拉伯非石油經濟的支柱，首都是最人口稠密的地區，擁有包括亞馬遜公司和微軟公司在內的國際公司。

利雅得還是沙特阿拉伯轉型的一個重要焦點，因為它準備在2030年舉辦世界博覽會，可能還會舉辦2034年FIFA世界盃。

包括奎迪亞娛樂城、綜合性房地產開發新穆拉巴和地鐵系統在建設中，城市努力提升宜居性，迎合全球遊客。

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所有工作是否按原計劃進行是一個不確定的因素。

財政部長穆罕默德·阿爾賈丹承認存在資金短缺，並表示一些項目可能會延遲或加速。