李嘉誠的長和地產大廈，香港辦公室因市場低迷而空置 - 彭博社

長江集團中心II，左側中心，和長江集團中心，於三月在香港。攝影師：Paul Yeung/Bloomberg新加坡的住宅樓。攝影師：Ore Huiying/Bloomberg在香港，沒有人的房產比地產傳奇人物李嘉誠的更能體現辦公市場的痛苦。

長和集團有限公司的明珠長江集團中心在中環已經空置了大約四分之一的時間，而其附近的新玻璃塔只有10%的空間被租出。

雖然該地區還有其他更高空置率的塔樓，但李的高端物業的困境反映了香港辦公市場長期疲軟。根據世邦魏理仕集團的數據，該城市的空置率在第一季度達到歷史高位16.7%。世邦魏理仕的數據顯示，自2019年達到峯值以來，辦公室租金下跌了35%。

閲讀更多關於香港房地產的內容：
長和地產將香港房價降低三分之一以提振銷售
美國律師事務所梅雅·布朗準備分拆其香港辦公室
香港房價下跌，抵消了房產税減免後的漲幅
訂閲香港版新聞簡報

長江集團中心II，長江集團總部大樓的一個較小版本，自去年開始預租以來，據為長江集團做市場營銷的經紀人稱，其41層中只有一小部分空間被租出。公司沒有回應評論請求。

長江資產主席李澤鉅最近承認，短期內對辦公室的新需求並不高，但他對長江集團中心II的未來充滿信心。

“畢竟，在市場上沒有太多可供選擇的享有絕佳海港景觀的優質辦公樓，”李澤鉅在本月早些時候的年度股東大會上説。“此外，該建築位於香港核心中央商務區，是城市中質量最高的辦公樓之一。我並不感到太擔心。”

香港長江集團中心II（左）和由恆基興建的恆基大廈。攝影師：Paul Yeung/Bloomberg在對面，恆基地產的新辦公樓由扎哈·哈迪德建築事務所設計，吸引了更多租户，儘管據該公司稱，仍有約40%的空間空置。房東最近開始將較小的空間出租，以填滿這座36層的大樓，而不是之前宣佈的整層交易。總部位於倫敦的科勒資本與恆基簽署了部分樓層的協議，彭博新聞報道。

兩個項目預計今年可用。根據仲量聯行的數據，今年第二季度至第四季度之間將新增709,000平方英尺（65,868平方米）的新辦公空間，相當於約九個足球場的大小。

一般來説，全市範圍內的新辦公樓在吸引租户方面遇到了困難。仲量聯行的數據顯示，大多數新建築的承租率在第一季度仍然低於50%。即使是金融中心最具韌性和備受追捧的摩天大樓也出現了更多空置空間。新鴻基地產有限公司和恆基兆業國際金融中心I和II —— 包括Citadel在內 —— 在今年5月的空置率分別從一年前的滿租狀態上升至5.5%和3.3%，據一家房地產代理公司稱。

香港中環的國際金融中心大樓，中間右側。攝影師：Paul Yeung/Bloomberg新鴻基尚未立即回應有關空置情況的請求。

新供應的激烈競爭導致房東變得更加通融。房地產代理公司仲量聯行的董事總經理Alex Barnes表示：“現在房東肯定比過去幾十年更加靈活。”他補充説，租户在租約的條款和條件方面擁有更多發言權，並可以要求對空間進行調整。

仲量聯行預計今年租金可能下降多達5%。

除了供應增加外，城市的辦公市場還受到國際銀行的成本削減努力和內地中國公司迴歸速度不及預期的影響。

投資銀行交易的缺乏促使一些金融公司縮減辦公空間。香港首季的首次公開募股收入是自2009年以來最低的，延續了自去年以來的低迷，當時這座城市落後於孟買。

美國銀行公司在中環長江集團中心減少了一個樓層，將部分員工搬到一個更便宜的地點，彭博新聞在三月份報道。曾經是這座城市最積極租賃高級辦公室的內地中國公司也沒有急於進駐。根據世邦魏理仕的數據，他們在首季新租賃中僅佔8%。

這一切都給租户更多的談判權力。“這些新發展是香港佔有者升級辦公室的最佳機會之一，”巴恩斯説。

在他們的第二次約會上，Serena Wong和她的男朋友討論了對年輕新加坡情侶至關重要的問題：何時一起購買公寓。

六個月後，他們申請了該城市國家的一套公共住房。參加了十個月的幾次抽籤後，他們被分配了一套單位，並同意支付新幣40,000（29,577美元）的定金。這開啓了一個為期五年的等待，以購買位於皇后鎮的一套價值新幣620,000的三居室公寓，這是一個地理位置優越的社區，在二手市場上類似的房屋價格高出50%。