價值5900萬美元的悉尼豪宅因富裕中國買家離開而未售出 - 彭博社

悉尼One Barangaroo Crown住宅的頂層公寓內部。

攝影師：Brent Lewin/Bloomberg根據一項估計，邁阿密的交通每年讓通勤者平均損失70小時。

攝影師：Martina Tuaty/Bloomberg奢華、高檔、昂貴。對於這棟價值9000萬澳元（5900萬美元）的住宅，位於悉尼Crown Resorts Ltd.扭曲的摩天大樓高處，有很多描述性詞彙。“已售”並不是其中之一。

這棟重鉻的複式公寓自2021年One Barangaroo塔樓完工以來一直在市場上出售。它的構思源於一箇中國資金湧入全球、推高從悉尼到倫敦的資產價格的時代，隨着中國國家主席習近平的打壓，目標市場幾乎消失，富人的財富受到重創，資金外流受到限制。

為了刺激需求，Crown最近將這套六卧室公寓的要價從1億澳元削減了10%，並任命了華麗的電視名人Monika Tu作為銷售代理，與Knight Frank合作。

Tu在將澳大利亞資產銷售給富有的中國人方面建立了成功的職業生涯，她承認這套800平方米（8600平方英尺）的公寓，配有跳水池和家庭影院，是一個挑戰。

這個複式公寓提供高天花板、寬闊的視野和大量的鉻。攝影師：布倫特·劉因/彭博社莫妮卡·圖與她的丈夫兼商業夥伴賈德·哈塔爾。攝影師：布倫特·劉因/彭博社“我們確實需要在這個項目上更加努力，”圖説，她是黑鑽石集團的老闆，同時也是 亞馬遜Prime的 豪華房源悉尼的常客。

一個障礙是這棟房子的華麗性質，位於一座同時設有賭場和六星級酒店的塔樓的81層。

這個綜合體曾是億萬富翁詹姆斯·帕克的寵兒項目，但在墨爾本和珀斯的皇冠賭場揭露不當行為後，他在兩年前 出售 了他在公司的股份。根據公開記錄，公寓的售價為每平方米112,500澳元，將成為該國有史以來最昂貴的房產之一。

美國演員馬克·沃爾伯格在這座塔樓租了一套公寓，而歌手泰勒·斯威夫特在她今年在悉尼演出時，入住了酒店大約每晚40,000澳元的總統套房。

“中國人可能仍然會購買昂貴和優質的房產，但他們不一定希望人們知道，”墨爾本迪肯商學院的副教授、專注於房地產的強·李説。“當你進行如此高調的購買時，這就變得更加困難。”

中國消費模式的變化在包括香港和倫敦等城市的奢侈品開發中產生了影響。在澳大利亞，這與其與亞洲鄰國關係的急劇惡化相吻合。

該綜合體靠近港口的游泳池。攝影師：Brent Lewin/Bloomberg由於堪培拉加強了對外國收購的審查，打擊外國干預，並呼籲對新冠病毒起源進行調查，過去五年中國在該國的投資大幅下降。根據KPMG和悉尼大學的報告，2023年中國公司的直接投資是18年來的第二低。

儘管最近幾個月關係有所升温，但這不太可能激發中國富裕階層的新興趣，他們被限制將資金存放在海外。

Black Diamondz的Tu談澳大利亞奢侈房地產前景

“我們仍在與中國來源的買家打交道，但他們已經在這裏擁有居留權，”Tu説。“他們不一定再持有中國護照。”

根據外國投資審查委員會的數據，去年中國實體在澳大利亞商業和住宅房地產領域的投資總額接近130億澳元，比2016年瘋狂購買時下降了約60%。根據法律，海外買家購買澳大利亞房屋僅限於新建房屋。

高空熱水浴缸。攝影師：布倫特·劉因/彭博社皇冠現在由美國私募股權巨頭黑石集團擁有，曾與習近平有過交集。2016年底，中國當局的打擊行動導致超過十名皇冠員工因非法推廣賭博而被定罪，並引發了該公司的 全球撤退。

然後，在2019年，媒體報道犯罪團伙 在皇冠賭場洗錢，引發了悉尼、墨爾本和珀斯的一系列調查。這些調查揭示了一系列缺陷，並發現皇冠不適合在這三座城市經營賭場。帕克不久後離開。

皇冠的監管前景正在改善。上個月，該公司被允許保留其在悉尼的 許可證，以運營其賭場。這是在該公司 保留在墨爾本的賭場許可證幾周後，州監管機構表示皇冠已糾正包括少交税款和便利 洗錢等不當行為。

然而，中國高額賭客的消失仍然讓人感到影響。

一號巴蘭加魯，由已故英國建築師克里斯·威爾金森設計，是悉尼最高的建築。攝影師：布倫特·劉因/彭博社去年，該公司關閉了位於悉尼一號巴蘭加魯的兩個VIP賭博樓中的一個，並裁員275人。根據悉尼晨報的報道，它將在其三家澳大利亞博彩度假村中再裁減1,000個職位。這家於2022年以88億澳元收購的退市公司，去年虧損1.99億澳元，根據當地媒體報道。

這更是皇冠加快出售悉尼頂層公寓的理由。

圖對找到買家充滿信心。她本週前往洛杉磯推廣這處房產，並正在通過她的富豪名冊進行聯繫。她有聲望。圖去年在澳大利亞售出了十大物業中的兩個，包括悉尼波因特·派珀的一處6000萬澳元的五卧室房屋。

這位62歲的銷售代理，於1988年從中國南方的深圳移居澳大利亞，她表示，她已經收到了來自澳大利亞以及包括柬埔寨、越南和新加坡在內的東南亞國家的初步興趣。

“在質量、視野和位置方面，沒有任何東西能與之相比，”她在公寓參觀時説道。

六間卧室之一，遠處可見歌劇院。攝影師：布倫特·劉因/彭博社公寓內部有很多儲藏空間。攝影師：布倫特·劉因/彭博社該物業奢華的特點、在悉尼的 最高 建築中的顯赫地位和中心位置是其賣點之一。

這裏有一個露台、健身房、酒窖、內部電梯和一個可以容納四輛車的私人車庫。居民可以享受24小時禮賓服務和酒店14個酒吧及 餐廳的VIP待遇，包括Nobu和 Clare Smyth的Oncore。這些設施的管理費用為每季度65,000澳元。

這座塔樓由已故英國建築師克里斯·威爾金森設計，2020年獲得全球Emporis摩天大樓獎，成為澳大利亞建築首次獲此殊榮。該建築距離達令港僅10分鐘步行路程，毗鄰市中心。

該地區之前發生過大宗交易。2019年，鄰近建築的一套更大頂層公寓以1.4億澳元的價格售出，創下澳大利亞總價值的記錄。

悉尼本身佔據了全國三分之二的豪華住宅交易，而去年前三名的豪宅銷售均在該市。房地產經紀人表示，2023年，來自商人到加密貨幣企業家的本地買家主導了購買，還有迴歸的澳大利亞人和永久居民，移民人數創下新高。

Barangaroo曾是一個工業中心，後來成為悉尼最大和最具爭議的城市更新項目之一的一部分。這個社區現在包含住宅和辦公樓、一個渡輪碼頭和公園。

帶景觀的游泳池。攝影師：Brent Lewin/BloombergBarangaroo的根源在於一個消失的輝煌時代，這意味着像這樣的物業不太可能在短期內建成。而這，對Tu來説，正是它的吸引力所在。

“我瞭解富人想要什麼，所以我告訴他們：現在就買，不然你再也找不到這樣的房子了，”Tu在陽台上站着，看着城市的光線漸漸消失時説道。“如果你想要澳大利亞最好的東西，那就是它。”

前真人秀明星Fredrik Eklund駕駛着一輛紫色的勞斯萊斯，內飾為青綠色，在邁阿密上下穿梭，尋找為富人和權貴提供的數百萬美元的豪宅。

當然，當他不被交通堵塞困住的時候。