萬科正與銀行就69億美元貸款展開高級談判 - 彭博社

攝影師：沈啓賴/Bloomberg中國的研發支出正在取得成果。

攝影師：VCG/視覺中國集團/蓋蒂圖片社

中國萬科股份有限公司，這家中國國有開發商已成為該國房地產危機的最新焦點，據知情人士稱，該公司正在與主要銀行就約500億元人民幣（69億美元）的貸款進行深入談判。

如果簽署，這將是亞太地區（不包括日本）自2022年台灣國家住房和城市更新中心140億美元交易以來最大的貸款，根據彭博編制的數據。這些談判由中國工商銀行主導，幾個月前開始，金融監管機構指示銀行向開發商提供資金支持，據知情人士稱，由於此事屬私密，他們要求不透露身份。

中國第二大開發商，曾被認為是該行業的穩定參與者，尤其是考慮到國家支持，一直在籌集資金以平息投資者對其流動性壓力的擔憂。這筆交易規模之大以及加快完成交易的努力將反映出各方避免發生長達多年的行業危機中最大違約之一的決心。

萬科截至6月7日到期的債券升至每美元99.6美分，根據彭博編制的數據，表明投資者對及時支付有強烈期待。但截至2029年到期的債券仍以60美分交易，顯示對其長期債務前景仍存疑。根據其最新財務報告，該公司截至3月的總負債為1.06萬億元人民幣。

公司尋求的最新設施將由價值約800億至900億元的房地產資產支持，這些人補充説。他們是一個資產包的一部分，總值約1300億元，萬科一直在整理這些資產作為抵押品，他們説。放置在一起以供使用。

工行主導的交易將是萬科今年收到的第二筆鉅額貸款。與貸款人進行的持續談判已經導致了另一筆200億元的銀團貸款，萬科上週與金融機構簽署，包括招商銀行。

大約六七家銀行計劃參與這筆500億元的交易，包括中國建設銀行和平安銀行，兩位消息人士説。所得款項將用於償還債券和其他私人債務，也被稱為非標準債務，他們説。

根據兩位消息人士的説法，銀行仍在選擇抵押品的過程中。這筆交易尚未最終確定，可能會發生變化，這兩位人士補充説。

目前尚不清楚萬科用來支持這200億元貸款的資產總額。但根據國家企業信用信息公示系統，該公司抵押了價值約270億元的萬科物流發展有限公司股份給招商銀行深圳分行。

週四聯繫萬科時，萬科沒有立即發表評論。工行、建行和平安沒有立即回覆評論請求。

討論50億元人民幣貸款提議的談判早在三月就開始了，兩個人説。彭博社報道當時，萬科的主要債權銀行正在考慮一項計劃，將價值數百億元人民幣的債券持有權轉換為擔保債務。

這次交換由中國金融監管機構和深圳市政府協調進行，將幫助這家房地產公司避免公開違約，同時為銀行提供抵押品以防止潛在損失。

萬科還在大舉出售以緩解流動性壓力。本週，它出售了一項未完成的物業項目，曾被指定為其新總部，賣給了包括一位主要股東在內的買家。該公司還正在與國有投資公司洽談出售其在物流公司GLP Pte的全部股權，彭博社四月份報道。

在試圖阻止中國在技術複雜性上的攀升時，美國可能無意中在幫助其競爭對手。

考慮一下上週在北京東部港口城市大連舉行的世界經濟論壇上李強總理發表的講話。