加拿大養老金在辦公樓遭受打擊後降低房地產投資 - 彭博社

紐約的360 Park Ave. South是加拿大養老金計劃投資委員會出售的財產之一。加拿大養老金計劃投資委員會在截至3月的財政年度中獲得了8%的回報，股票、信貸和私募股權的兩位數增長彌補了新興市場和房地產表現疲軟的情況。

該基金在房地產持有方面錄得了5%的虧損，並將高利率和遠程辦公趨勢歸咎於全球辦公物業價值下降。

“大部分損失出現在辦公物業領域，受到工作場所趨勢變化的額外影響，” 它在年度報告中表示。該國最大的養老金管理機構再次將其房地產敞口減少到總資產的約8%，截至3月31日，比一年前的9%下降。五年前，這個比例是12%。

加拿大最大的養老金基金幾十年來一直是房地產的主要所有者，包括主要的辦公大樓，但一些基金現在正在調整他們的策略。CPPIB最近出售了其在温哥華的兩座大樓、南加利福尼亞的一個商業園區和曼哈頓的一個重建項目，後者僅以1美元的價格出售，以便基金擺脱對該物業的未來義務。

對辦公物業的敞口從前一年的9%下降到總實物資產持有的6% —— 這也包括基礎設施、可再生能源、電力和公用事業。

總體而言，CPPIB的資產從一年前的5700億加元增長到6320億加元（4630億美元）。

“今年CPP基金的增長延續了幾年前初步精算預測提前達到高點的趨勢，”首席執行官約翰·格雷厄姆在週三的一份聲明中表示。“所有投資部門和關鍵企業職能的穩健表現有助於證明我們的戰略正在按計劃進行。”

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該基金持有的公共股票和私人股權分別上漲了13.8%和10.4%，而其信貸投資組合增長了10.8%。

總部位於多倫多的養老基金自2024年初以來一直活躍於交易。本月早些時候，它同意與全球基礎設施合作伙伴以約39億美元的價格收購公用事業所有者Allete Inc。。

它還在首次公開募股中出售了郵輪運營商Viking Holdings的股份，並且是尋求為醫療軟件公司Waystar Holding Corp.的首次公開募股籌集約10億美元資金的投資者之一，彭博社報道。

新興公共股權投資受到中國市場的損失影響，“由於房地產行業面臨挑戰，與其他主要市場出現分歧，”年度報告稱。

加拿大養老金計劃投資局（CPPIB）大多數時候都堅持其中國戰略，但最近在其大中華區公共股票團隊中裁減了約十幾個職位，這相當於其香港員工總數的近10%，據彭博社報道。

該養老金計劃將其房地產資產和私募股權工作人員數量分別減少了7%和13%，同時將其信貸投資團隊擴大了5%。

預計CPPIB將在2030年左右達到1萬億加元的資產規模。高管們正在擴大其私人借貸業務，並計劃在未來五年內將信貸持有規模幾乎翻倍。

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