馬薩諸塞州考慮徵收豪宅税以資助可負擔住房 - 彭博社
Sri Taylor
馬薩諸塞州州議會大廈在波士頓。
攝影師：Phil Roeder/Moment RF/Getty Image 
此項外展活動正值民主黨向選民説明他們正在解決高昂住房成本之際。
攝影師：David Paul Morris/Bloomberg馬薩諸塞州正在參與全國關於可負擔住房危機的辯論，提出對高價值物業銷售徵税的提案。
州長Maura Healey的40億美元 住房債券法案，是該州有史以來對住宅庫存的最大投資，包括一項允許城市對超過100萬美元的物業銷售徵收0.5%至2%轉讓費的條款。所產生的收入將用於可負擔住房項目。
這一倡議與最近被 拒絕的芝加哥選民的措施相似，引發了地方政府、住房倡導者和批評者之間的辯論，他們擔心這可能會壓縮房屋銷售，並進一步加重正在應對創紀錄辦公空置率的房地產開發商的負擔。
馬薩諸塞州皮茨菲爾德的一座豪宅。攝影師：M. Borchi/Getty Images包括波士頓市長米歇爾·吳在內的支持者以及其他15個市鎮的領導人，將轉讓費視為解決日益嚴重的可負擔住房短缺的關鍵工具。州住房秘書愛德華·奧古斯圖斯表示，馬薩諸塞州需要再建200,000套住房，以跟上人口增長的步伐。
“這一政策對地方政府來説是一個勝利，但最重要的是，它對那些被價格擠出的租户和房主來説也是一個勝利，”奧古斯圖斯在一份電子郵件聲明中説。
批評者認為，額外的税收將給已經面臨高空置率的商業地產開發商帶來負擔，特別是在辦公樓方面，並可能導致整體房地產税收收入的減少。隨着遠程工作趨勢的持續，波士頓、劍橋及周邊郊區的辦公空間空置率正在上升。根據Colliers的第一季度市場分析，波士頓的辦公市場的入住率已降至2010年以來的最低點。
“如果你徵收這項税，它會進一步抑制市場，”大波士頓房地產委員會主席格雷格·瓦西爾説。“這怎麼會有益呢？”
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與此同時，隨着利率上升，住宅市場的供應仍然緊張，抑制了房主的出售意願。根據 Redfin Corp的數據，馬薩諸塞州的中位房屋銷售價格在3月份比一年前上漲了超過9%，而交易數量下降了近8%。
莫拉·希利攝影師：亞當·格蘭茨曼/彭博社該州的住房機構估計，州級2%的轉讓費在2022財年可能產生約7.84億美元的收入，其中超過一半來自商業銷售。
“商業地產所有者現在真的很掙扎，”塔夫茨大學州政策分析中心的執行主任埃文·霍洛維茨説。“所以即使他們的物業很有價值，但並不盈利。他們處於一個糟糕的支付位置。”
類似的擔憂在今年早些時候選民否決芝加哥市長布蘭登·約翰遜的豪宅税提案中發揮了作用，阻止了他的政府表示將籌集1.6億美元用於建設更多 住房 的計劃。
與此同時，洛杉磯一年前實施的豪宅税——對超過500萬美元的物業銷售增加4%至5.5%的收費——未能達到預期，未能籌集數億美元的預期收入。拜登政府提供了一種改善住房可負擔性的替代方法，專注於交易費用和附加費用，特別是產權保險。
在馬薩諸塞州，財政約束的呼聲中展開了辯論。儘管4月份的税收收入超過了預期超過10億美元，但這筆意外之財主要來自資本利得和最近實施的對超過100萬美元收入徵收的4%百萬富翁税。與此同時，企業和商業税收繼續表現不佳。
關於州預算的談判已轉移到參議院，此前眾議院通過了一項大約580億美元的支出計劃，該計劃將於7月1日開始的財政年度生效。
馬薩諸塞州眾議院議長羅納德·馬里亞諾表示，立法機構可能會將注意力轉向住房債券法案，預計本月就會開始辯論，具體情況根據州議會新聞服務的報道。
儘管存在這些擔憂，城市仍然將房地產轉讓税視為一種有價值的工具。普羅温斯敦，一個位於科德角尖端的海濱小鎮，自2010年以來一直倡導這樣的選項。
“我們有一些在這裏生活了幾代人的家庭，可能被認為是資產豐富但現金匱乏，”普羅温斯敦鎮經理亞歷克斯·莫爾斯説。“許多新買家能夠支付轉讓費，這筆費用可以用於我們的住房信託，以激勵可負擔住房的發展，並啓動住房安全、心理健康援助和新住房單元的創建項目。”
在伊斯特漢普頓，市長妮可·拉查佩爾渴望選擇轉讓費。如果這一條款通過，她相信城市幾乎可以立即開始看到改善。
“我會直接去我的市議會，我們會開始審視這個轉讓税，特別是與可負擔住房相關的部分，”她在一次電話採訪中説。“我對此抱有希望。”
喬·拜登總統的政府和參議院民主黨正在加大對聯邦住房貸款銀行系統的壓力，以注入更多資金來解決國家的住房危機。
參議員凱瑟琳·科爾特斯·馬斯托、伊麗莎白·沃倫、羅恩·懷登和其他立法者上週向 聯邦住房貸款銀行 發送了 信件，指出政府支持的系統向高管支付的金額。他們還呼籲貸款機構增加用於可負擔住房和社區發展項目的利潤份額，超出他們已經承諾的15%。