德克薩斯州和佛羅里達州的房屋被查封激增：税收和保險費上漲是警告信號 - 彭博社

前美國總統唐納德·特朗普

攝影師：帕克·米切爾斯-博伊斯/彭博社在德克薩斯州和佛羅里達州的一些城市，房產被迫執行正在上升，這表明曾經繁榮的房地產市場出現了早期困境。可能的原因包括：不斷上漲的房產税和保險費以及日益困難的高利率，使得那些苦於償還抵押貸款的房主越來越難以出售房產或通過再融資擺脱困境。

由於風暴和其他自然災害，近年來這些州的保險費用上漲速度比美國其他地區快。此外，根據CoreLogic的數據分析，德克薩斯州單户住宅的中位數地方房產税賬單從2019年到2023年上漲了1,015美元，是美國最大的漲幅。

陷入困境

休斯敦大都會區季度性的被迫執行申請

來源：Attom

根據房產追蹤者Attom的數據，休斯敦的被迫執行申請在第一季度比去年同期增長了37%。這是15個被迫執行申請最多的大都會區中增幅最大的，其次是奧蘭多、坦帕和邁阿密。在被迫執行中，銀行在房主逾期還款後接管房產，儘管並非所有申請最終都以貸款人接管結束。

隨着抵押貸款利率現在超過7%，出售房產以償還貸款變得更加困難，因為能夠負擔當前價格的買家越來越少。休斯敦在第一季度的3,020起房產被迫執行的數量幾乎與2019年初持平。疫情時代的政府計劃讓借款人推遲付款，但現在許多人正在努力趕上。

## 重點

美國住房市場正在醖釀一場新的危機

14:08

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休斯敦和德克薩斯州以及佛羅里達州等地的增長格外引人注目，因為整體而言，美國的房產被迫執行水平有所下降。在線破產房產市場Auction.com的市場經濟副總裁達倫·布洛姆奎斯特表示：“在這個飆升的市場中，房主是贏家。”“但對一些房主來説，令人驚訝的是，這些迅速上漲的房價是有代價的。”

熱點地區

美國大都會地區的房產被迫執行申請增長最多的地區，從23年第一季度到24年第一季度

來源：Attom

注：列表包括擁有超過1,200起申請和20萬或更多人口的大都會統計區。

Attom首席執行官羅伯·巴伯表示，房產被迫執行申請通常會隨着失業率和低房屋淨值而上升，但在這些城市並非如此；貸款人可能只是在處理積壓。

休斯敦的一個引人注目的特點可能提供了一個解釋：許多違約借款人最近才購買了他們的房屋，這意味着在許多情況下，他們沒有足夠的房屋淨值來通過出售房產償還貸款。根據布洛姆奎斯特對Attom房產被迫執行數據的分析，德克薩斯州在過去四年內購買的房屋佔到了今年迄今為止抵押貸款違約的35%，這是自2010年以來的最高水平。

在疫情期間過度支付並使用低首付貸款的房主陷入困境，來自德克薩斯州普萊諾市的短售女王運營經理斯蒂芬妮·帕克斯表示。她的公司幫助房主出售房屋，這些房屋的價值不及所欠金額，通常需要與可能會遭受損失的貸款人進行一些談判。“對於收入較低或為購房而在經濟上過度伸展的房主來説，這一切都會疊加在一起，”她説。“他們的付款額只是飆升。”

戈帕爾從波士頓為彭博新聞報道房地產。

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“讓我們再進行一場辯論，但這次，不設限制 - 一場全面討論，只有我們兩個人在舞台上，”前總統唐納德·特朗普在Facebook上的一篇帖子中説。

特朗普和總統喬·拜登計劃參加ABC新聞主辦的定於9月10日舉行的第二場總統辯論。